笑如风
这个都是小编没事写写的，坐标上海，我手上也有一点房子，但是我一点不担心会雪崩，在上海这样的大城市，人口流动那么大，根本不要担心房子会砸手上，还有这边的租金实在还是可以的 ，当然在三四线城市就不是太理想，看房价涨跌，除开大环境还有最靠谱的就是看看那个城市的流动人口，只要有大量人口流动，且现在限购，那么你就可以放心，最起码你的房子很好出租。
峒鈤煗旸
现在网上很多文章，为了迎合读者口味，一直夸大二手房市场目前状况，我来讲讲自己的真实经历吧。
我在江苏苏州，不谈其他城市。
从家庭经济条件说，我家属于城市居民中，中等偏上水准，主要因为我们夫妻俩都是90年代毕业的本科生。
我刚刚卖了一套二手房，正在排队等着办过户手续。同时又在买一套二手房，马上准备签约。
这么做的原因，因为儿子今年19岁，刚上大学，准备将一套房的资产改到他名下。
1-在苏州，卖房套现的人多吗？
从市场上出现的二手房数量来看，所谓的卖房套现的人，或许有，但数量绝对很少，几乎忽略不计。
这两个月我一直在找房子，情况很清楚。
现在的苏州，你想要找到一套性价比高，价格合理的二手房，简直很困难啊！
连续好几次，我看中自认为价格合理的房子，让中介找房东谈，对方都是立刻涨价，最低的也是张口就涨5万。
那些不涨价的房东，都是本身挂了较高价格，明显高于市场价的。
这说明什么问题？
说明至少在苏州，依旧是卖方市场，着急的不是卖房的人，而是买房的人，你拖延一周不买房子，等你再去看同一套房子，价格肯定往上涨了。
当然，进入6月份后，二手房涨价幅度没有上半年那么凶残，属于小幅上涨。
2-在二手房市场上，政府真的成了打压房价的主力军，买房者应当感谢政府。
我敢肯定，假如不是政府在出面干预，而且是以强硬手段干预，就苏州的这个房价，已经噌噌往上飞涨了。
因为，购买力明显大于市场上的住房供应！
我正在买房卖房，看的很清楚，比如银行贷款，6月17日前工商银行的放贷期限是15天，但现在是一个半月。
有的小银行，直接告诉你，什么时候能让你贷款拿到钱，不确定！
另外还有苏州园区和新区的限购政策，目的都是在打压二手房价，不让价格涨得太离谱。
讲了这么多，主要讲一个事实，最起码在苏州这样的城市，“卖房套现”目前是一句空话，那种情况低到忽略不计。
再说一点，像苏州这样的打压房价，不可能一直延续下去，半年一年之后，迟早还是会重新回归市场。到了那时，由于购买力旺盛，现在遭到打压的房价，或许会再次报复性上涨。
99随便
我们很多人相信，经济不好了，房价会下跌，也相信房价涨高了，一定会大跌。而恰好中国又是聪明人最多的国度。那些买早不买迟的人早早的低价买进了。然后算计着是不是早点落袋为安。因为只有完成一次买进卖出，才算是一个了结，才算是获利。然而我想说的是，凡事都有一个前提，离开这个前提，看问题总会看偏。
最近一则消息隐隐约约在传递一些信息。上半年全国土地出让金收入2万多亿，当然我居住的城市又拔得头筹。它给我一个信号，不差钱。有人不差钱。
最近我一个朋友想卖一个房子，他不想找麻烦，希望买家一次性支付，说起来总价不高，才280多万的一个小房子。但是我和银行的一位朋友问起现在房贷审批麻烦不。他打听清楚之后，竟然把他支行的房贷业务经理喊来，一定要我朋友的联系方法。说是保证一周搞定，不耽误他什么。又是一个信号：不差钱。
我们听说过日本泡沫破裂时房价大跌的故事，也听说过美国房价大跌时的惨状。我们很多房多尽管言辞中不乏虎狼之气，但是内心那点小九九我不是不知道。怕这事情真的来了。
而我的意思很明白，这事情，你盼不到。
