biubiuBO
LOFT的空间有非常大的灵活性，人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的机构或构件所制约。人们可以让空间完全开，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。
loft风格是种大胆奔放的装饰设计风格却有着很多其他设计风格所无法具备的特点，如：分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间灯光，loft风格装饰通常在保留了工厂原本的简陋装饰的同时，又加上了家居装饰的时尚元素，loft风格创意装饰就是这样打造出来的了。
那么loft户型有哪些的缺点呢？
1.loft户型的最大特点是上下分层、动静分开，这个特点对于年轻人是时尚，但是上下双层的复式结构的楼梯，对于老人和儿童不适宜。2.loft户型实用面积大，但层高容易缩水，现在有一些LOFT住宅的净层高只有不到5米(有些甚至更低)，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象，居住起来会有局促和压抑的感觉。3.另外loft户型的缺点中，比较突出的就是由于夹层是钢结构，隔音效果差，并且采光不好，不利于观景。
大眼看房圈儿
我为什么放弃了曾经中意的一套Loft房子？
去年买房的时候，看了不少房子，当时有一套房子，是所有房子中比较满意的，户型是Loft，实用面积是60多平，一个人住的话，也是相当宽敞了，两房的格局，门前也很宽敞，正对着南山，风景很好。
交通不算便利，两年后通地铁。
因为业主家里有小孩子，全精装，设计得不错，据说采用的也是环保材料，可以拎包即住，也就是说，在装修方面也可以节约下成本。
我当时要买房，主要是因为原来住的地方邻居不断闹动静，而Loft就没这种顾虑了，因为晚上休息如果都是在卧室的话，楼上的户型一样，所以卧室和卧室之间带隔着客厅，应该不会吵。问了业主，他也说楼上很安静。
当时那套房子总价在450万，业主说还可以再通融一下。我虽然很中意，但觉得最好再慎重考虑一下，就说再想想。
因为我当时觉得，这套房子的确是不错，包括外部环境——小区里有非常棒的花园，物业管理看上去也不错，但业主为什么要卖呢？真的只是因为小吗？
后来我突然间明白了，Loft房型最大的不便，其实在于有了孩子以后，因为卧室在楼上，孩子上上下下的，既不方便，也不安全，对于老人同样如此。
我买房是自住，而且我是自由职业者，楼下办公，楼上休息，正好合适，但是，我要考虑未来假如我要出售房子的话，是否方便找到下家，Loft适合对于年轻的小夫妻明显是不适合了，对于单身人士来说，是否能够支付得起也是个问题，而如果是投资的话，那个地段虽然不错，但是深圳有更好的空间。
所以最后，还是没要那套房子。
买房，不能只考虑一时的需要，而要综合考虑才行，这样才会有更加理性的决策。
Loft房型，以后可能还会考虑，不过是基于投资的需求了，可以对外放租，也可以做酒店公寓，后者的用途可能更适合。去武汉的时候住过一家酒店，就是Loft，感觉相当不错。
萧秋水
题主这问题问的，给你讲讲我真实经历吧，大概是在两年前，我辞掉了在深圳的一份工作，跑去了北京做一个文案，要知道北京的房价不是一般人扛得住的，很快我迎来了人生的最低谷，交不起房租。无奈之下只好投靠大学时期的一个朋友，他比我来北京早，现在在公司已经混到管理层了，在三环线内买了一套loft户型的房子。和他住在一起也算宽敞。好了，不扯这么多了，估计也扯不完，给大家讲讲我住loft房的真实感受吧。
loft房最大的一个好处就是，价格较低实际使用面积更多，单价相对便宜三十平米的loft可以创造处六十平米的效果，我们住的房子大概有80多平米，实际使用面积有一百多平米。Loft房在空间上很有优势，可以随意灵活的布置，趣味性非常强。可以随心所欲的装饰自己的家。
Loft的弊端也比较明显，从投资角度来讲，比如说中小型户型，我们花同样的钱买了loft，产权只有四五十年，比普通住宅的七十年房产优势差了很多
引用一位智者的一段话：
南北通透式不可能的，loft户型是不可能有南北通透给你的了，通风和采光又存在问题，只能用新风系统才能维持现在这个样子。
因为室内有楼梯，所以不适合老人或者腿脚不太方便的年轻人，有着很强的人群限制。
