别看了小姐
卖不出去好么？海马汽车，卖房子好像400＋套，至今卖了14套，
s海安s
“炒房客”这个概念喊了好几年了，到底什么是炒房客，我们家三口人，儿子上大一了，父母和岳父母都不在我们这个城市生活，我家有三套房，自己住一套，一套出租，以后给儿子结婚用，另外一套父母或岳父母偶尔来住一段时间。房价高低对我来说没什么意义，目前没有特殊情况不会卖房，我算炒房客吗？，我认识的人里像我这样的很多，有的比我房子还多。有一套房子的都还想再买一套，以备不时之需。这都算不算炒房客？
夕海映沙215
好像你认识很多炒房客似的？卖没卖咱也不清楚，卖不卖得出手咱也不知道，有没有人接盘咱更不知道，只知道中介猛发消息房价优惠问我买不买，我就一套房，都没装修，我问能不能把我的卖了我再换个小一点的，我房子四年前买的，当时3100不到，142平，现在他们给我的回复是3800的话可以帮忙，想想去年别人问我4500卖不我还想着5000在卖，结果就这样了，县城名字湖南省华容县。湖南大概有80个县以及县级市，18年GDP320亿，排名全省20以内，各位对照一下自己所在县城在本省的经济排名以及房价参照，就知道本县房价处于什么水平了
对寸心
炒房客在房地产行业中扮演着不光彩的角色，房价一路走高的过程中，少不了炒房客们的推波助澜，因此炒房客被购房者所唾弃，如今在严厉的楼市调控下，房价已经结束了全国普涨的势头，甚至部分城市房价开始下跌，为什么有的炒房客还不着急卖房呢？
一、炒房客自身原因
炒房客不是不着急卖房，是很急着卖房，还没有卖房的炒房客无外乎两种原因。一是贪欲作祟，炒房客通过低买高卖、囤积房源等手段，可以说赚得盆满钵盈，即使在如今楼市调控趋严的背景下，依然抱有侥幸心理，认为房价迟早还会再涨一波，现在房价横盘的时候卖房赚的利润太少，如果降价卖房更觉得心里不平衡，在贪欲心理的作祟之下，舍不得卖掉手里囤积的房子，迟早他们会明白什么是“贪心不足蛇吞象”，必将作茧自缚。二是已经被套牢，有的炒房客不是不想卖房，而是因为已经被套牢，房子难以出手，炒房资金无法套现，只有等待血本无归的下场。
二、政策原因
炒房客不卖房，除了自身原因以外，更重要的是政策原因。大家都知道，“房住不炒”提出的目的，一方面是稳定房价，另一方面就是坚决打击炒房行为。为了打击炒房，首先是金融手段，提高购买二套房的房贷利率，购买三套以上房产必须全款，同时展开房产税试点，力争尽快出台房地产税，通过提高购房成本，从源头上阻断炒房客囤积房源；其次是“因城施策”，在国内热点城市限售、限购，限制交易两年或五年内的房产出售，同时限制非本城市的人购买本地房产，尤其是限售政策的出台，杜绝了炒房客的“短期操作”，延长了炒房周期，炒房客手里不符合政策要求的房子无法上市交易，炒房资金无法快速回笼，导致被套牢的不在少数，甚至有的炒房客无力还贷，唯有弃房断供，被迫黯然离场，自己因为征信不良还被列为“老赖”。
三、市场原因
炒房客要卖房，也得有人愿意接盘才行，2019年以来，楼市调控愈加严厉，楼市疲软，各地房地产市场中的新房二手房销售量都在下滑，很多开发商为了活下去都在打折促销，二手房挂牌量激增，价格也在不断下跌，市场观望情绪浓厚。在这样的背景下，购房者出于“买涨不买跌”的心理，没有人愿意做“接盘侠”，谁也不想刚买了房就遇上房价下跌，因此，炒房客即使降价也很难卖出手里的房子。
综上所述，在严厉的楼市调控下，房价基本横盘，更多的购房者选择了持币观望，炒房客不是不想卖房，因为文章中分析的种种因素，他们是想卖也难以卖掉，在“房住不炒”的高压之下，炒房客最终唯有落得血本无归的下场。
