一顆平凡種子
一分錢一分貨。
我來大體算個賬，倒擠一下房子情況。
房子117平，假設院子也是117平。那麼既然有證，應該是國有出讓土地，建房成本加稅費，假設3000元/平，那麼117平方米房子大約成本35萬，52一35=17，234平土地成本就是17萬。若是不考慮大街、衚衕對土地的＂公攤佔用＂，最高合50萬/畝地。
50萬元一畝地，那麼可能這個院子大概率位置荒偏僻靜，適合修身養性，凡塵俗世工作創業居家過日子不是最佳。
衛傑1415926
我個人覺得這樣的房子絕對值得入手。
①具有稀缺性。
獨門獨院的房子，實際上就是院墅概念的房子，這種房子在嚴格控制建設土地的趨勢下，未來會越來越少，這就決定了此類房型的稀缺性以及保值作用。
②房產具備升值潛力。
117平方米，52.2萬元，等於單價4461元/平方米。
我們從建設成本上核算一下，獨門獨院的工程造價在1700元/平方米，因在縣級市中，公建配套不會太差，估計也要300元/平方米左右，因此建造成本在2000元/平方米左右。
這裡沒有算土地出讓金的成本。這個院子的樓板價（土地出讓金）很低，滿打滿算在2400元/平方米。
而院墅產品的容積率在0.6-0.8之間，反過來測算，這個院子佔地約200平方米左右，因此土地出讓金每畝在100萬之內。未來批租的院墅土地成本不會那麼低了。
因此只有該縣級市經濟依舊保持活力，這個院子的升值潛力巨大。
③獨門獨院的房子具備居改非的可能。
縣級市區域不大，就業穩定性略差，但是始終需要商業服務功能。獨門獨院的房子，未來轉為商業功能經營，如辦民宿，辦農家樂，辦餐飲等都方便，這等於商鋪房租壓力很小，給子孫留了好的退路。
因此，縣級市內，這樣的獨門獨院房子值得入手。
一世明哥私家歷史
在一個縣級市買個獨門獨院的房子117平，52.2萬，有房產證，值得入手嗎？
我覺得情況不能一概而論，不能簡單地回答值不值得，得看你這個房子在哪個縣級市，地段怎麼樣？
房子117平，52.2萬，摺合單價4461.5元/平，這個價格，應該相當於當地的高層住宅樓價格吧。我們這裡的縣城，樓房價格大大概四五千，平房賣的也是這個價。
如果這個獨門獨院的房子在南方城市，那麼，自住的話可能會很舒服，畢竟頭頂一方天腳踏一塊地，那種踏實感覺，是住高層沒法比的。
但是，如果這個獨門獨院的房子在北方，尤其東北，那麼一定要慎重！現在城市裡的平房區，逐漸都淪為棚戶區了。住平房夏天還好，冬天的話是非常遭罪的，因為沒有集中供暖，得自己燒煤取暖，非常不方便。那種辛苦誰住誰知道！做為一個土生土長的東北人，我小時候就是住平房過來的，遭了很多罪，冬天手上經常有凍瘡。
所以，首先要看這個獨門獨院在哪個城市？如果在南方城市的話是比較有價值的，但是在北方，買來只為了居住的話，那麼還是算了。
但是買平房還有一個目標，就是等拆遷。現階段情況下，大家買平房，估計主要都是衝著拆遷來的吧。如果這個房子地段比較好，將來拆遷的可能性很大，那麼這個房子是值得入手的，因為拆遷帶來的投資收益是非常可觀的。
但是，如果這個房子地段一般，很長一段時間內沒有拆遷的可能，又沒有居住價值的話，那麼一定要慎重，不值得入手。
這裡要提醒一下，以前的棚改貨幣化安置政策已經逐步退出了。之前得益於2015和2016年以來這一輪因為棚改貨幣化安置政策帶來的利好，縣城（縣級市）的房價不但節節攀高，而且拆遷量非常大，到處都在拆了平房建高樓。如今這輪基建潮基本冷卻了，地段一般的平房，很長一段時間內不可能拆遷了。
綜上所述，這個房子是否值得入手，首先看房子所在的城市，主要是考慮是否適合居住。其次要看地段，地段好的，拆遷可能大，值得入手。否則的話一定要慎重，畢竟50多萬也是一筆不小的錢了，壓在一個居住價值不大，又無近期拆遷可能的房子上很不值得！
李中東
我在五線城市買了個帶院子的中式房子，162平米，125萬都覺得值，你說的那個應該是可以吧。
遙遠89227
貴了，我家在武漢郊區，單門獨院140平30萬都賣不到[捂臉]
郭琪529
獨門獨院的房子，並且有房產證，這個房子很具有吸引力。![]()
隨著現代城市生活節奏的加快，人們更期待能夠在鄉村有一個獨門獨院的房子，過著輕鬆自在的生活，逃離城市喧囂的環境，提高自己的生活品質，於是去農村生活成為一種新時尚。
在縣級市買一個獨門獨院的房子，117平只需要52.2萬元，平均單價4461元，這個價格在城市裡是找不到的。價格便宜，是這棟房子的吸引力之一。
縣級市相對於農村城鎮來說，其城市配套相對較好，不會是荒山野地裡獨此一家。既有農村生活的優閒，又有一定的生活氛圍與環境是這套房子的吸引力之二。
有房產證說明該房子的產權清晰，也具備隨時交易的條件，這是是這套房子的吸引力之三。
但是真的是否值得入手？還是應該考慮以下幾個因素：
一是這個縣級市離你生活和工作的城市距離是否適合？
如果自駕在一個小時車程以內，交通比較方便是比較理想的。一般在大城市上班，出門開車一小時左右也是家常便飯。
但如果距離太遠，給日常生活與工作都會帶來不便。距離太遠，交通出行不便的地方應該要回避。
二是該縣級市的未來發展以及生活環境如何？
是否宜居。在縣城買獨門獨院的房子，就是為了方便以後的休閒生活。縣級市如果還是髒亂差，缺乏規劃，環境汙染較嚴重，自然環境惡劣，很顯然不適合居住。
三是房子的結構與佈局、位置是否存在明顯不足
房價如此便宜，房齡是否超過二十年，位置是否太偏遠，結構佈局是否合理，都需要全面考察一下。
至於在投資價值上，個人認為不需要在意很多。4000多元房價與現在房子的實際建安成本也相差無幾。未來如果它能升值，當然更好，就是有所下跌，作為自住又有何妨呢？
財務意識流
我2012年買了一個201平米的獨門院子，20萬，縣城單位家屬院，靠近街道，大產權，感覺太值了，你這個價格仍然很超值，你賺了
雙目飛揚
還得看在哪個省，位置如何。你要是在黑龍江省塔河買，不用這個價。
灻90532066
你好
你這個要說明下
1: 哪個城市
2；周邊房價多少
3:類似房源價格
4: 是全產權還是受限制
5:.買房目的，自住，其他
松哥看房產
縣級市的單門獨院別墅，還是蠻便宜的，值得買。我們還是縣城都8000多一個平方的。
