王民小白兔wmxbt

三四線城市新房，二手房有價無市？未必。

一個我個人不大認可的觀點，一說到買房，大部分人的第一建議，就是三四線彷彿拉低了你的身價一樣，如何如何的不好等等。一二線城市，確實好。但問題是，你真的有資格，有資金，有資源買得起，生存得下去嗎？表面上在人前風風光光，背地裡吃糠咽菜，做幾十年的房奴壓得你喘不過氣來，這就是我想要的生活？

網絡上可以胡吹濫打，反正沒人知你的廬山真面目。現實世界裡，多少人為幾塊，幾十塊，上百塊爭得面紅耳赤，甚至動粗，進入班房。成年人的生活，沒有“容易”兩個字。對於動輒幾十萬，上百萬的房價，真的就能說買就買？許多人窮其一生，也湊不夠首付。遑論更高消費的一二線？

你可以說我貧窮限制了我的想象力。但三四線城市，過載了全國城市人口總額的七成，這是國家統計的數據。也就是大部分的城裡人，生活在三四線的城市，而且隨著三四線城市全面取消落戶限制，（本人頭天寫了篇巜淺談三四線城市全面放開落戶限制》的文章，可惜沒人看）更多的五線縣城，農村人口將湧向三四線城市安家落戶，為什麼選擇三四線，而不是一二線？髙高的房價，在現實面前，就是一道過不去的坎。

隨著國家城市群的規劃批覆，更多的三四線城市，被收納其中，與一二線城市融為一體，可以腦補一下，未來的三四線，發展會怎樣？

我，本人就在四線城市購房生活。根本沒必要代表三四線城市說話，也代表不了。要說三四線城市的二手房有價無市，活生生我就是例子，無數的中介，個體經常打電話：“帥鍋，你的房子買嗎，你的房子租嗎”？見我一不買，二不租，又擴大範圍，“帥鍋，你小區有沒有業主賣房呀，拿房出租呀”？次數多了，我都懶得答。像我這類戶型不大，地段好的房子，根本不愁出手，因為買得早，什麼時候買，都是穩賺。

至於新房，我也去售樓部看了一下，確實門可羅雀。房價太高，跟收入不匹配，一句話，不是沒人買，而是沒錢。

所以，三四線城市的新房，二手房不是有無有價無市的問題，房子太大，位置不好，趕上最後一班車上岸的二手房房價太高又不想虧損的房子，確實可以講有價無市。購房的主體，80，90後們也學精了，房子供過於求，你說哪個產品堆積如山，還能長久維持高昂的價格？對於新房，觀望情緒濃厚，購房者也在等待機會，特別是三四線城市全面放開戶口限制，雖然戶口不值錢，但全國性的打開城門，選擇的機會更多了，房價還能漲得起嗎？買房與賣房者之間的博奕，三四線城市之間的博奕，一場大戰將悄無聲無息的展開。

吳下阿兵

呵呵基本屬實，我家長春的，長春的學區房都在多的都在2萬左右，少的也要1.3-1.5都是二三十年的老破房子，為了孩子家長真是費盡苦心，有買的的，但是大部分人都買不起了，我記得有個雙學為房子65平直接賣240萬，嚇人了，新樓才1萬，二手房就是六樓都在7千多了，誰能爬的起啊！長春工資低的可伶，大部分人都在四千塊左右，不像發達地區工資那麼高，這樣的房子誰能買的呢？有便宜的房子，離長春市裡開車一個小時，誰能去那住呢？

