在中國，從古至今房子都是一個比較重要的財產，擁有一套屬於自己的房子才能感覺有著落。而現在房價飛漲，很多人都選擇貸款買房以及購買二手房，可是，出現了很多人買好了房子之後不能過戶。其實，我們在買房子的時候，只要不夠賣這幾種房子，就不會出現不能過戶的問題。
一多產權房
很多人購買新房是為了結婚，房產證大多數都會寫上夫妻雙方的名字，這樣房屋就存在多個產權人，而且如果房屋時在夫妻雙方結婚後購買，房產證上即使只有一個人的名字，而法律上房屋時屬於兩個人的。在買賣的時候也必須徵得另一個人的同意。因此我們在購買房屋的時候，一定要了解產權人及房屋的情況。並且在簽訂過戶合同時，必須要有全部產權人簽名或者是委託證明簽名。這樣這份合同才是有效的。受法律保護。
二房產證被抵押，丟失或沒有還清房貸，證明房屋歸屬的只能是房產證。當房產證被抵押而且貸款沒有還清，房貸沒有還清或者 是房產證丟失，這時候賣方沒有辦法提供房產證，就沒有辦法辦理過戶，這類房子也要謹慎購買。
三房產被查封
房產被查封，房產是資產的一部分，當創業或者是破產，貸款逾期未還，房產會被銀行查封，但是有不少老賴，會將查封的房產繼續掛賣出售。當不小心購買到這類房子，不僅沒辦法過戶，還可能錢財兩空。所以在購買房子之前一定要到當地房產局或者是網上進行查詢。
四違建房，危房
現在很多違建房，有的是整體違建或者是部分違建，在沒有拆除違建之前，買賣過戶和抵押都是不允許的，房子建造時間太長。存在一定的安全隱患，就成了危房。很多人會將老破小的房子重新粉刷出售。當不小心購買到這種房子就只能自認倒黴了。
五特殊性質
現在房價很貴，很多人在買房子的時候會選擇二手房，但是像未滿五年的經濟適用房，法拍房，小產權房等等。因為其房產的特殊性，在政策和買賣方面存在很多限制，可能不能進行買賣以及過戶。最好還是別碰為好。
六正在出租
很多人會將房子進行出租，當購買房子的時候，一定要看這個房子是否正在出租，如果租房合同沒有到期，也不能進行過戶。
以上六種房子，在購買中如果碰到一定要注意一下，也歡迎朋友們下方留言，一期討論。
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