凡事都有前提。日元大幅度增值的时候，日本还没想到印钱这事。就像美国2008年房价倒下来的时候，也没有想到这事。其实，现在来看，当时美联储愿意提供资金，但是大佬们都不敢要。最终是被喊去白宫，才在总统拍胸脯的情况下，拿走了两千亿。但是日本的今天，尽管经济一直没有很好的起色，但是房价却一直在缓慢上涨。而美元尽管放水的幅度远没有日元，欧元那么厉害，美国的房价又过了2008年的顶峰了。
对于有这样经验的中国治理者来说，他们肯定能预先给安排好。这就是为什么有那么多人说核动力的事情的原因。
要说以前的人怎么就那么傻呢。大家没钱，印一些不就是了。在今天，钱真的就不是个事儿。所以指望房价轰然的样子，我想，你的想法太过老套。太过老套，实在太老套了。
这就是为什么，开发商的看法和普通消费者的看法不一样的地方。今天，你有点钱，或者有个房子，等过两年看看。等过两年看看。
大舟财经观
卖房套现的人越来越多，尤其是今年。以我所在的日照为例，不仅二手房出售的特别多，就连未交房的新房就已经在中介公司挂牌交易了，还有已交房但未住的新房也大量挂牌，我住的小区已交房一年多，每栋楼居住户数不足10分之一，就连和我一起购房的朋友都在转让他未住的新房。为什么会出现卖房套现的人越来越多，分析主要有以下几个方面的原因：
01
经商环境近几年越来越差，生意难做，为维持生意，卖房变现。
（1）人工成本剧增，就以我的销售代理行业而说：代理费没有增加，而置业顾问的工资从以前的底薪1500到3000元，销售提成从以前的千一到现在的千三，销售经理的工资从以前的3000元到6000元，税收也增加，各种税相加达到10%以上。成本大增，利润大为减少。
（2）其它行业也多样存在这样的问题，但是企业需要维持，银行贷款也相较以前难度大增，利息也高，只有变卖以前积蓄买的房产，更快更便利，于是卖房变现增加了。
02
对于一些收入不高的工薪阶层，买房时多有借贷，家里已没有任何积蓄。
（1）这类购房者工作稳定，家庭不发生变故的时候，节衣缩食还可以勉力维持，按时每月还银行房贷，一旦失业或工作变动，收入不稳定或没有收入来源，就会卖房变现。
（2）更不用说家里出现重病的家人，少则几月，多则一年，巨大的开支，开始还可以向亲友借款，最后借款已不能支付开支，只有卖房套现。这类家庭，只是要遇到重大的家庭变故，就能轻易的吹倒一个本来就很脆弱的的家庭。这样的例子举不胜举，我们的身边都不乏这样的人存在，已经是常见的社会现象。
03
在这之前就有多套投资的房产，很多都是房价较低时购买，看房价现在高位，考虑国家调控，房住不炒的政策，会影响房价，就想高位出，卖房套现赚取利润。
（1）这类人对房地产市场，及国家政策，包括房价的掌握远胜于普通购房者，对市场的敏感度也远胜于普通购房者。
（2）至于大家都把这类人列为炒房团，都说是无力支付高额的房贷和银行杠杆借贷，卖房套现割肉残败出局，虽然是有一部分，但是只是一小部分，这些房价的每次上涨，都让他们大部分人大赚 ，割肉残败只是大部分普通人痛恨他们，臆想而已。
（3）房价只到现在还有很多地区还处于上涨势头，即使下跌也远未到他们的买入价，他们卖房套现只是拿走房价上涨的红利，让普通刚需者成为高位接盘侠。也是国家今后打击的对象。
04
只是今年才出现特有一群人，就是我开篇提到的，房子刚买几年未住就准备卖房套现，这种现象，也是我观察很久，从我负责的项目，包括我的同行和朋友调查，才知道原因如下：