天天好心情13599

認可。

作為一名房地產從業人員，我可以摸著良心說，真的是有價無市。

三四線房價，是靠著國家棚改政策而漲動起來，再加上投資客的瘋狂收割，於是房價由此居高不下。

我們認真地思考一下，那些房價猛漲的三四線城市，背後的產業和人口是否能支撐得起現在的高房價。

虛假的繁榮背後，房價上漲乏力，本地人口的購買力有限，於是有價無市成為常態。

阿九扒樓市

2019年即將結束，春節離我們的腳步也越來越近。在這與國同慶的大好日子裡，三四線城市的樓市反而顯得有些冷清，讓人摸不清，看不懂。

都說目前三四線城市的新房和二手房都處於一個有價無市的狀態。而實際上，也許並不是像我們看到的那麼簡單。

今天我們就一起來聊一聊，如何正確去理解三四線城市樓市的有價無市？

一，為什麼三四線城市的新房和二手房會處於有價無市的狀態？

在購房者眼裡，只要一提到三四線城市買房，就覺得特別的尷尬。因為我們害怕，害怕三四線樓市的房價會下跌，害怕三四線城市的房子會很難再轉手。

畢竟三四線城市新房和二手房有價無市的狀態已經持續很長一段時間了，即便是作為普通購房者也是會擔心的。

但其實造成三四線城市新房，二手房有價無市狀態，也無外乎是以下幾個原因：

第1個原因，購房需求很弱。

其實，三四線城市的購房需求是特別弱的。大部分的三四線城市居民都有著自己的自住房，哪怕僅僅只有一套，居住需求的問題是沒有的。

第2個原因，購買力嚴重下降。

且不說三四線城市居民的整體收入相對較低。在這一波樓市上漲的行情當中，大部分朋友衝動的都買了很多房子。

三四線城市樓市上漲的時候有棚改發錢，有效的支撐老百姓買房。但是隨著棚改政策改為安置分房之後，老百姓手裡面的錢幾乎被截斷了，購買力嚴重下降。

第3個原因，買漲不買跌，深入人心。

對於大部分購房者來說都是衝動型的，面對樓市高漲的時候會削尖腦袋也要去買一套，但是樓市一旦下跌或者橫盤就會觀望了再觀望，生怕自己買了就跌，買虧了。

說到底，買漲不買跌，已經深入購房者的內心，別告訴我你有多理智。

……

的確如此，三四線城市無論是新房和二手房在這三個原因下，一定會表現為有價無市。且不說房子自身的金額涉及很大，導致流動性慢，這樣一些本質的原因。以及三四線城市人口流出這樣一些原因，就足以讓三四線城市的樓市有價無市了。

二，三四線城市的新房二手房有價無市，並不完全的正確

在第一大點，甚至之前的文章裡面，我們都有分享，三四線目前的的確確處於一個有價無市的狀態了。

但實際上這樣的說法並不完全的正確，也並非絕對。一起來看一下，原因如下：

第1個原因，漲跌有序。

我們常說一線城市是樓市的風向標，在以往的樓市漲跌歷史裡面，三年一個小週期，5年一個大週期。

今年以來全國一線城市都處於一個陰跌和橫盤的狀態。更何況是三四線城市了，有價無市是全國樓市的一個常態，並不是僅限於三四線城市。

房價的輪動情況非常的明瞭，一線城市漲完之後，二線城市開始漲，二線城市漲完之後，三四線城市開始漲。

第2個原因，返鄉置業潮，或許有一波小高潮。

我們都知道臨近年底春節的腳步越來越近，很多返鄉的人群也在做好充分的準備了。按照歷年的房價歷史，三四線城市的返鄉置業潮會有一波小小的熱高潮。

換句話說，接下來的返鄉人員會短期的帶動三四線城市的市場熱度，形成局部的購房潮。

第3個原因，距離決定市場狀態。

雖然大部分的三四線城市它會長此以往的處於一個有價無市的狀態。但是話又說回來，就像學校一樣，好學校裡有成績不好的學生，相對較差學校裡面也有成績優異的學生。

三四線城市也是一樣，它會出現一個分化，在未來距離省會城市和國家中心城市，以及一二線城市較近的三四線城市。它的房價並不會長期的處於有價無市的狀態，它會隨著一線城市二線城市的房價漲幅波動來跟著波動。

