lxl爱莉
这个问题绝对是困扰众多老百姓的话题。
本人之前从事过房地产方面，可以简单讲一讲。首先确定你买房是不是刚需？如果是刚需的话不用管还是降，买即可。因为升降跟你可以说是没有太大关系。因为你是刚需。
如果不是刚需看下你要买的地方以后有没有升值空间，还有城市的未来规划，包括交通，规划新城，产业项目，吸引外资等等，如果有升值潜力建议入手，因为房地产段时间内还不会泡沫破裂，因为还未找到可以替代房地产更好的产业。
如果怕降的话也可以理性分析一下，不过大盘来看房地产降的可能性都不会很大，因为地皮、人工、材料、开发商、银行、已购业主都没有理由让他降、除非是当地房价过高国家政策干预不然没有降的可能，但是不排除品质一般的楼盘会有小幅下降。总体来看会平稳不会大幅下跌的。
如果你有更好的项目投资回报率高于房产的，你可以不买房直接做你的投资，因为你最后的结果可能是为了挣钱，那个更保险投资回报率更高肯定是投哪个。
燕郊小整儿
反正想攒够买房的钱，一次付清很难。以我家为例。
听我妈妈说在我小的时候，她在县城做裁缝，我爸爸是工人，那时候就有人提议说你们在县城买个小院，别回老家了，那个时候我爸妈就想等攒够钱再买，就是感觉害怕银行利息，然后就没买。
我小的时候房价还是很便宜的，但是那时候钱也值钱呀，工资水平也低，等到我大些，十几岁的时候，我爸妈又想买房子，但是那时候我妹妹还小，我又上学。想着等等在攒点钱再说，那个时候房价也还行，我同学家大概07年左右买的，1500一平，她们家大概是120平左右，总算下来也就十七八万左右，不过我们家还是没有买。
后来我读了大学，我妹妹也上初中了，我爸妈又想买房子了，结果房价涨上去了，又觉得在房价高的时候买了，一旦降价又不甘心，我也觉得其实不要买，因为我们家俩女孩，我又没有哥哥弟弟的，以后父母跟着我们，我们还没定下来以后在哪，我爸妈觉得也是，那就再等等吧。所以也没买，但结果房价一直涨，根本没有下降。
现在我读了研究生，自己可以负担自己，家庭压力也没那么大了，妹妹读了高中，爸妈决定买房了，因为爸爸很想买房子，他们就想留在我们那里，说以后等我定居了，等他们年纪大了就把房子卖了，去我那里买个小房子。所以在去年五月份买了房子，我们那里小县城，房价还算可以，我们买的大概是3800左右一平，今年就长到4600左右了。我们用我爸爸的公积金贷款，利息相对低些。贷款年限好像和年龄有关，我家贷款年限最多好像是15年，每个月还的也不少。那天我和妈妈聊天，妈妈说心里很有压力，我和爸爸妹妹都安慰妈妈，说要是真的很有压力，就把这套房子卖了，还能挣个几万块钱。但是爸妈选这套房子也是费了心思，又不舍得。其实我有时候也会觉得很惭愧，我没能帮到家里多少，现在也只能够解决自己的生活开销。但是只要一家人肯努力，生活总归越来越好。计划今年5月底就交房了，爸爸妈妈很开心。其实人一辈子图个什么，不就是有个温暖的家，家人围绕在身边，一家人开开心心的在一起嘛。总之房价到现在这个地步，买房的都想降价，卖房的都想涨价。
赵小包
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说实话很多第一次买房的朋友都会纠结这个问题，怕买完房就降价，毕竟房子是大件商品，很多人也许一辈子就只买一套房子，瞻前顾后也是理所当然的。
话说回来了，现在的确是这样的现状越等越买不起，买了又怕降，毕竟2017年很多三四线城市房价都是翻番的涨幅。
所以，根据我二十几年的房地产销售经验，给买房人一点小建议：
按照目前的国家政策和银行信贷政策，我认为一线城市的刚需客该出手时就出手，看准好的房子入手没问题。
二线省会城市，特别是地铁新兴城市，买房必须乘早，越早买越好，买在地铁沿线或者是规划建设地铁沿线，这些城市房价上涨预期明确，越晚买越吃亏。
至于三四线城市我认为经过了2017年的暴涨，国家房地产去库存任务的完成，以目前这个市场政策环境来看，已经不具备大幅上涨的条件和动力，购房客可以适当观望，等待最佳买入时机。
吴爸爸网络历险记
买房担心房价跌，不买又怕房价涨，这种心态很正常。
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房价涨跌看什么
<strong>1、2019年，主要关注当地城市银行的贷款利率有没有变化，银行放贷速度有没有加快？如果银行贷款速度加快，说明市场开始活跃。2、看政策有没有放松，比如杭州放开大专落户购房，由此增加刚需数量会刺激房价上涨。3、看新房供给大不大，库存量多不多，过去两年三四线城市成交量很大，新房暂时没供应上来，价格没有跌下去，所以看中小城市，需要留个心眼。
