交粗小魚乾來
其實，作為西南城市，包括貴陽、昆明、重慶、成都等，最早的時候，可能關注度並不像現在這麼高，因為北上廣深杭等一線城市，曾經吸引了大量的眼球，也讓很多全國各地的年輕人趨之若鶩。
房價這個東西，一個城市的人越多，需求就越大，外地人到一個城市，衣食住行，首先就得解決“住”的問題，因為到這座城的第一天，除了吃飯可以用錢馬上解決，住的問題，當天晚上就要面臨，很現實，總不可能每天都住酒店吧？所以說，房地產市場有句話叫做：“長期看人口”。
△貴陽花果園
人口大量湧入，需求增加，城市的地就是那麼些地段，稀缺，且不可複製，勢必會影響樓市的供求關係，所以，北上廣深房價上漲，我認為最主要的原因，是外來人口的湧入，而過於火熱的樓市，也引起了一些地方開始限購、限售。
這時候，這些城市雖然限售、限購了，控制了這些一線城市的房價，但可能也會造成“熱錢”“遊資”外溢，資本是逐利的，哪裡獲利高、哪裡升值成長空間大，就會往哪裡流動。
貴陽曾經一度被一些朋友稱為“房價窪地”，雖然地處西南，但高鐵、飛機交通如此發達的今天，再遠的地理距離都能換算成時間距離，自然也就吸引了一部分“遊資”的目光，因為貴陽房價低啊，來貴陽投資房產，增長的空間和潛力大，獲利回報率高，
就好像“水往低處流”一樣，一些資本也開始瞄準這些房價低的省會城市。有一些名詞實際上不難理解，比如：溢出效應、漏斗效應等。倒不是說貴陽、昆明、重慶這些西南城市，吸引力有多大，能吸引多少多少人口，比如雲南昆明，雖然作為“春城”，一個旅遊城市，哪怕是吸引到很多來這裡購買“度假房”“旅遊房”的人，那也畢竟是少數富人階層， 畢竟他們數量有限，小打小鬧也掀不起什麼漲價的風浪。
貴陽也同理，光靠本地的消費投資、改善需求那點購買力，外加上來貴陽買的“避暑”房，也都只能算是很小的一部分，在樓市很難掀起多大的風浪，要說樓市上漲是由這些因素引起的，就好像說霾是因為炒菜的煙導致的，可能說服力並不那麼強。
△重慶朝天門
我們認為，諸如昆明、貴陽、重慶等西南城市的房價上漲，很大一部分的因素是，一線城市、沿海發達地區等城市日趨加緊的限購、限貸等措施，導致資本在當地獲利空間有限，於是到西南來尋求市場，說形象一點，是
被“擠過來的”。這種由外地“擠過來的”，你之前可能沒有采取措施，沒有防備，它們就來了，可能就水漲船高，但是，如果你當地的經濟發展實際情況，實際上並不符合“限購”“加碼”的條件，如僅僅是為了應對湧入的資本，而跟風沿海一線大城市“限購”“加碼”，這會如釜底抽薪，對當地的增長也帶來影響，所以，很多時候，這就好像一把雙刃劍。
△昆明萬達
可能不少人知道，有一句話叫做“凱撒的歸凱撒，上帝的歸上帝”，任何事物發展，都有其規律，強加在上面的籌碼，殊不知早就在暗中標好了價格，所謂東邊不亮西邊亮，這邊不漲那邊漲。
有些時候，我們可能也需要反思，到底是“限”、“堵”、“控”的思維合理呢，還是“疏”“導”“循”的方法更科學？當然，這是一個涉及到宏觀層面的理念問題，限於篇幅，不再贅述，望能拋磚引玉，引起有識之士的思考！
貴陽小數據
昆明市滇池和諧家園
昆明是彩雲之南一 一雲南省的省會，別稱春城。有著悠久厚重的歷史、多元的文化、旖旎的山川、淳樸的民族底蘊。昆明是中國原生態民族風情保持得最完善的聚集地之一，也是雲南省打造特色旅遊休閒的前哨和中轉站。。。
雲南有著“一山分兩天，百步不同音，十川九特別”(注 : 白編)之稱。雲南的十八怪，也更貼切地詮釋了這片彩雲之南的多情多俗和多誘惑之魅麗，常令人魂牽夢繞想一探甄秘 !
重慶市兩江風光
重慶，是中國西南(區)部的最大城市，是最年輕的直轄市，也是國家級超大城市，常往人口超過2千多萬 ! 重慶地處嘉陵江和長江的匯合處，既可以稱之為兩江之城，又是名副其實的山城，在文化飲食上還被國人捧之為火鍋之城 !
特別是兩江新區的成功開發，更做大、做強、做實了重慶在中國的超大級城市地位。城際列車穿樓而過、四十層還沒有負一樓高、加長版電梯扶搖地下、常讓司乘人員找不到北的立交橋。。。讓重慶這座山城、霧都，頻頻撞入到公眾的視野間。
貴陽市甲秀樓夜景
貴陽，是公園省、古苗嶺一 一貴州的省會。貴陽有小春城之稱，別稱林城，聚青山黛水翠綠於一身，周邊的喀斯特地貌發育十分完整，天然景觀十分豐富。
貴陽氣候溼潤溫和、多雨、常曉風，全年“無為春秋，只爭冬夏”一 一夏季涼爽，平均氣溫20℃左右。冬季少雪或無雪、或小雪，春秋季節更替不太明顯，非常適宜居往。貴陽也是多彩貴州、黔山秀水旅遊的核心區 !
貴陽、昆明、重慶皆分佈在川滇線的中部點上，守候著中國的大西南，命運同舟共濟。貴陽、昆明屬國家二線城市，重點均在努力打造特色旅遊和宜居環境，互通性很強。她們在國家推進西部發展的宏圖中，均順應了時代的潮流，均取得了重大的成就。
至於說她們各自的房價是靠什麼漲起來的 ? 我想這其中既有擴城的一面，又有率先發展的優勢，也有集中化管理的引導前提 : 人多地(樓盤)少、供求成正比、精典區段化選擇、項目的增加和擴展、城市本身資源的分配(布)不均、外來本埠入居(含投資)率增多等，都會導致本區域的房價上揚 ! 這是市場經濟的潛規則，這是城鎮化、實現城鄉一體化的趨勢，這是縱橫捭闔發展中的必然結果，擱中國(或放眼世界)哪兒、哪兒都一樣 !
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zhangjun-8
我只知道目前昆明的房價是怎樣漲上去的。2017年初，小侄女整天說忙，會計師事務所怎麼突然忙起來了，是不是經濟形形式好了，一問才知道，是幫外地房地產公司收購雲南房地產公司，只要有地就行，結束之後，外地房地產公司互相統一，控制市場投放量，小步分批提價，價格不就上去了。
迤谷海子九城富
這問題問得，埋了一手好伏筆呀，看了樓上還一本正經地回答就好笑。題主不就是想說貴陽昆明重慶是二線城市，而成都是新一線城市嗎，繞個大圈不累嗎？西南幾個城市房價漲的原因都差不多，北上廣沿海買不起，沒啥好討論的