……

所以，即便是我們目前短暫的看到了三四線城市的新房也好，二手房也好，處於了一個有價無市的狀態。也不用過於擔心，以一概全在樓市裡面是不適用的，未來的樓市一定是分化的強者恆強。

三，小結

總的來說，的的確確很多三四線城市的新房和二手房目前處於有價無市的狀態。甚至接下來的很長一段時間，它也會處於一個有價無市的狀態，並不會得到有效的改善。

但是即便如此，我們也應該理性的去看待三四線城市的房價和它的市場狀態。還是那句話，房子並不是我們日常消費的，像白菜每天都得買。

即便是在一二線城市，房子的交易週期在兩個月，甚至三四個月都是正常的。這樣和我們每天都要消費的柴米油鹽醬醋相比，它當然是一個流動性特別慢的商品，相比之下有價無市也就不足為奇了。

最後，還是要有效的提醒大家一下，投資買房或者想要在大城市裡獲得更好的發展空間的人群，儘量還是迴避三四線城市樓市購房。

人生要做大概率正確的事，而不是去博那一兩個可能分化下來，出現上漲的三四線城市。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

三四線城市的房價，特別是四五線城市，縣城，房價如果在萬元左右，肯定也就到頂了，現在也就是個七八千塊，至於說未來再次增長，那就太慢了，更多的345線城市，沒有限購，交易量也在逐步的萎縮，這就說明，市場是明智的，有規律的，而且是理性的，不論是新房還是二手房，在交易量上都會有大幅度的下降，這是從業人員的最大感受，就是到了2019年的時候，成交量真的太可憐。

沒有交易，就沒有價格，或者有價無市，為什麼會出現這樣的情況，其實很簡單，該買的都買了，在觀望的人，可能還會繼續觀望，因為他們心裡等著降價，這裡順便說一句，以前觀望的人，估計現在都後悔了，現在觀望的人，未來估計也要讓你失望，房價不會降價，不具備這個通道，也不容許，所以識相的，真正的剛需，乘著房源不緊張，趕緊去選擇優勢的房源，才是最重要的，雖然我這樣苦口婆心的說，可是多數人還會僥倖的繼續等待，沒辦法，你們的錢就是被這樣吃掉的。

記得2017年下半年，有一個湛江的朋友，從年前開始買房，那時候8000左右，一直猶豫到了2018年5月份，才買上了一個期房，13000還沒有選擇到好的戶型，也就是說給你選擇的不多，就這樣子，他們100平米的房，在這半年之內，他的家庭資產，損失了將近50萬，他們的錢錢，就是這樣被房子，吸食掉了，看的我真著急，但是也沒辦法，剛需買房，還是要買在當下，不要有太多猶豫。

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。

樂福居

拿銅川來說，去年，西安房價猛漲，銅川房價也跟著往上走，老區基本上是有價無市，光王益區王家河荔枝園小區，七八十棟房子，入住率很低，幾乎沒人，礦區十幾萬的房子，現在一兩萬都沒人要，跟死城差不多。但是，市區的房子卻很高很高。道蓋了不少，卻沒人住。現在又打出，每套200多元起出租。叫人一看，這就是房價下跌的信號，友友們再等一等，剛需族再忍一忍，房價定會被你踩在腳下，2019，現金為王。