loft住宅对于年轻人来说，是很适合的，在年轻的过度时期是一个很不错的选择。对于选择什么样的房子，最重要看自身的需求。
1.居住要求不高+未来投资属性大的，选择中小户型住宅！
2.居住属性高+投资需求小，选择loft没错，更好使用
居众装饰
我舅家就是LOFT，就来和大家聊聊吧
利
1、使用面积大，loft建筑面积计算为单一层，国家规定总层高低于5.4第二层算赠送。
2、性价比高，因房本面积只计算一层，所以相当于花了一层的钱，买了2层的面积。
3、功能性强，空间分为2层后，功能布局更加合理，2层居住区，1层会客区。
4、居住产权，loft一般为商业产权，不限购不限贷，方便以后购买住宅。
4、物业费，暖气费，loft收费标准按照一层计算。
弊
1、总层高低，loft总层高一般4.5米，标准层高2.9-3.0，整体层高略压抑。
2、上下楼不方便，对于腿脚不便利的老人来说真的很不方便，我外公外婆就不太愿意去。
3、产权面积，未来房屋进行二次交易时，产权面积只能按照一层计算。
4、空气流通性，一般loft非南北通透，夏天屋内温度偏高。
你好甘肃
我买过loft，总结是：这种公寓适用于预算有限的年轻人买来过渡或者投资，有条件买住宅的话优先考虑住宅，其次才是loft。以下经验供你参考。
loft弊端：
1、40-50年产权，有的还没有房产证;
2、办房产证以及日后转手的税费高;
3、没有学区规划且不能落户;
4、一层十几二十多户，公共环境不太好；
5、隔层多数是用槽钢（而不是水泥）可能撑不了三四十年；
6、多数是商用水电（是民用的2倍)；
7、多数不通天然气只能用电磁炉；
8、无外露阳台，晾衣服不便；
9、就一面是窗户，通风不好；
10、厨房对着厕所不太方便；
11、楼梯窄且抖，老人和小孩上下不方便；
12、有的总层高低于4.2米住着会很压抑；
如果你想买loft首先要确定是否三证齐全，明确水电、物业及能耗费用。然后看所在位置、交通、配套等综合考虑。
秋卷家
“LOFT”优势：
1、使用面积大，loft建筑面积计算为单一层，国家规定总层高低于5.4第二层算赠送。
2、性价比高，因房本面积只计算一层，所以相当于花了一层的钱，买了2层的面积。
3、功能性强，空间分为2层后，功能布局更加合理，2层居住区，1层会客区。
4、居住产权，loft一般为商业产权，不限购不限贷，方便以后购买住宅。
4、物业费，暖气费，loft收费标准按照一层计算。
LOFT劣势：
1、总层高低，loft总层高一般4.5米，标准层高2.9-3.0，整体层高略压抑。
2、舒适度低，loft室内楼梯连接，上下楼不方便，遇家里有老人小孩确实不方便，也不安全。
3、产权面积，未来房屋进行二次交易时，产权面积只能按照一层计算。
4、空气流通性，一般loft非南北通透，夏天屋内温度偏高。
大河涂料网
本人在17年在有购房经历，曾经也在洋房和公寓之间抉择，反复对比反复挑选，我简单复盘一下当时购房时的心理，可供各位参考。
其实早在15年就有买多一套的心（在本地有房且够住），但当时不想背房贷压力大，加之零零星星看了几个盘感觉户型都不满意，也就和家里人约定以后不动买房的心思。谁知道15年-17年东莞房价涨的让人心里发毛，17年基本到了峰值顶点，加之收入涨幅实在跑不过CPI，于是最终还是决定买套房，不指着大富大贵，但始终认为比放在银行保值。
买房，我们最看重开发商品牌，我妈干的就是建筑设计，我和男朋友先后供职媒体行业，对房地产还是比较了解的，开发商的好坏直接决定房子的质量和售后物业服务，两个都是要至关重要的条件。不黑不吹，碧桂园恒大业内通常不是优选，万科保利金地中海龙光这些地产商口碑还是值得认可的。
当时呢，一开始不想背上贷款压力，就想着全款买个公寓。
简单说一下目前市场上的Loft公寓产品。不同前几年，目前东莞房地产市场汇集了全国各大知名开发商，经过前两年野蛮式开垦，“拍脑壳”式拿地，地价成本越来越高，条件越来越苛刻，很多开发商拿不到商用住宅性质用地，为了分公司战（sheng）略（cun）只能拿商业办公式报建，后期加建成复式公寓，毕竟公寓商业配套完善，有理由卖高价，但因为户型小，因此总价低，能促进开发商资金回流。目前东莞市场在售相关产品开发商包括：融创、保利、阳光城、卓越、碧桂园等知名开发商，单价基本高于2万，总价基本在50-80万不等，首付15万-25万。