（1）原有房子，面积较小，为了改善需求又贷款买了第二套房面积和位置优于第一套，结果几年下来，买的第二套房价大增，例如我住的小区2016年购买价7000元每平，到了2019年已近20000元每平，巨大的差价，让一些放弃改善，卖房套现。还清原来的房贷，还有不少的现金改善生活，或用于它途。
（2）原有房子，第二套购买的房子同样面积大，房贷购买，巨大的差价，让他们有了新的想法，卖房套现赚取差价，换套小的重新购买，还有余款用做他途。
有时候真是佩服中国人的智慧，真是聪明无比。
结语
卖房套现的人越来越多的现象的原因，有的是因为公司或生意经营困难，需要资金周转。有的是工作及家人发生重大变故，无力支付房贷 ，急需资金卖房套现。这两者都是迫不得已。
而另一类就是炒房者和一些聪明的购房者为了利益，主动卖房套现。
其实无论何种原因卖房套现，这种现象都值得我们深思，过高的房价确实给国人带来的巨大的生活压力，同时给购房者忠告，购房一定量力而行，留有余地。尤其不要超负荷，涸辙而鱼，掏光几代人的全部积蓄，只为高房价下的首付款，而不去考虑以后多年每月高额的房贷，以至于房奴称号都不保。而对于“聪明”的炒房者以后躺赚的机会不多，珍惜自己的好时光。国家房住不炒是一项长期的房地产政策，不要妄想改变。为什么越来越多的卖房套现的原因也就真相大白了。
袁哥自媒体
这个主要原因有:有租售比不划算，持有货币比房子划算，房子越来越多越卖不掉。
第一，租售比，卖房存银行利息比出租房子划算，这个大城市如此。小城市更不用说租都租不出去，租高了没有人租，人都跑了，中国不比国外。
第二，持有货币比房子划算，特别是贷款买房的，一年要给银行几万利息，卖掉房子可以去银行拿几万十多万利息，完全不用上班，卖房子钱存银行就可以。
第三，房子越来越卖不掉，有价无市，现在很多城市如果要真正成交，恐怕不是市场价格一半，你挂一年半载都卖不掉，炒房都是卖不掉就涨价，有些开发商和中介也是借用其他人名义屯房，卖不掉就涨价，骗一个算一个，骗一群算一群，上套一个算一个，你想一下当地企业收入多少，房价又多少，真的有这么多有钱人？贷款买房要是还款能力不强大量买了房子不出一年全部拿去拍卖，卖成市场价格1/10都可能，做房地产拉动经济久的国家都懂，他们房价涨了一定让收入涨上去，平均工作3-5年一套房才是正常的，我们可以把债务比喻成放在船上的负重，到达一定程度再加负重船必定沉下去，你往河里放水是没有用的，船上太重，放水去河里有什么用，唯一可以解决问题的办法要么减少船上重量，要么换大船，也就是要么想办法减轻债务，要么想办法增加市场收入。
其实对于我们现在结构不是没有办法，只是对经济结构大改革，
①增值税改消费税，超市，商场所有直接对接个人消费的终端收银系统也好，账号也好和银行税务对接，直接里面扣消费税，增值税可以少到0消费税根据商品特征收，增加地方财政收入，把对房地产依赖基本变为0，同时让生产类型企业具有巨大生产力和研发等等能力，偏向日本美国经济体系，对于服务类的也可以这样降低增值税率，但是都完全收起来，我相信养得了我们地方，对于经济本来不好的本来就应该节省少招人，少花钱，福利待遇就应该低，因为经济做不上去你还想享清福本来就可以的事，就像一个人收入只有1块钱，一天你要话100块钱，这就像一家企业本来只能养活10个人，你招100个人怎么可以么？不能纵容他们这样做，也没有这么做的资本。
