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其實，貴陽是很不錯的一個城市，地處大西南周圍有好多城市在兩小時左右就可以通達，且氣候宜人，景色優美，在外地人眼中貴陽真的是一個值得擁有的城市，當然，一個城市發展是需要人脈的，只有我們努力把我們的城市建設好了，城市中心變漂亮了，人的基本素質提高了，物質生活豐富了，那時候何愁沒有人來貴陽定居，城市發展空間越大，人越來越多，房價就會漲起來，沒有發展前景就不可能吸引更多的人來投資來買房，房價下跌，下跌。房價下跌對城市發展來說並不是什麼好事，只能說，人口少了留不住年輕人，所以發展才是硬道理。
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不慌，我現在在貴陽上班一個月3000多，吃飯一個月800，交通費200（因為下晚班有時趕不上公交車，需要打車），電話費100，騰訊視頻VIP每個月15，房租每個月600，再加上一些聚會消費每個月500。差不多每個月就剩不到一千，現在在努力攢錢想買個相機。所以說貴陽房子漲到兩萬五也和我沒關係。
英雄無敵V
呵呵！問這問題的題主應該不是貴陽吧？
貴陽房價漲到1.5萬，還需要5年嗎？你到位於南明區油榨街的首鋼來問問？到二醫的逸天城來問問？或到碧桂圓去問問？……問是否已經到了1.5萬一平？
貴陽的房價，應該不會拖房子漲價的後腿的，只是，在貴陽拿的工資，永遠是追不上房價上漲的步伐而已，（說實話，我一年的年薪都買不了兩個平方）以一百平方的房子來算，一套房子不算裝修預計150萬，而以我現在的收入來算，不吃不喝乾80年也才120萬……
所以說，房價降價已否，真心不知道，只是敢保證的是，房子，不是誰想買就能買得起的，也不是誰想讓降它就能降的，畢竟我們左右不了這樣的事實。
貴陽的房價，5年之後，應該只能超過1.5萬的價格，而不會低於1.5萬的價格，房價降價，應該是我們大家所想要的結果而已。
攝界PHOTO
今天的昆明，就是明天的貴陽。
昆明房地產市場發力，來自於全國性的旅遊目的地，2018年開始，貴州的旅遊業已經取代雲南成為國內旅遊第一目的地，每年9億人次的到訪，讓這個昔日貧困的省份得到了快速發展的機遇。
從城市規模看，貴陽已經衝進了國內二線城市前列，貴陽的房價卻與定位不符，這幾年貴陽房價的上漲也體現了城市的價值。
從經濟發展看，旅遊帶動了貴州經濟的快速發展，貴陽是區域核心城市，大量人口正在陸續進入貴陽，這給貴陽房價上漲帶來了需求基礎。
從政策走勢看，全國性的調控已經告一段落，樓市正處於緩慢恢復期，這讓貴陽的房價上漲速度沒有被打斷，保持了穩定的增長態勢，這一定程度上會堅定購房者的信心，刺激樓市消費繼續快速發展。
貴陽房價上漲已經是正在發生的事實，所謂房價漲到1.5萬筆者理解是均價漲到這個程度，也可能用不了五年，這個價格將會是城市中心區成交的基本價格。
一掖知球
嗯，有戲
最近我也在關注成都、西安、長沙、貴陽等準一線城市房產，就自己瞭解到的分享一下。
截止2018年5月，貴陽二手房均價已突破9000元（地產中介數據），而觀山湖、雲巖、南明這幾個城區的不少樓盤，在今年年初，均價就突破萬元大關了，比如觀山湖的中鐵、遠大、中天等樓盤。
我那個房產中介朋友說，估計下個月，觀山湖區就會有突破15000元的樓盤了。
貴陽房價是從何時真正開漲的？
問了一下貴陽的朋友，也查了一些數據。在過往幾年，貴陽房價都在階段性走高，但真正開漲的時間，應該是從2016年開始的——這個節奏基本和二三線城市“樓市去庫存”的頻率相吻合。
2015年貴陽全市房價（二手房）走勢如圖：
2015年，貴陽房屋均價基本都在5800上下幾百元浮動。而且再往前幾年，如2014、2013、2012年，貴陽均價也只是5000元左右。也就是說2015年之前的三兩年，貴陽房價在漲，但漲幅相對較小。其實除了北上廣深，很多一二線城市迫於調控壓力，那幾年房價都沒怎麼漲。
到了2016年，貴陽房價開始出現較明顯的上漲：可以說，正是從2016年的5月開始，貴陽房價開始了一路不回頭的連漲模式。
2017年，漲幅進一步加大，均價從不足6000一路上漲，年尾已經漲至約7500元。
而到了2018年，不到半年時間，貴陽全市房價漲幅已達25%，南明、觀山湖這類城區也早已突破萬元大關。
貴陽房價上漲的動力及突破1.5萬的時間
1、地王與樓面價的出現
我記得2017年有一篇關於貴陽樓市的網絡熱文，說的是南明區紅巖一塊地拍出了50.75億元的天價，而且以6008元/平方米的樓面價成交——據說在這之前，貴陽拿地基本是不談“樓面價”的，因為太過便宜以至於可忽略不計。緊接著，南明、觀山湖的樓盤最高價就猛的突破了1萬元大關。很多本來計劃買貴陽房子的人，似乎一下子就買不起了，於是，大家陷入了“焦慮”。
可以說，地王以及樓面價的出現，是貴陽房價上漲的主要誘因。
2、地鐵一號線開通及高鐵優勢
