無色天空看風景
目前新版買賣合同上已經有規定，如過戶交房後在約定期限到期後，甲方仍未遷出戶口，購房人可單方面憑購房合同、身份證和產證去戶籍所在地強制遷出，甲方戶口遷至街道公共戶口。根據各地政策不同，還需詳細溝通和約束。
於房房
二手房交易流程比較複雜，容易出現很多問題，其中最為常見的問題就是戶口遷移問題。
購買二手房時，如果上家沒有及時遷移戶口，會給下家造成很多麻煩，引起一些不必要的糾紛。主要體現在以下幾個方面：
1，學籍可能被上家佔用孩子讀不了書。如果是奔著學位和學區購房的二手房，如果上家戶口沒有遷出，則可能佔用入學名額，到時候買了房，孩子到了入學年齡卻讀不了書，那可麻煩大了；
2，上家遺留糾紛可能會波及下家。如果之前的上家在外和別人有糾紛，而上家的戶口還沒遷移，則下家也很有可能受到糾紛的波及，比方說收到銀行傳票，無故被人潑油噴漆等；
3，下家落戶困難。如果上家的戶口沒有遷移，而且佔用多個戶口的情況下，會增加下家落戶的困難，想要落戶卻不能如願；
4，引起拆遷補償糾紛。目前拆遷補償以房本為主，但在商業拆遷中往往還會結合戶籍和實際居住情況，如果上家戶口沒有遷出，房子遇到拆遷情況，則前房主可能會要求分得拆遷補償款；
5，影響出手價值。目前大家對戶籍問題關注越來越高，如果存在戶籍遺留問題不解決，那麼當你在下次轉賣的時候，就很有可能影響房子的價值，同時也可能會讓很多買家望而卻步。
因此，購買二手房時，儘量在合同中增加有關戶口遷移的相關條款，明確約定好戶口遷移的時間及違約責任，一旦出現延期履行或不履行的情況，購房者也可依據合同要求上家賠償或到法院起訴。
重慶房叫獸
落戶對於一個想在城市安家立業的人而言，是具有非常重要意義的。但是買賣二手房從來就不是一件簡單的事情，每一個步驟都需要小心謹慎，一些看起來不起眼的小問題，當中可能隱含了極大隱患，比如，你是否遇到過這樣的情況：房子買完後，前房主的戶口不遷出去？那麼，戶口逾期遷出到底都隱藏了哪些危害呢？
一、何為戶口逾期遷出？
在買房時，雖然買方錢款是付了，但是賣方卻遲遲沒將自己的戶口遷入，這就是戶口逾期遷出。其實，所謂戶口逾期遷出，就是指大家在買賣二手房時，還涉及過戶的問題，很多房主辦理了產權過戶手續後，遲遲不按照合同約定的時間遷出戶口。
二、戶口逾期遷出到底都隱藏了哪些危害呢？
在現實生活中，賣方遲遲戶口逾期遷出的事情常有發生。當然了，從表面上看來，戶口逾期遷出好像沒有給購房者帶來多大傷害，但實際上有很多隱藏的風險，而且售房者是需要承擔違約責任的。
1、債務糾紛問題
這種情況在現實生活中是很常見的，如果你碰到的話，那麼就慘了。因為當前房主出現債務糾紛問題時，銀行、貸款公司等追債人有可能會按照戶口地址投遞法院傳票，或者採取更狠一點的潑油漆等不良手段。
2、新增人口問題
這裡的新增人口問題，其實就是指前房主增添新戶口。一般來說，前房主在一定情況下是可以增添新戶口的，一旦發生這種情況，將會繼續增加購房者戶口遷移的難度。
3、房屋價值問題
這也是需要考慮的一點，因為你的房屋在將來也是有可能會出售的。因為現在大家對戶籍的問題越來越重視，關注度也越來越高，所以如果存在的問題一直無法解決，那麼在你需要轉賣的時候，極有可能影響到成交價。
4、房屋拆遷問題
隨著城鎮更新，有些房屋是需要面對著拆遷的問題，一旦你的房屋要拆遷了，那麼就涉及到賠償費了。目前拆遷補償的情況雖然是以戶口本為主，但是在現實情況中還是會考慮到實際居住人口，因此複雜的戶口本很有可能會增加額外不必要的麻煩。
三、如何預防戶口逾期遷出問題？
這個問題對於廣大購房者而言，是一個非常關鍵的問題，小編覺得，首先大家需要重視戶口問題，在房屋買賣過程中，要詳細瞭解關於戶口的問題，其次，在購房合同中要詳細約定相關問題，明確寫在合同裡，必要時也可以去當地派出所親自查詢核實，以確定不存在戶口問題。
