一個朋友最近來向我諮詢買房，說最多可以湊100萬。家裡人打算買一個小產權自住算了，因為收入不高，月供不足，不想壓力太大。
很多年之前，當我還是一個房產投資小白的時候，我也曾經滿深圳看小產權，沒什麼原因，就是因為窮收入低，而小產權便宜，是同地段商品房的約1/5～1/3。
後來我對房產投資研究日益通透以後，我就再也不去看小產權了。
倒不是因為擔心小產權房因為沒有證風險大，而是因為沒有槓桿，漲跌收益有限。小產權要一次性付款，而且將來想要轉讓的時候也沒那麼方便。
房產投資靠的就是漲幅與槓桿，如果沒有槓桿漲即使30%那也就僅僅是30%，而如果首付三成，用了三倍槓桿，漲30%那本金可就是漲了90%，接近翻倍。
很多初次置業者總覺得銀行利息太高不划算，其實5.1%的利息相比其他貸款已經非常低了，你很難再找到除了房貸之外長達二三十年這麼低息的貸款。
因此初次置業者一定要改變觀念，一定要把槓桿利用起來，在自己力所能及的情況下買最好的房子，千萬不要去買小產權房或者全款買房。
對大部分人來說，初次置業真的不是因為窮，而是因為觀念問題，解放思想是首要的。
對於我這個朋友，因為有孩子馬上要讀書，我建議不要考慮自住的問題，先買個小的稍微好點的學位房讓孩子有個好的讀書環境，而且深圳現在學位極為緊張，接下來這幾年會走出一波獨立行情，住的問題可以先考慮租房子住，到時候孩子上學的問題解決了，房子也漲價了，這樣再考慮賣掉置換就容易多了。
可惜我給他費勁心力推薦了很多優質房源，最後他還是買了光明新區這邊的小產權房，不知道他是出於什麼考慮。
買房這件事一定要聽專業意見，千萬不要聽家裡那些長輩和七大姑八大姨的瞎指揮，如果他們不是處級以上幹部或者千萬富翁，那他們的意見往往都是錯誤的。
他們出身那麼早，經歷了中國發展的黃金時代尚且一輩子也沒幹出什麼成績來，能給出什麼好的意見來?而且買對買錯他們會負責嗎？
最終還是自己買單，所以還是得自己多花時間研究，你研究的越多，對行情的把握也就會越準確，出手也會更加快準狠，畢竟現在已經過了一個隨便買都能漲的年代。
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