②再努力加大内需，不是往河里放水，现在河里不缺水，而是让船变大能够装更多东西，把没有消费能力变有消费能力，船就变大了，农村小农经济生态农业（无污染，无化肥，无杂交，无农药等等食品可以卖出市场价格3-10倍，让农民不负债真正富有起来），科技农业（首先把土地权限下放给农民，他们不能放弃土地，企业和集体不能私自占有回收农民土地，然后再出租给企业收租金分红）。加大农村土地种植经济作物树木投资（高原地方种植水果，香料，家居树木，平原地区做好一年多季，充分利用土地比如小麦和企业喜阴植物一起等等），
③其实如果条件允许我认为也可以对整个房地产金融体系进行评估改革那就是已经买了首套房贷款的可不可以不收利息或者直接减免还款金额，比如都是首套买房家庭向银行贷款，银行向央行贷款的可以考虑的（这个没有任何国家这样做过，必须充分评估可行性，不能让存款人受到一分损失，不能让银行因为这个破产出现系统性违约，我不能让炒房投资房多套房从中受益）。
④对房地产市场进行充分评估，对于条件跌下来不发生问题的跌下来，甚至跌下来会有企业倒闭的只要利大于弊可以跌，我认为几个地方可以;那就是空置率高20%以上的，最近几年明显涨的过快的（比如2-3倍的），人口流出的，这些城市明显是炒作客作怪，得让他们付出一定损失，才能让市场正常，否则真的把这个债务转移给市场，船摇摇晃晃水进船，到时候加上船变重随时可能沉下去，不出问题才怪（这个我认为我们有条件，也有很多条件去实行去做）。
刘华银mark
卖房套现的人越来越多了，笔者认为，原因有几个方面：
一是炒房时代的结束，国家房住不炒的政策让炒房者没有了空间，再炒房只能是赔钱，从2018年开始，所有的炒房者都是赔钱的，在炒房赔钱的示范效应下，再也没有人敢炒房了。
二是国家各部门联合打击炒房的黑中介，打击炒房的地产商，打击炒房的房托，一些房托被当成黑社会给打击了，让黑中介和房托们再也不敢公开通过虚假宣传进行炒房了。
三是目前房价还在历史最高位，这个时候卖房还能卖个好价钱，对于过去二十年来投资炒房的人来说，现在卖掉多余的房产，正是个好机会，现在不卖，等将来再卖可能就更不值钱了。
四是经济不好，有些企业和个人通过卖房换来流动性，卖掉多余的房产，保持现金，以防止企业资金链出现问题，家庭卖掉多余的房产，可以保持家庭不会因为经济不好而出现问题。
五是房地产大量过剩，过去二十多年我国的各行各业都参与了炒房炒地，所有的行业只要有条件的都参与了盖房子，一个地级市就有上千家房地产企业，面对如此大量的盖房运动，可以说是创下了世界之最，城乡之间漫山遍野的房产，确实是大量过剩，许多城市除了房子还是房子，现在降价卖出，还能卖出来，将来可能更难卖了。于是先知先觉的人开始卖房子了。
你在现实中遇到任何难题都可以加盟皓脉财富生活联盟圈咨询。
如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您有创业的难题，生活的难题，企业发展难题，产业升级的难题，资本运作的难题，理财投资或融资的难题也欢迎从我的首页导航条中点击加入我的“圈子”提出，谢谢您们的支持。
金融学家宏皓教授
有一句古话说得好，家财千万，带毛的不算。意思是说，你家里有很多钱，不要把带毛的生灵算进去（猪羊牛马等）。因为，这些东西今天活着卖出去才是真正意义上的钱，明天还说不上是什么呢。
大部分人都会知道这一句话，然而，还有一句话却很少有人知道。另一句是，家有房地产，急用不值钱。意思也非常清楚，是说，你家里有很多房地产，如果马上变现用钱，就很难卖出钱来了。
我们都是普普通通的平民百姓，需要过得是平平常常的日子，房子够住就行，有吃有喝，有点余钱应酬急用，别有点难关四处借钱，搞得亲朋好友不得安宁。如果你把钱都买了房子，家里遇到难题，再卖房子就得不偿失了。如果你已经买了好多房子，我给你一个建议，趁着现在房子值钱，卖掉那些多余的房子，过一个家人有房住，手里有余钱的平安日子。