亲爱的朋友们，你们认为呢？欢迎在评论区留言！
文说楼市
现在这一拨炒房客，基本上可以判定为高位接盘侠。不是炒房客不想卖房，而是市场交易已经冰冻，房子卖不出去。
房子为什么卖不出去？原因大家都比较清楚，是限购、限贷、限售政策所致。
国家意志很坚决，政策措施不断加码，就是要限制投机炒房，要让资金流入其他实体行业，促进经济转型升级。
但是，中国房地产市场化20年以来，形成了巨大的财富效应，让很多人形成了思维惯性。就像我们熟知的驴子驮盐过河的例子，现在驮上了一包棉花，以为还可以很轻松地渡过去，殊不知时移事变，现在严峻的国内国际经济形势已非昨日可比。
自“房住不炒”提出来以后，至今已经差不多两年时间，政策的威力开始逐步显现。聪明的炒房客应该差不多撤离完了，现在手头持有多套房、尤其是加杠杆炒房的，恐怕大多数要沦为接盘侠，估计很难完身而退。
现在的市场状况，不是炒房客不想卖，而是政策限制无法卖，或者是小幅度降价没人接手。既然这样，炒房客只能硬扛着。
下一步，针对房地产商的政策有不准期房预售只能现房销售，针对炒房客有征收房产税……这些无疑都在加剧人们对房价下跌的心理预期。
而房价下跌的心理预期一旦形成国民共识，估计三五年之内，房价是没办法再涨了，只能横盘或者不同幅度的下跌。
人们的普遍心理是买涨不买跌，一旦房价下跌趋势形成，炒房者想卖房恐怕比现在更困难。
颜开文
早餐君不请自来。
房价要降，已经是业界对于未来房价走势达成的共识。很多大开发商都开始低价甩卖了，为何炒房客还在撑着不买房？早餐君认为有以下几点。
1. 楼市惨淡，接盘侠难找。
对于大多数急于出手手中房产的炒房客来说，他们不是不想出手，而是根本找不到人来接手。政策不断调控，楼市不断降温，房价回归理性已是必然趋势。刚需还在等房价进一步的下降，目前市面上就是“有市无价”，高价房自然找不到接盘侠。
2. 很多人依旧楼市看涨。
虽然现在有很多地方的房价都开始下跌，但是很多人还是看好房价后市的发展表现。从历年来房价走势来看，虽然中间经历了几次拐点，但房价整体都是呈现上涨趋势，特别是近几年呈现快速上涨趋势。即使今年楼市进入了拐点，楼市降温降价，但总有回转的时机。
但早餐君认为以为，就目前的经济形势来看，国家志在打击炒房，未来或形成一个长效机制，要是现在进入房地产市场，投资风险较大。
3. 相对于青草悠悠的A股市场、P2P不断暴雷，房子仍是较为理想的保值产品。
一直跌跌不休的A股，就在上周大盘跌破2638，市场上一片哀嚎。纵有国家降准也没有稳住股市下跌趋势。而近几年，货币不断贬值，物价飞涨，现在把资产变现难避贬值风险，所以还不如留着房子。与其降价赔本抛售，不如放着保值。
早餐幺幺
不要认为现在只有炒房客炒房，说实话现在是全民炒房。真正聪明的炒房客或者炒房团早已经退出或者解散了。真正留在里面的，都是一些贪心不足或者不差钱的人。
贪心不足，并不是说他们希望房价涨了顶点才卖出去，现在是有一部分人仍然认不清现实舍不得割肉，或者认为房价还会涨上去。
现在套牢在房地产中的一批人，都是有一定承受能力的人，要不早就在房地产见顶的初期就夺路而逃了。
从限售开始，真正的炒房客就很少有入局的，炒房客通过连续操作，一般都在一年到半年内出货。现在的限售政策最起码是两年，有的是五年甚至十年，风险太大，没人去凑热闹。
第二，很多房子都还没交付，没有办房产证怎么卖？我们现在房子走的是预售制，虽然交了首付，还着贷款，但是房子还没有建起来，无法入住。这是非常可笑的一件事情，相当于我们把房地产商的融资成本给承担了。