看着这样的行情，抱着这样的想法，在东莞南城CBD看中了一款35平方米的公寓，80万全款，地段很好，南城CBD核心区，这个的确不是虚假宣传，就在我现在的公司隔壁，在这里我聊一下我对公寓的评价：
优势：
（1）价格优势。上面提到的，由于目前市面上的公寓基本都以复式赠送面积为主要销售噱头，都是一层建面价格double面积享受，因此单价虽高，总价很低，目前东莞市面上50-80万基本可以搞定了，基本上等于一套洋房的首付；即使按揭买房，首付价格也在15-25万之间，月供压力不大。
（2）地段优势。做Loft商寓的没有地段不好的，地段不好的就是打算自己“造城的”，什么叫自己“造城”，就是自己建配套，让自己成为优质地段，旁边绝对会打造5A甲写、百货商超、国际电影城，引进胡桃里、苏荷、纯k。总之，目前市场上的公寓地段一定是有高于洋房的优势。
（3）赠送优势。现在的公寓目标群体都是年轻人，赠送硬装是标配，别地儿不知道，东莞还有赠送软装的（洗衣机、壁柜、厨房一切搬不动的软装），拎包入住不只是一句广告语。这些赠送一个是省事儿，不用装修劳心劳力，二个省钱，这年头材料费运输费人工费加起来2000一平还是保守的（不要和开发商的样板房比，人家数量多有折扣）。
（4）逼格优势。一般白领刚需买洋房都是小三房和标准三房，Loft从名字开始到超调高复式户型，一路都是逼格，表面看是秒杀洋房的，而且如果是单身或是小两口住在里面，是不是搞点小浪漫小惊喜效果是杠杠滴，换句话说公寓就是谈恋爱，小三房就是过日子，你说天天牵手嘟嘴小度假浪漫还是柴米油盐洗尿布浪漫？？？
劣势：
（1）使用面积并没有形象中的高。一般你在看公寓产品的时候，工作人员通常会有如下话术：“28000元/平方米，20平米实际能做到40平米，算起来单价是14000元/平，远低于城区均价”，这个时候咱们心里要有个清晰地认识。其一，公寓式产品多数都是一层多户、高层深圳超高层产品，公摊面积大，使用率减低。其二，loft公寓复式的确是两层，但实际可用面积并不是建面*2，因为目前市面上的复式产品多为中庭镂空，实际使用面积是一层面积+非镂空部分面积。
（2）户型不好用。真正看过公寓样板房或者住过公寓的可能都知道，公寓中有些柜子或者一面墙是有暗格的，这部分空间除了用于储物无法做二用（看多了TVB的我非常恐惧这些，因为还可以藏尸），怎么说这就是户型的BUG，造成了一部分面积的浪费。Loft复式公寓并不是真正的公寓，它只是开发商办公报建加建后的产物，二楼部分有两个巨大的缺陷，第一个是层高低，非常压抑，第二个是多数二层是没有窗户，流通性相当差。
（3）成本高。坐拥市中心的配套自然要支付市中心的成本。高物管费、高排污费、高停车费、高水电费。
（4）没有明火。还是因为是办公报建改造，因此公寓不通明火。如果对烹饪有极大兴趣的小伙伴，我相信这一点会让你生活黯然失色，当然这一点并不通用。
（5）用户鱼龙混杂。这一点是我放弃的第二大原因。有次广州出差，公司商旅系统订酒店无意定了一件公寓式酒店，整栋公寓大厦有原生住户、有大小公司、有酒店公寓，地下的门卫从来不做用户登记，看到人就刷卡让过。这种居住体验、居住安全性堪称恶劣！因为目前买一层送二层的公寓产品都是办公报建，因此有公司进驻可能性是非常大的，公寓返租可能性也非常大。不过屏幕前的你可能也会是未来其中的一员，这一点你可以略过，如果有自用或家用需求的小伙伴可以留意。
（6）投资回报周期长。这一点是我放弃的第三大原因。不可否认，多数公寓买家都是投资者，指着出租稳定收入或等着升值转手赚个差价。就出租来说同面积公寓租金一定高过同面积洋房，且租户整体素质更高，正常逻辑下物业折损会更低，只不过靠租金回本赚钱是个长周期生意，毕竟东莞不是北上广深，租金涨幅比较平稳，不过以租养贷换个物业回来也值得考虑。但如果考虑转手赚差价就不太合算了，起码以东莞为代表的新一线或二线城市，二手公寓产品远不如二手洋房好卖。
因此，综合以上分析，本宝宝还是80万给了首付，去买了套市区品牌开发商的高层洋房，虽然真的很高，虽然要还贷，但几十百八万的事啊，总要买个好的吧！
东莞地产圈
在我眼里loft是完美无瑕的，全是优点，一点点的缺点都不会有的。
为什么给我感触这样深，因为我最亲密的朋友就是loft最幸福的人，生活与家居环境的亲密结合，写一篇有关你和你家居的软文，以此来表达我的羡慕。想对她说：感谢你的陪伴，希望你永远幸福。
