运作无道
你好，洋房和叠墅相比的话要根据小区货量来决定，一般一个小区叠墅相比洋房要少很多，稀缺就代表着珍贵，首先叠墅一般有2～5层，实用面积高，每个房间、功能区域都很大，有点相当于住别墅的感觉，而且房产证面积要比实用面积小，相当于你花钱买200平米的房子住在400平米的房子一样，比较划算，唯一缺点就是没景观，但是安静优雅。而洋房一般户型很多，一栋楼就有30多层，每层有好几户，货量多，未来放盘的也同样多，买家有很多选择对比，自然价格是卖不到很高，洋房一般除掉公摊面积，实用面积只有80%左右，也就是说你买200平米的房子实际是住在160平米的房子里，这也是短板，但是洋房住的高层景观是非常好的，这也是洋房的优点。总体相对来说，叠墅要比洋房好，这希望我的回答可以帮到您。
广西狼兵雄霸天下
这么跟你说吧，洋房就是一梯两户加个电梯的小高层。
叠墅说白了就是多层小复式楼，只不过一楼送院子，顶楼送露台。看户型图是不带独立地下室的，地下停车位总应该有，一梯一户马马虎虎。
虽然没有看到140的户型，但是问题是叠墅178平的房子，实际的尺度跟140差不多，兴许还略小，区别只是三房和复式四房的区别。
结合单价，140毛坯32000总价是448万。下叠392万，按照硬装2000的装修标准，也就是35万的费用，到手430万不到，而且一定比开发商装的好。
综合以上，本着少花钱多办事的原则，买下叠。综合性价比最高，还免费得一院子，这便宜不占就可惜了。
12号楼没什么好，充其量就是个看别墅区的洋房。
上叠和中叠都是洋房的居住感，顶天不立地，没有院子的别墅都是没有灵魂的，就是纯复式。
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从房型图来看，这所谓的叠墅户型不怎么地！我住238平的中空复式也不怎么样！什么叠墅，别盲摸象自我安慰好了，那是房地产商忽悠人的！国家住建部有定义，别墅是指连地下不超过三层，天上地下左右前后都是此房的空间，才为别墅！
178平也谈不上大平层，大平层的定义是套内面积达200平以上的住宅，才称大平层！
什么叠墅，原则上讲，就是多层复式楼，开发商就是利用人的虚荣心，变着名称的忽悠人。
我认为如果平层和复式，都是六层楼的小高层，你这户型的复式房，除了一跃二可选外，还是平层好！因为顶层虽空间有利，但烦恼会很多！为什么不建议你选，三跃四呢？是因为复式的房内实用面积，损失很大，本来公摊就高，178平住宅，套内面积一般只有150平左右，你再复式，除了楼梯，还能剩多少！请注意，复式和平层的选择，原则是此住宅必须小高层，6层以内，如果平层是十多层高楼，那就选是6层的下复式吧，因为一般都有花园或者地下室送！