軌道交通設施的建設運行，會直接促使周邊房價上漲，這是十幾年來樓市的不二法則。比如北京八通線地鐵，從當初規劃到建設再到開通運行，北京通州郊區的房價也經歷了三輪顯著的上漲。
2017年末，貴陽地鐵一號線開通試運行，觀山湖周邊的房價也應聲上漲。考慮到明年年初一號線南段將通車，屆時可能還將促使周邊樓價的再次上漲。
另外不要忽視的是，貴廣高鐵所帶來的經濟紅利正在釋放，這也在一定程度促使樓價上漲。
3、搶人熱潮
二線城市“搶人”的熱潮仍未消散，貴陽也在住房、落戶、就業、子女等12個公共服務方面，為人才提供發展資源。而隨著人口的增加，人們對樓市的需求也將提升。實際上，搶人所帶來的房價上漲，已經在諸多城市得到了驗證。
4、貴陽是個喜歡創新的城市
在我的印象裡，貴陽是個喜歡創新、支持創新的城市，尤其對互聯網、高科技方面的接納程度尤其高。
我曾經在互聯網眾籌行業做過兩年，彼時的眾籌遠沒有現在這麼火，但當時貴陽就已經承辦了世界眾籌大會，併成立了國內首個眾籌交易所。雖然結果有些遺憾。。。但這種敢於創新的精神，值得肯定。
未來的房產將趨於分化，堅持創新的城市，總比死氣沉沉的守舊要好。只有創新才能不斷接納人才、接納資金，樓市才有支撐的根基。
金投手閒話理財
貴鋼、觀山湖1.5萬能買到什麼樣的房子已經很清楚了，三馬片區樓面地價6000元/㎡以上，雙龍已經有7500元/㎡的樓面地價，兩城區9000-12000元/㎡乃至以上，也不再是什麼新鮮事兒，加2500元建安成本、加3000元稅收、加500元管理費，還有安置、拆遷之類的費用。
除了政府城投（即使城投也要走基金、債券的渠道），現在銀監早已不準銀行新增房地產貸款，能拿到貸款年利息15%的地產公司恐怕1%不到，地產公司總還得賺點吧，1.5萬元/㎡能打得住嗎？
到明年此時，貴陽住房均價在1.2萬以上根本就守不住成本，摸高到2萬元一定是大概率之必須，然後就是天知道了！
老貓sean
就目前的現狀，貴陽房價近幾年內上漲的壓力非常大了。一是貴陽的人均收入不高，而消費水平不低，年收入十萬以內的龐大的中間收入人群，不足以支撐按建築面積計價的每平方過萬的房價。二是收入較高的人群，含貴陽本地人，幾乎都有兩套以上的住房，他們再買房，純屬投資屬性，如今房價過萬，加上國家政策調控，買房再無投資價值了。三是外來炒房客目前不敢貿然來炒房了。買房的人少了，房價能漲上去嗎？顯然不能。想想08年股市吧，全民炒股，隨買隨賺，多買多賺，然後斷崖式下跌……房價如果不是政府在兜底，估計比股市還慘。
用戶8117809434354
我個人覺得貴陽房價五年內會漲到1.5萬，原因有四方面（1）貴陽是省會城市，但相對於全國及周邊的省會城市，貴陽的房價算比較低的，後期會有一部分人，由於價格優勢偏向貴陽這邊置業，讓房價後期有一個上漲的可能性；
（2）貴陽最近幾年經濟增速、交通、旅遊等條件改善，特別是這幾年的經濟增速非常強勢，已經連續4年居全國省會城市第一，預測房價後期會隨著經濟的增長還會漲高，五年內有可能漲到1.5萬。
（3）2017年全國一路看漲的房價，阻擋了太多想置業人的夢想，現在受到政府調控，大部分人處於買房觀望狀態，後期等房價穩定了，需要購置房產的人，就會加入購房大軍，然後房價勢必後期會上漲，五年內上漲到1.5萬元也是有可能的；
（4）因為土地是有限的，有限的低價，開發商後期會高價買入，如果想賺錢或者不賠錢，勢必要上漲房價，所以後期貴陽房價還會上漲，五年內也是有可能漲到1.5萬元的。
事媽的人生
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東籬落雨
貴陽的房價五年內會到15000元一平米嗎？當然能到，均價15000元每平米已經不遠了，這兒就默認你所指的是均價，因為若指個別單價雲巖區、觀山湖區有的小區樓盤都已經賣20000+，更不說別墅了。
分析樓市，我們先看一下二手房數據，貴陽11月份二手房全城均價10224元每平米，環比還略降0.04%，其中雲巖區、南明區價格都在一萬以上，相差不大，相對較高的是觀山湖區，均價在11921元每平米，新房價格在二手房每平米的基礎上加三千多元。
以貴陽市城市新規劃的主城區觀山湖區和雲巖區為例，好多樓盤都已達到政府最高備案價12000元每平米了，但房開商都對價格進行了拆分，比如一套100平米的精裝房，售價15000元每平米，房屋總價是150萬元，經過拆分成120萬毛坯備案價+30萬精裝，房屋總價還是150萬，只不過你貸款合同是120萬，合同房價就變成了12000元每平米，精裝修的30萬不在貸款合同內，變成你欠房開商的精裝修錢，一般是兩年內分4次還清。
這樣一來對剛需則是硬傷，就拿100平米，單價15000每平米來算剛需需要交首付多少錢，20%首付為24萬，加上7.5萬的精裝修錢，也就是首付要準備31.5萬首付款，對剛需買房來說前兩年的壓力比較大。
目前貴陽房價一手房均價離15000元每平米已經不遠了，而且要不了多久就會變成以上，為什麼會這樣呢，去我的今日頭條去看我對貴陽房價趨勢以及上漲因素作了具體分析。
