在外地的徐州
徐州房价明显是偏高的，但是刚需不买又能如何？
目前情况是有些实力远不及徐州的城市也不比徐州低多少，比徐州更强的也没见得价格高多少，行情就是这般凌乱。对于刚需而言，只要付得起钱，那就是不得不买，而不是适不适合买。但如果题主不在徐州，只是想从投资角度考虑，我的建议是不买。
城市发展报告
现在徐州的房价有点偏高，现在不适合购买。那么为什么现在不适合购买呢？
徐州的房价从2014年开始就一路疯涨，远远的高于周围所有城市的房价。虽然说徐州的GDP达到了6600多亿，我们先看一下GDP是怎么构成的？徐州企业前五名已经达到了2000多亿的GDP，这是一个典型的大象经济。前十二名企业已经超过了3000亿，几乎占徐州GDP的一半。
支撑房价的原因是什么？毫无疑问，肯定是人口，徐州的户籍人口1041.39万，而常住人口只有871万，净流出人口达到了170.39万，在全国净流出人口中排名第十名。一个净流出人口的城市是无法支撑房价的。虽然说徐州的人口基数大，但是净流出人口基数也大，徐州还没有达到虹吸效应。
萧砀二县在徐州买房的不在少数，同时，徐州也有部分流入人口，在官方统计中，这属于部分常住人口，如果说自己算徐的净流出人口远远不止170多万。如此庞大的净流出人口是无法支撑徐州的房价。
我们再看一看徐州的经济。徐州去年GDP增速是12.68%，而今年增速只有3.98%，经济放缓达到了明显的趋势，这也侧面证明了以前的经济增速是有水份的。如果说有强大的工业支持，gdp增速绝对不止于这个数据。 从以上数据可以看出，徐州的房价是偏高的。因此，现在适不适合购买。如果你是刚需一族，那么任何时间都适合购买。如果是不是刚需一族，还是再等等吧。
十方印记
徐州经济发展不错，2017年GDP增速是13.73%，在全国来看，增速值得肯定，但是房价的上涨却远超经济增速，来看一下房价走势图。
房价收入比逐步增加，居民买房难度不小
通过查询徐州市的统计数据，可以得到房价收入比见下表，指标是10.42>8（在我国，指数在8以内为正常），也就是目前的房价超出了人们的购买力，对居民来说买房难度不小。
“地王”来袭，土地成本增加
让我们来看一下今年5月份三个成交地块的数据。
空置率水平不低
在之前的文章中用江苏省的例子分析过住房空置率情况，通过下图能看到，徐州的住房空置率是15%，在江苏省处在中等偏上的位置。
结论：徐州在经济的快速发展下房价快速增长，虽然空置率不低，但是土地成本增加提高了楼房成本，随着人们收入的提升，徐州房价会呈现稳中有升的趋势！
晓楼说
根据刚出炉的最新消息，未来房价恐怕将迎来大调整。让社会的资金回流到制造业和实体经济，才是正确的方向。如果上面这次真的有壮士断腕的决心，这绝对可以说是十年来最明智、最有勇气、最具决定意义的战略抉择。
相比房价破万的贫困县和三四线城市，徐州经济不错、人口众多，房价只能说偏高，但尚未到畸形的程度。衡量一个城市的房价，绝不可以只根据GDP,人均GDP特别是人均收入才是重要标准。
徐州的GDP在江苏属于中等，也算全国中等水平，但人均GDP不行，只有常州的一半，人均收入也很低，远远落后于苏南。但徐州的房价只是略低于苏南的很多城市，所以说未来会有充足的降价空间。衡量房价，不能目光狭隘，应该对比同等房价下不同城市的吸引力，徐州的吸引力落后苏南地区。
最近三四线城市房价的暴涨，核心原因不是收入水平提高导致，而是一二线城市开始限购，导致大批购房或炒房资金流入三四线城市，徐州就是如此（一线是北上广深,二线是南京、苏州、天津、重庆这些综合强市，徐州是三线城市中的一流水平）。
最新的政策刚出来，地产股一片绿油油，各大房地产公司市值瞬间蒸发，相信他们也已经嗅到了不一样的气息。徐州房价再坚挺，在全国形势的影响下，也会脆弱的不堪一击。最后，徐州现在只适合观望，不适合买房，当然刚需无需考虑。
坚果旅行
潘安湖地区房价6000多，再调整能调整到哪里去？建房成本在那里了。土地成本再那里了，最多再降低6000元，白送给你。
KevinSG
7.31日，最高领导人主持了中共中央政治局会议。
对于楼市，会议是这么说的:
下决心解决好房地产问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
之前谈到楼市，都是坚决遏制过快上涨。中美贸易战对中国很多方面的经济都有影响。
会议召开之后，有些城市已经出台了5年限售政策，这就削弱了二手房的流动性。
徐州，江苏第二大城市，国家重要交通枢纽城市，是目前最具潜力的二线城市之一。一线二线城市无论房价怎么变动，短期的不稳定，只要国家经济是好的，房价就不会下跌，总体还是上涨的。因为会有大量的人口流动到一线二线城市，供需关系，不会降太多。但是三四线城市就不同了。
尤其现在房地产税的政策正在加快落实，目的就是实现“房子是用来住的，不是用来炒的”
到时候找人接盘就更难了。
所以我的观点是:
1.如果是自住，那是刚需，完全可以买房。
2.如果是投资的话，现在这个政策还不稳定，暂时不建议买投资房。 
橘子
外地人上徐州买房子做啥？能有几个人？（炒房的一大堆）徐州本地人哪个没有几套房子，，，新房子三星这边都涨到12000每平，市中心老房子才40多万，一股风的没事买房子，不如做自己的事业，该玩玩，我就想知道哪个徐州人却房子[酷拽]
0天河0
现在开发商拿地都很贵，1万左右吧，降也降不哪去，需要就买，不需要就不买。
用户4494196885052
你们这群回答问题的人！
教授，还是专家？罗里吧嗦，叽叽歪歪
显摆文采，还是毕业论文？
简洁点，时间很宝贵，谁有功夫看你的文章
乔木山兮
有钱，啥时候都适合买，没钱，啥时候都不适合，都买不起。。