購房合同是保障廣大購房者權益的憑證，因此在簽訂購房合同時，你在合同裡也要明確逾期戶口遷出的違約金問題。
以上就是本文的全部內容了。其實，在現實生活中，戶口逾期遷出是可以防止的，總而言之，前戶主戶口不遷出是會購房者們帶來很多風險的，尤其是產權糾紛風險，因此大家在買房時一定要搞清楚戶口問題，不然入住後麻煩就多了。
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（1）房屋所有權轉移以登記為生效要件。也就是說，哪怕你們簽了合同，只要原房主不遷戶口，你們沒有辦理登記，那麼這個房子，在不動產登記部門那裡就還是原房主的。
（2）合同繼續有效。合同的效力和房屋所有權的效力是分離的。你可以主張合同違約金。在起訴時的訴求可以加上“要求繼續履行合同”，也就是要求限期遷戶口。
（3）如果能協商一致，你可以和委託代理人一同申請房屋的變更登記，如果委託代理書有授權的話。
（4）起訴原房主。原房主如果缺席的話可以缺席判決。送達也可以公告送達。但是如其他答主所言，起訴的效率較低。具體的建議為第（5）項。
（5）遷戶口的問題，是公安部門的管轄範圍，也就是有的答主所說的派出所。我們諮詢了北京市海淀區戶籍管理部門，答覆為即便原房主拒絕將戶口遷出，但你仍然可以在本房屋中申請戶口，原房主的戶口在戶籍管理部門的系統裡會顯示“空掛”。但是具體題主本地的政策如何，還是建議請諮詢當地戶籍管理部門。
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以石家莊為例給你解答這個問題：
1、根據《石家莊市公安局戶口登記管理工作規範實施細則》第三十二條之規定，房屋所有權、使用權發生轉移，原住戶戶口未遷出的，公安派出所應當為合法新住戶在該住址上落戶，並書面告知原住戶將戶口遷出，對拒不遷出或無法取得聯繫的，公示7日後，可將其戶口移至公共戶口。有法律上的依據，這一點很重要，可以將其戶口強制遷至公共戶口；
2、再來說說他人戶口不遷走有什麼麻煩：
A、心理上的問題：每天都有一個外人在你的戶口本上待著，請問你心裡有什麼感受？自己問問自己，如果無感，這個問題忽略；
B、這個人的戶口在你們家的戶口本上，他如果需要戶口本之類的資料，需要複印戶口本的主頁和戶主頁，信息會無端洩露，你自己想會有什麼後果，如果不介意，也可以忽略；
C、文中所提到的“他人戶口”，也可以是多人戶口。如果購買的二手房是學區房，“他人戶口”中包含適齡兒童正在所屬片區內上學，而你們家也有適齡兒童要上學，這種情況就要受到影響，你家孩子是上不了所屬片區學校的。前兩個麻煩不介意，這一點您一定要介意！
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當然有麻煩了。因為如果他人不把戶口遷出，您是無法遷入的，對您來講可能無所謂。但是對於孩子來講至關重要。戶口進不來，孩子是沒有辦法進入重點學校上學的。
當然了，這也是跟地區有關係的。比如說遼寧營口鮁魚圈。也就是文靜這裡。原戶主不把戶口遷出。新房主也能夠將戶口遷入。
文靜說房
購房二手房時，政策有要求必須在戶口所在地派出所開具空戶證明才能繳稅過戶。如果戶口在房子裡最好把戶口遷出到集體戶。
合信置業徐會軍
要看遷不走是什麼原因，是別人沒有地方落戶還是什麼原因，如果是沒地方接收找到可以接收的就可以轉，如果別人不想轉那就會有糾紛，所以在買房前就會有合同要求。
武漢三鎮新房二手
原房主戶口遷不走，意味著你的戶口無法落，最大的影響就是孩子上學的問題了，再買房之前一定要核實清楚房東是否可以遷戶口，如果可以協商的話最好壓一部分錢等房東把戶口遷走以後再給他
家在太原
如果是學區房，你孩子就不可以上學