以前听融创的孙宏斌说，他刚从监狱出来的时候不知道该干点啥？不管是食品还是机械制造，都是需要投大钱的。最后考察了半天，还是干上了房地产。因为房地产不需要本钱。这件事清清楚楚的说明了我们的房地产建设的生态，最近盛传国家将逐步推进房地产的现房销售制度。这可能是对房地产行业的一项重击，相当的拔高了准入限制，而且限制了新房的建设和供给，有助于稳定房价。
过去十年的房地产暴涨，尤其是过去两年的暴涨，很多有钱的人都入局了。前两天小舅子说他工作的公司的楼盘要开盘了，立马有两个亲戚凑上来要预定两套。其中一个表弟说，钱不够，找几个哥们凑一下，绝对是全款买房。就是这样，大家凑吧，凑吧，把所有的积蓄都投入到房地产内。开盘之后真正交付，至少还需要两三年。没人打算去住，只是希望两三年之后卖个好价钱，有个好接盘侠。
其实接盘侠，从大概率上讲就是成长起来的年轻人。他们全家上下六个钱包来买房，然后妥妥的还30年房贷。而房价低的时候他们没钱，也不需要房子。当他们有一定储蓄，需要房子的时候，房价已经需要他们仰望了。所以，90后和千禧一代可能是最窘迫的一代。
如果十年房价翻一倍，就能够跑赢银行理财利率了。过去十年乃至15年房价涨了十倍，所以几乎所有的人都认为房价可能性短时间下降，但长期仍然是增长趋势。用一个朋友的一句话说：“未来十年涨不了十倍，还涨不了一倍吗？开玩笑！”
所以，随着越来越多的房子被人们购买、接住，房价下降的动力是越来越低的。只要能够形成平衡，那么房价就稳定了，这也是国家的目的。
暖心人社
大家好，2020已经过完两周了，春节也即将来临，还没有买房的朋友，如果打算在2020年买房，有什么需要注意的呢？以下几点希望对大家有帮助！
一、房价
如今动辄几十上百万一套房子，每平方米500元的涨跌，都是很大一笔支出，因此，无论什么时候买房，购房者最关心的首先是房价，毕竟谁家的钱都是大风刮来的。
2020年房价会如何走，每个购房者都很关心。目前各方对2020房价走势的预测都持谨慎乐观的态度，或是先抑后稳，或是稳中有降。在2019年底的几次会议上，对于房价，高层强调最多的就是“稳”。由此可见，今年房价不会有大的起伏。
“房住不炒”依然是2020年楼市调控的主基调，这对于刚需购房者来说算是一个福音，在房价涨幅收窄而且进一步趋于稳定的情况下，买房可以随时上车，不用太过担心房价涨跌，当然刚需担心也没用，因为刚需迫于各种不得不的理由而买房，他们是最弱势的购房群体。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，表明了高层继续抑制投机炒房行为的决心。银保监会年初打响的“第一枪”，也明确表示要继续加强对违规流入楼市资金的监管。因此，如果是出于投资目的而买房，2020年或许没必要把资金投入楼市了，股市、黄金等理财渠道可能更适合投资。
二、小区配套和房屋物理属性
无论房价涨跌如何，只要有买房的打算，那就必须要谨慎仔细地选房。
1、小区配套
地段、交通、教育、医疗、商超、银行等，都属于买房需要考虑的范围，小区地理位置和周边配套，对于购房者而言非常重要。
当然，小区内部配套也同样重要。物业、小区环境、小区安保、楼间距、容积率等小区内部情况，在买房时也要留心。
2、房屋物理属性
房子自身的物理属性，会影响购房者的居住舒适度。采光、通风、楼层、朝向、户型、梯户比、得房率等都需要仔细选择。
三、新房和二手房
