在外地的徐州
徐州房價明顯是偏高的，但是剛需不買又能如何？
目前情況是有些實力遠不及徐州的城市也不比徐州低多少，比徐州更強的也沒見得價格高多少，行情就是這般凌亂。對於剛需而言，只要付得起錢，那就是不得不買，而不是適不適合買。但如果題主不在徐州，只是想從投資角度考慮，我的建議是不買。
城市發展報告
現在徐州的房價有點偏高，現在不適合購買。那麼為什麼現在不適合購買呢？
徐州的房價從2014年開始就一路瘋漲，遠遠的高於周圍所有城市的房價。雖然說徐州的GDP達到了6600多億，我們先看一下GDP是怎麼構成的？徐州企業前五名已經達到了2000多億的GDP，這是一個典型的大象經濟。前十二名企業已經超過了3000億，幾乎佔徐州GDP的一半。
支撐房價的原因是什麼？毫無疑問，肯定是人口，徐州的戶籍人口1041.39萬，而常住人口只有871萬，淨流出人口達到了170.39萬，在全國淨流出人口中排名第十名。一個淨流出人口的城市是無法支撐房價的。雖然說徐州的人口基數大，但是淨流出人口基數也大，徐州還沒有達到虹吸效應。
蕭碭二縣在徐州買房的不在少數，同時，徐州也有部分流入人口，在官方統計中，這屬於部分常住人口，如果說自己算徐的淨流出人口遠遠不止170多萬。如此龐大的淨流出人口是無法支撐徐州的房價。
我們再看一看徐州的經濟。徐州去年GDP增速是12.68%，而今年增速只有3.98%，經濟放緩達到了明顯的趨勢，這也側面證明了以前的經濟增速是有水份的。如果說有強大的工業支持，gdp增速絕對不止於這個數據。 從以上數據可以看出，徐州的房價是偏高的。因此，現在適不適合購買。如果你是剛需一族，那麼任何時間都適合購買。如果是不是剛需一族，還是再等等吧。
十方印記
徐州經濟發展不錯，2017年GDP增速是13.73%，在全國來看，增速值得肯定，但是房價的上漲卻遠超經濟增速，來看一下房價走勢圖。
房價收入比逐步增加，居民買房難度不小
通過查詢徐州市的統計數據，可以得到房價收入比見下表，指標是10.42>8（在我國，指數在8以內為正常），也就是目前的房價超出了人們的購買力，對居民來說買房難度不小。
“地王”來襲，土地成本增加
讓我們來看一下今年5月份三個成交地塊的數據。
空置率水平不低
在之前的文章中用江蘇省的例子分析過住房空置率情況，通過下圖能看到，徐州的住房空置率是15%，在江蘇省處在中等偏上的位置。
結論：徐州在經濟的快速發展下房價快速增長，雖然空置率不低，但是土地成本增加提高了樓房成本，隨著人們收入的提升，徐州房價會呈現穩中有升的趨勢！
曉樓說
根據剛出爐的最新消息，未來房價恐怕將迎來大調整。讓社會的資金迴流到製造業和實體經濟，才是正確的方向。如果上面這次真的有壯士斷腕的決心，這絕對可以說是十年來最明智、最有勇氣、最具決定意義的戰略抉擇。
相比房價破萬的貧困縣和三四線城市，徐州經濟不錯、人口眾多，房價只能說偏高，但尚未到畸形的程度。衡量一個城市的房價，絕不可以只根據GDP,人均GDP特別是人均收入才是重要標準。
徐州的GDP在江蘇屬於中等，也算全國中等水平，但人均GDP不行，只有常州的一半，人均收入也很低，遠遠落後於蘇南。但徐州的房價只是略低於蘇南的很多城市，所以說未來會有充足的降價空間。衡量房價，不能目光狹隘，應該對比同等房價下不同城市的吸引力，徐州的吸引力落後蘇南地區。
最近三四線城市房價的暴漲，核心原因不是收入水平提高導致，而是一二線城市開始限購，導致大批購房或炒房資金流入三四線城市，徐州就是如此（一線是北上廣深,二線是南京、蘇州、天津、重慶這些綜合強市，徐州是三線城市中的一流水平）。
最新的政策剛出來，地產股一片綠油油，各大房地產公司市值瞬間蒸發，相信他們也已經嗅到了不一樣的氣息。徐州房價再堅挺，在全國形勢的影響下，也會脆弱的不堪一擊。最後，徐州現在只適合觀望，不適合買房，當然剛需無需考慮。
堅果旅行
潘安湖地區房價6000多，再調整能調整到哪裡去？建房成本在那裡了。土地成本再那裡了，最多再降低6000元，白送給你。
KevinSG
7.31日，最高領導人主持了中共中央政治局會議。
對於樓市，會議是這麼說的:
下決心解決好房地產問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
之前談到樓市，都是堅決遏制過快上漲。中美貿易戰對中國很多方面的經濟都有影響。
會議召開之後，有些城市已經出臺了5年限售政策，這就削弱了二手房的流動性。
徐州，江蘇第二大城市，國家重要交通樞紐城市，是目前最具潛力的二線城市之一。一線二線城市無論房價怎麼變動，短期的不穩定，只要國家經濟是好的，房價就不會下跌，總體還是上漲的。因為會有大量的人口流動到一線二線城市，供需關係，不會降太多。但是三四線城市就不同了。
尤其現在房地產稅的政策正在加快落實，目的就是實現“房子是用來住的，不是用來炒的”
到時候找人接盤就更難了。
所以我的觀點是:
1.如果是自住，那是剛需，完全可以買房。
2.如果是投資的話，現在這個政策還不穩定，暫時不建議買投資房。 
橘子
外地人上徐州買房子做啥？能有幾個人？（炒房的一大堆）徐州本地人哪個沒有幾套房子，，，新房子三星這邊都漲到12000每平，市中心老房子才40多萬，一股風的沒事買房子，不如做自己的事業，該玩玩，我就想知道哪個徐州人卻房子[酷拽]
0天河0
現在開發商拿地都很貴，1萬左右吧，降也降不哪去，需要就買，不需要就不買。
用戶4494196885052
你們這群回答問題的人！
教授，還是專家？羅裡吧嗦，嘰嘰歪歪
顯擺文采，還是畢業論文？
簡潔點，時間很寶貴，誰有功夫看你的文章
喬木山兮
有錢，啥時候都適合買，沒錢，啥時候都不適合，都買不起。。