一簾幽夢一安永連

我是剛需的，但我感覺國家是不會讓房價暴跌的，根據世界史來說，暴跌的房價會給本國的經濟至少倒退十年。像日本，就是很好的例子，日本當時也不想暴跌，但日本的戰略資源有限，扛不住美國政府和華爾街經濟大佬的打擊，直接導致日本的經濟後退了很久。而中國資源豐富，人口眾多，美國政府估計會用對付日本的方法對付中國，但中國因為戰略資源多，不會那麼容易就上當的。所以，房價的暴跌是不可能的，已經有些城市的政府開始找房地產談話了，但漲價也是不太可能的。因為房價確實太高了，老百姓已經承受不了了，我估計政府會為了消耗房源，穩定經濟，會大量發行紙幣，讓工資漲上來，那麼房子就能賣掉，中國雖然空房很多，但世界發展史是，農村人口流向城市，而中國的農村人口還是很龐大的，所以，走向城市，還是有很大的空間的。大量發行紙幣的結果，就是更容易的導致通貨膨脹，物價的上漲，人民幣的貶值，這就要看中國政府和經濟大佬們的調控了，但根據這麼多年中國的調控，以及特色的中國式市場經濟，我相信中國的經濟會平穩轉型，走向更加和諧的經濟社會。

666桃花源

對於這種事情，個人認為要看時間段而定。

1.2018年，2019年這兩年，棚戶改造，註定了3.4線城市房價上漲的動力，但是也要看地區，和2018年年底的房價上漲情況。

2.經過2018年的瘋狂上漲之後，2019年的3.4線房價基本算是穩定了，但是這是用空間換時間的做法很難正真的穩定，2019年的穩定，只能算是2018年的房價不那麼上漲了。

3.2020年以後才是真正3.4線城市考驗時刻，也是中國大部分房地產考驗的時刻了？

4.不過如果您問這些東西，是因為考慮買房的話，那就勸您現在買就是最合適了。因為房價的上漲或下跌，都會牽扯政府的政策，政府求穩的情況下，只要是剛需，都可以買。

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這個問題，我沒有在全國各個地方城市做過調查，不能直接說對或者錯。只能片面的從我瞭解的地方說，不能代表所有的地方。

我認為這個說法是對的，而且未來也會一直這樣，這種情況應該是2019年初開始的，未來肯定會一直持續的。

為什麼這樣說呢？

首先剛需買房的需求明顯沒有前幾年那麼多了，商品房是商品，遵守市場規律，市場規律很簡單，商品基本接近飽和，需求量下降，商家為了生存，必然降價。如果需求量已經飽和，降價貌似也沒什麼用，剛需已經飽和，再有買賣交易，基本也就是商家自己在打廣告而已，即使有成交量，那也是做做表面工作，撐撐場面，不然怎麼生存呀？

再者，房產不會一直漲，和其他商品一樣，和股票一樣，一直漲，一定有鬼，該降還是會降的，你不信都不行，這是實情，你沒有辦法，我也沒有辦法，實力不允許呀！

最後，看看嘉誠和建林，人家難道不是看到了什麼嗎？真正的大莊家都走了，留下一些散戶，還不是背鍋的份。

易乾空

2019年樓市整體呈現出降溫的狀態，但不同的城市會存在著冷暖不一的現象。而從三四線新房銷售成交的數據來看，到目前為止三四線城市在整體上並未表現出明顯有價無市的現象，而在新房存在不少的庫存量和開發商加速推盤、優惠走量的背景下，二手房市場相對較冷也是正常的。

一、三四線城市整體新房成交數據並未明顯降低。

據截止至2019年11月的數據顯示，全國新建商品房銷售面積是14.9億平米，其中住宅的銷售總面積是13.1億平方米，比去年同期增長1.6%，雖然增長幅度放緩了，但還是增長了，全國的情況在成交總量上並未出現無市的現象。

而具體到三四線城市的整體情況，根據克而瑞地產研究對來自統計局的數據整理來看，一二線城市與三四線城市的商品住宅量成交比重走勢對比中，三四線城市的佔比並未出現降低，在4月份以來，佔比反而從66.3%上升到10月份的68.2%，出現成交佔比擴大的走勢，可見從整體上看三四線城市的成交情況不僅沒有明顯的萎縮，在2019年度反而處於輕微增長的狀態。

而2018年三四線成交的佔比在12個月份中均在66%-70%之間波動，幅度與2019年變化並不是特別明顯，而2018年國內全年新建住宅的銷售面積是14.7億平，按現在增長情況，2019年全年將會超越這個數值，那按比例折算下來三四線城市的整體銷售情況不會比2018年差。