除了上述两条需要注意的以外，购房者因为自己喜好或需求的不同，有的会选择买新房，有的会选择二手房。这其中还有几点需要注意的地方。
1、新房
购买新房，首先要看开发商是否“五证齐全”，以防遇到买房后房产证办不下来或无法接房的情况；其次，签订购房合同时，要仔细阅读所有条款，包括附加协议；最后，接房时要仔细检查房屋内部质量，是否有漏水等现象，如果是精装房，还要检查装修质量。
2、二手房
购买二手房，首先要确定房屋产权，核实房屋是否有抵押，卖方是否业主本人；其次，还是房屋质量，因此要实地看房，仔细检查房屋内部情况；最后，签订二手房交易合同时，也要仔细阅读所有内容，谨防掉入“购房陷阱”。
综上所述，买房有很多需要注意的问题，本文只提到了其中一部分，但愿对朋友们有所帮助，也希望大家都能在2020年买到适合自己的房子。
版纳旅居之家
房价下跌还不卖房和房价上涨不卖房一样道理，这是大多数炒房得误区，也就是他们说的韭菜命运，不适合投资，只合适做穷人。为什么这么说。
第一，大多数炒房的不专业，就是拿过去和现在对比，比如说一直涨的啊，房地产是什么支柱产业啊，有地方和银行托底啊，其实他们不知道如果过度高价别说银行和地方托底了，还有支柱产业怎么支柱，建筑成本1500左右卖你几万了还正常还能支柱，按照房地产逻辑货币估计得印100万和1000万一张才行，美联储来托底都不行，古代有说法是神仙都救不了，谁来托底谁跟着一起破产，按照现在房价，要回归正常市场啊，估计得再印200万亿人民币，那通货膨胀不知道多少倍，钱不值钱你还希望房价维持和涨价吗？
第二，中国人大多数人不懂经济学，中国从小只教语文，数学，政治，英语，高中化学，物理生物，历史和地理，就是没有经济学，进入大学后经管类有西方经济学的宏观经济学，但是其他专业的什么是经济学压根不懂，不就是钱嘛，涨价，印印印，放水放水放水，反正什么后果不管，马克思理论和毛概也是，为什么不加经济学上去，加点经济学最起码读过大学的和当官都会学习一下，我建议啊小学3年级应该就得教经济学，以免后面经济出问题或者自己上当受骗，现在房地产和p2p基本没有什么差别了，现在估计很多人都不知道p2p为啥暴雷了呢？不是有的还是上市企业吗？我看他规模很大的啊，员工也多，很有钱的啊，他们办公室都是高档豪华的啊，为什么暴雷了，我的钱怎么拿不回来了，为什么呢？特别是妇女啊，现在买房说妇女有眼光，等不得不暴雷了不知道会不会把家里那个妇女给关起来，以防他疯掉和跳楼了。
刘华银mark
炒房客分两种吧，一种是炒长周期，一种是短炒客。
房价下降以后，最敏感的就是炒房客了，他们的钱都是有周期的，有的人是银行贷款贷款，那就更加敏感了，有的人可能家里有闲钱，这种人房价敏感度反倒不高，涨了他也不着急卖，跌了，他也慢慢扛着，等待着进一步上涨。
总归炒房的人天天在房子里面浸润着，所以他对房价的上涨是非常敏感的，下跌的话也一样，如果房价下跌了，一般来说炒房客最敏感，也最先有动作，炒房客应该会率先开始卖的，这样卖来卖去房价就会跌的更厉害。
所以有些炒房客在房价下跌的时候不卖了，就是因为他手里有闲钱，这样的话能扛得住，所以还等待着没准继续上涨，有的炒房客，带了好多款，房价一定要赶紧就要卖了，否则的话从此以后越跌越厉害就会给他套住，所以找房客都是分两种，一种是纯炒客，一种带有投资性质的炒房客。
上面应该分析的挺透彻了，不知道大家还有没有不明白的地方，欢迎大家在下面评论吧。
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