刘金瑞15
大家都听说过“卖房创业是愚蠢的”！那卖房套现呢？我对于这个问题有以下看法：
1、卖的是哪里的房？
我近期卖了老家的房子，160平米只卖了13.5万。实际到手12.8万！在2012时有人出27万想买我的房子，种种原因没有出售。而2018年我想卖时却没人买了！
老家已严重的老龄化，晚饭后的街道上只能看见老人和孩子，而且很多人都是脑血栓3度患者！绝大多数家庭都有3套以上房子，而年轻人除了公务员、教师，就剩下了啃老族。试问房子要卖给谁呢？商品的价值取决于供需关系，所以人口净流出的城市建议大家早日套现吧！
2、为什么卖房子？
我卖房的原因是因为在附近的省会城市购置了房产。我认同新一线城市和强二线城市房产更加保值的观点。
在中国，当市场有了大量的钱时，大家猜猜这些资金会流向哪里？经济周期分为繁荣——衰退——萧条——复苏；如果所投资的产品发生滞涨时，那么就该小心了！
个人见识非常浅薄，我只是捡人牙慧拾取一二。祝大家财源广进，多多发财
晴天21
咱不是专家也不是啥高级人才，就是好久好久以前、叫（南下北漂族的南下一族），离家已经28年了，来到苏州就没有走，房子车子啥的都不缺；可是和我一起出来的，一群老哥们姐们、基本打算回老家；在苏州唯一赚的是钱、失落感强大、归宿感没有。
先说说孩子吧，孩子在我认识的一群:拼命赚钱，缺少管理孩子的时间的朋友们中，基本孩子都是好歹初中毕业，（一辈子最后悔的事）。
再说说老人吧:[流泪][流泪]本人的父亲走了，家里还有:老母亲、老岳父、岳母，都八十多了，要说孝顺？我们没有脸说！（怎么可能孝顺？逢年过节给点钱、就算孝顺了[流泪]好惭愧！）
说了这么多、感觉语无伦次！
现在想通了:房子卖了、车子开回家。
孩子反正也没有上好学，在苏州还是底层老百姓。（苏州哇！外地人培养小孩没有几个成才的，钱花不少、谈教育？伤心……）
老人年龄大了接不过来。
老哥们、老姐们！我们返乡了！
下半生好好孝敬老人，好好教育孙辈！
拜拜啦苏州，我们的初衷是来打工赚钱，回家好好生活的，现在实现了，二十几年的拼搏！
再见了苏州！
就是直来直往
回答你这个问题之前，我可以给你讲一个故事。
我买房的时候，开始考虑的不是二手房，考虑的是新建的。我跟我的同事看中的是一个小区的房子，但是因为我仅仅比他晚一个月，我就没买上。我去的时候已经售空，按照常人的思维这是很正常的一件事，但是内幕是房子还有三分之二是空的他们没卖，之所以这些房子不卖是因为国家的一些政策，开发商觉得，往后放放还有增值的余地。我不知道我这个是个例，还是房地产的普遍现象，因为我不太了解，所以也就不敢妄下断言，通过这件事我明白一个道理，你有钱不一定买得到，所有这些东西呢总有一个规律，那就是他们是有钱人的游戏。
回到你的问题上，我个人觉得影响的因素有那么几样:
1.国家政策的宏观调控，让一部分人觉得跟买股票一样，该抛了，在不拋会贴钱了。
2.有钱人的游戏，有钱人在这里起到了巨大作用，就好比几年前兰花的炒作，我把你抬高，我再把你压下去，后面很多人跟风去投，结果吃亏了。
3.四代房的来临，网上我也看到了房的样式，但我不知道真假，结合政策，人们更多考虑未来房的价格会越来越低，有点病急乱投医的意思，先抛了再说。
以上是我个人的观点，我不知道我的回答是否能够正面解决这个问题，因为我们非专业人士，只能通过现象片面的以个人思维来诠释这一系列问题，所以呢我的答案不代表任何一方的观点，仅限本人观点，还请专业人士见谅。
