壹技之长
推荐140平户型
先从户型上说两套都是不错的户型，但是140平的更佳
先说优点，两套都是南北通透（图二更佳通透一些），南向大阳台，户型方正
1.图1，有1.5房朝北，图二仅0.5房
2.公卫的位置，图一太深，不方便
3.图一餐厅偏小
4.图一厨房在南北通风线上，油烟容易到客厅
其次我们说说洋房和高层，自然是选洋房，有电梯的洋房现在是稀缺资源，容积率高，一般一梯两户，坐电梯体验也好
👉我是“房地产先锋号”，聊拆迁，看户型，论过户，买卖房避坑、维权，地产有关看这就对了！
陈小妹聊房
你好，我是有着十几年房地产营销工作经验的老兵，很高兴回答你的问题，关于你提出的两种产品的比较，从以下几个维度来做对比分析，相信你会顺利做出自己的判断的。
一、得房率
简单通俗地说得房率是衡量房屋实际使用率的标准，得房率越高房屋实际使用面积就越大，得房率＝套内建筑面积÷建筑面积（含公摊面积）。
套内建筑面积≠实用面积，套内面积还包含了一部分墙体面积。
从你提供的小区鸟瞰图来看
高层的得房率大概在75%左右
洋房的得房率大概在85%左右
如果同样价格的情况下，同样100㎡的两种产品，洋房要比高层可以多使用10平方米面积，单从得房率方面比较显然洋房更划算。
二、价格:
1.总价 由于两种产品不同、面积不同，总价相差30万，但是你都可以承受的起，这里就不展开分析；
2.单价（按建筑面积）
高层:1150000÷125=9200元/㎡
洋房:1450000÷140=10357元/㎡
这个单价可以看出洋房比高层高出1157元/㎡。
3.按实用性的套内建筑面积来测算单价
高层:1150000÷（125×0.75）=12267元
洋房:1450000÷（140×0.85）=12185元
套内面积单价比较两者相差无几，高层反而略高一点点。
从上面的分析就可以找出开发商在销售的时候洋房单价比高层贵的真正原因之一了。
三、物业形态
洋房优点:
1.得房率高，公摊少；
2.楼层低，单元人口密度小，干扰少；
3.人均占有公共资源比例高，侯梯时间断；
4.露台或阳台更大，赠送面积多；
5.一楼有花园，楼上有露台，扩展面积多；
高层优点:
1.视野开阔
2.蚊虫相对少
物业形态方面比较，洋房的舒适度和实用性明显占优。
四、位置
高层: 边户，虽说多了一个采光面，但也仅仅是卫生间直接采光更充分而已。但是边户有个问题就是存在外墙渗水的风险，另外制热制冷的能源能耗相对比较大。
洋房:中间户，存在一个卫生间靠天井采光，自然光线稍弱。
位置方面比较，高层稍弱。
五、户型
1.功能:同为四房两厅两卫，功能一样；
2.开间尺寸:洋房总面积更大 ，房间开间更大，空间更易布置；
3.采光:
高层:三开间朝南，北向布置两个房间
洋房:四开间朝南，北向仅一个房间
两者比较，洋房整体采光享受日照更为充分；
4.面积赠送:
高层:南阳台的一半
洋房:南阳台一半，北阳台一半，两个飘窗
两者比较，洋房得到的实惠更多。
从以上各个维度综合分析来看，虽然洋房总价比高层多出30万，但是套内面积却多了25㎡，再加上多赠送的两个飘窗及北阳台一半的面积，总共应该多出来近30㎡。
洋房居住舒适度明显优于高层，性价比也更胜一筹，所以在总价能承受的前提下建议选择洋房。
谈房说地
你好，很高兴能够回答你这个问题的！
对于你这个问题，高层与洋房是没有可比性的，因为这个第一要建立在同一个小区的前提下，才可以进行比较的，要不然地段不一样，小区不一样，肯定会有价格差，还有就是你个人的需求点也是不一样的，这个要根据你目前买房的目的来进行选择的！