你按照自己的意愿，平静而踏实的，去经历生活，就像朴实的面包和这个城市的好天气，不言不语却小有惊喜，也足够盈满我心，你一直做着热爱的事，摄影，咖啡，阅读，是赐福亦是福气。路慢慢走，书慢慢读，慢慢去体会四季更替，去享受一餐一食。
你幻想未来家的样子，终于变成了现实中你所期待的那样，恬淡的色系里包含着对清简生活的向往，仿佛轻盈的纱窗，带进了窗外甜丝丝的空气，携一抹绿轻嗅淡淡草木香息，绿野漫步，细品生活，每天醒来你的身边都环绕着咖啡的香气，恰似窗外那一点新绿，迷了眼眸，醉了心头。
一套刚刚好的Loft居住空间，不必有单独的书房，也不必有电视但一定会有一个投影和一幅壁画。
你总是一进家门便扑倒在柔软的沙发上，静静的躺在那里，然后翻个身，望着白色的天花板发呆，你总说生活如果一直这样平静下去，也很美好。深吸一口气，再缓缓的吐出来，将白天工作的疲惫和劳累通通赶走，细细感受这舒适而放松的氛围。
客厅的整片白墙没有多余的装饰，只有一幅壁画，静静的摆在中央，等待夜幕降临，再将其放置在一旁的地上，打开投影，倒上两杯小酒。曾经我们盘腿而坐，一人拿一只水果一磅的喵喵乖乖的蹲在地上，不时发出馋叫，让我们开怀大笑。
餐桌是原木色的，简单而朴实，即使看久了，也不会使人感到单调和乏味，简约透明的花瓶里，时常被你装进新鲜的花朵，这是你对精致生活的完美追求，有时是淡雅清新的白色结梗，有时是烈火如唇的红色玫瑰，正如你的心情，幸福像花儿一样。
墙上的方砖和地上的六角砖共同为厨房呈现了一片明亮的趣味空间，旁边的小窗让这里的光线变得更加通透，今日，青州小菜，明日土豆牛腩是你的一贯作风。
通往卧室的楼梯采用木饰面和钢化玻璃栏杆，简约而清新，一步一台阶，无形中为生活增添了一些仪式感。定制的齐顶衣柜和四周恰到好处的融合在一起，让人身处其中不禁感到随处是通透和自然。
大面积的蓝墙和原木色木柜打破了白色简约的单调，浪漫和活泼的气息迎面而来，一旦躺下，将头埋进柔软的枕头里，仿佛置身夏日的海边，是你对大海的热爱。
闲暇的周末，屋子里弥漫着咖啡香，你从书架上随意拿起一本书，沉浸在阅读的世界里，乏了，便靠着一旁的沙发，打个小盹儿，恬淡的色系里，满是对精致生活的向往。
在充满爱的loft中，你总是哈哈大笑，是梦境还是现实早已分不清楚……
知行设计
在电视、电影中经常能看到美轮美奂的LOFT，不管是粗狂的工业风，还是浪漫的复式风，LOFT可谓是吸引足够眼球。那LOFT 有什么优点？又有哪些缺点呢？选购LOFT有哪些需要注意的事项呢？今天，就给大家介绍一下吧~
优点
1、LOFT商住两用可居住可投资。价格比普通住宅便宜一大半。
2、面积小便于清洁。
3、分为上下两层，功能齐全。
缺点
1、LOFT一般为商业性质的用电用水，其费用比民用水电费约高出一倍。
2、一般分为楼上楼下，不利于老人、小孩居住。
3、隔音不好
注意事项
1、为了生活方便，LOFT 2楼最好设置卫生间。
2、最好选择南向的LOFT有利于房间的光照。
3、以出租为考虑的话，可以选择交通便利的楼盘购买。
适宜人群
1.追求自我个性解放，自由创造生活空间人群。
2.创造性职业人群，如设计、画家、作家等。
3.部分创意工作室办公，通过设计，可激发员工灵感。
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轻松装北京站
Loft最早来源于旧工厂的改造，后逐渐流行开来，loft的卖点就是单价低，灵活性高，宣扬自由随性，释放自我，更适合活力年轻人和做办公区使用，如果是家庭居住定会存在诸多问题。
Loft的优势
价格实惠
Loft的层高在5米左右，隔成上下两层使用，因此实际使用面积是销售面积的两倍，花同样的价钱，Loft的地段和空间都要比普通住宅好，半投资半自住也相当不错。
视野好
Loft比较高，落地飘窗，而且各个区域没有明确的划分，阻隔少了，视野自然开阔，明亮。
个性化设计
Loft本身的就比较个性，家居风格领过多变，不用花费很多钱就能装修的很有设计感。
Loft的缺点
产权
住宅楼的产权在70年左右，而Loft是商改住性质，产权只有40年，而且水电费用都是商用价格，比较贵。
私密性不强
Loft周边人员混杂，除了一部分居住，大部分都是做办公区或者日租房使用，隔音不好，周边会比较嘈杂，影响日常休息。