而具體到不同的三四線城市，會由於當地人口、需求透支情況、經濟發展潛力、城市發展階段不同等因素影響而會有不同的表現。以上因素比較負面的城市，銷售情況受影響會比較大，而如果以上因素比較正面的城市，供求情況還是比較好的。

二、三四線城市二手房市場會受到當地需求和新房供應量的影響。

二手房的成交受當地新房供應情況和城市化程度的影響是比較大的。新房供應量大的城市，購房需求就很多，二手房容易受到影響；而購房需求旺盛、新房供應不足的城市，二手房市場就會相對興旺。所以二手房的銷售情況比新房更為敏感，是否有價無市與所在城市的情況關聯更加緊密。

以三線城市洛陽為例，由於這近幾年洛陽正處於城市建設的新階段，一方面由於地鐵軌道網絡正在建設中強化了人們的樓市預期，同時這幾年棚改的貨幣安置讓很多剛需集中入市，使洛陽住宅市場的新房年供應量連續幾年大幅少於需求成交量，在消化以往的新房庫存的同時，需求溢向二手市場，也大幅刺激著二手房這個存量市場。

而在一些新房供應量大的城市，前期經過激烈的開發，新增的供應量比較大或者以往的新房庫存比較多，需求端可以有充足的新房選擇範圍，那二手房市場自然會受到衝擊。如果再加上地區人口基數不大和持續流出以及經濟發展滯後的影響，市場中觀望情緒嚴重，容易造成新房和二手房雙雙出現銷售壓力，使當地量價都受到影響，造成有價無市的現象。

因此雖然目前整體的市場環境處於降溫的狀態，但不同地區的樓市發展還是存在著差異的，是否有價無市需要結合當地的情況來觀察。

三、三四線城市的樓市將面臨更多的挑戰。

在短期內，三四線城市與一二線城市一樣，將會受到目前以“穩房價”和“房住不炒”為基調的樓市調控措施影響。以往樓市中比較常見的由於炒房現象所產生的需求將會被大大壓抑，引導向自住的需求類型，帶動剛需恐慌入市的現象一般來說已經很難見到，地產市場的整體熱度已經被大大降溫。

而調控的主調將會繼續以長效機制的形式確定下來，那未來炒作的可能要大大降低，市場將長期迴歸到以剛需為主，大體將繼續保持平穩的發展趨勢。在這種背景下，三四線城市由於普通缺乏人口的虹吸能力，購房需求以本地的購買力為主。如果當地的需求被提前透支，或者當地的房地產開發過量而存在大量的庫存，那有價無市的現象就會較為突出。

比如不少城市由於這幾年去庫存的政策及棚改貨幣化安置而催生了大量階段性的購房需求，未來是否可以持續發展與當地的人口基數、經濟發展及房地產開發程度很多關係，如果在以上這些需求釋放後需求乏力，接盤的人就少了，樓市自然很難支撐。

而從長遠的角度來說，根據城市和經濟的發展規律，人口將會向產業和經濟發展好的城市流動，目前很多三四線城市呈現人口外流的現象，隨著時間的增長，對於本地的購房需求將會不斷累積壓力，同時隨著人口出生率的下降和老齡化的加速，時間越往後，挑戰就有可能越大，就越有可能會呈現有價無市的現象。

四、結語。

綜上所述，從數據來看，暫時新房市場並未表現出明顯的無市現象，銷售面積還沒有發生萎縮，而二手房受新房的影響，在新房供應大的城市表現不佳，但在新房供應不足、需求較多的城市表現卻比較好，所以還是要看具體所在的城市，但長遠來看，三四線城市的樓市會面臨更多的挑戰，在那些樓市支撐較弱的城市中，有價無市的現象會逐漸突出。

關鍵字: 三四 二手房 房產