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一二线适当出手，三四线不着急去年年底，一二线成交量萎缩，房价也出现了一定程度的下跌。至于部分三四线城市依旧高昂的房价，不可能一直坚挺，不过是时间问题。现在，政府在控制，房价大涨不会，大跌也不会，一二线城市可以放心买，如果钱不够，可以等够了再买。一二线城市长期看涨，只不过涨幅不会太大，不适合短期投机者入局。
看房子，不可能看到100%满意的，差不多能打个7、80分，就不错了。很多一二线城市基本见底了，但也别指望未来两年大城市房价立马就会大涨。
三四线城市，多注重实用性，少跟概念，暂时不用太急。毕竟从前景来看，中小城市和一二线城市的差距会越来越明显，竞争潜力决定了房价未来涨跌。
中小城市这一波回调比一二线城市慢一些，有的城市刚开始，有的城市房价还能稳。
不过，一二线都萎缩的很严重了，中小城市能维持下去吗？不可能！
以上谨献给刚需。
小白读财经
在中国，各大城市的房价，大跌的可能性极小，越等，房子只会越来越贵。
在中国各大城市，其实，你仔细研究就会发现，房子一直是持续上升的，即便有些城市出现了短暂性的跌落，但很快就会恢复上升的趋势，有的城市在跌落一段时间后，甚至房价迎来快速提升——涨价。
因此，你要是真心买房子，就不要等，房子是越等越贵，直到你最后买不起房子。
就如同我生活的这座城市——乌鲁木齐，去年的房价，均价才七八千（新房），今年就达到了9000左右，二手房也涨1000左右，达到8000多。
10年前，也就三四千左右，房子价格为何会一路飙升，很难降下来？
一方面是刚性需求。毕竟，中国不缺人，何况伴随城市化进程加速，大量农村人口涌入城市，城镇化越来越快，城镇化率越来越高，大量人员的增加，对房子的需求也在增加，这种求大于供的情况，必然会刺激房价的提升，导致房价越来越高。
有人，房子才好卖，有大量的需求，房价才会起来。
另外一方面，则是老百姓的生活质量越来越高，收入也相应提高，购买能力在提升。尤其是来自城市的家庭，大多数家底比较好，至少，比农村的条件要好，购买能力强。
举例：我居住的对面小区，去年开盘，1.1万，这个价格，在这座差不多三线城市，不是最好地段，价格是偏高的，我当时还以为房子卖不出去，想，那么贵的房子，谁买啊。没想到，人家排队抢着买，今年，房子不仅卖完，还涨到1.3万了，一年涨了两千块。这说明，在省会（首府）城市里，不缺钱的人很多，大有人在。也说明，老百姓的购买能力还是挺强的，有时候，甚至超出了我们的预测和想象。
3、城市基础设施在健全完善。每一座城市，交通、城建、绿化、教育、医疗、就业等涉及到的民生方方面面，都在不断完善和提升。也就是说，城市的软硬件在大幅度提升，居住在这座城市的人们，更加便捷。
城市软件硬件的提升，其实就如同你家把房子好好装修了是一个道理，精装修一番，房价肯定会起来啊，何况，你家门口的教育、医疗、出行、休闲、娱乐等吃穿住行等不断在完善，那么，跟前或者自家的房子价格就一定会起来。
城市也是一个道理，一座城市在各类民生方面的大力投入，必然会对这座城市的档次有一个提升，其结果必然会带来房价的提升。
4、地铁、轻轨等城市轨道交通的完善，必然会加速房价的上升，尤其是沿线的地铁房，可能会一天一个价，这样就会拉动城市整体房价的上涨。
最后，包括一些方房产大鳄不断开发新楼盘、精品房子，以及学区房价格得飙升，也会拉动整体房价的提高。
明白了上面的道理，你还会犹豫买房子吗？如果还在犹豫，那就只能租房子了，或者等掏更多的钱买贵房子。
乌鲁木齐那些事儿
作为一名房产经纪人我来回答一下这个问题吧，这个问题可以说每个人都有不同得看法。因为怎么说呢，有的人买房是因为家里没有房子住，或者是因为家里小孩子需要结婚女方要求要买房，这两种就是属于刚需，也就是说不得不买房子。不管以后房子是跌还是涨，也都是跟自己没有什么关系
大家也都知道，现在特别是一线城市，买房子是许多人一辈子的积蓄，特别是学区房，许多学校因为学位比较紧张，所以优先考虑当地人，或者是有学位房的人，所以许多家长为了孩子不得不买，深圳就是一个例子，许多人买不起房子那么也就只能买学位了
还有一种就是属于投资类型的了，这类人群是家庭条件好。家里有余钱，然后想着能不能买了房子。然后等待上涨再出手，赚取其中的差价，这类就需要注意了，现在房地产市场相对比较饱和，不是非常建议去投资，每个人眼光都是不同的，如果你实在是钱太多无处消费那你倒是可以去投资，但是还是需要善意的提醒需要谨慎一点
说了这么多，主要需要表达的就是。房子是拿来住的，有房子住就行。所以也就不要去在意以后怎么样，跌肯定是不可能的，因为人工成本还有钢筋水泥每年都在上涨，所以呢保持乐观心态，每家有一两套房子就足够了，没必要买那么多房子。所以自然没有必要担心这些问题 江西老表小轩
其实每个买房者的心理都是和你一样，买了怕跌，不买怕涨！那买还是不买呢？我把我买两套房的心理过程说一下，应该对你有所帮助：
1、刚需：我买第一套房是2012年买的，结婚时是租房，2012年时怀了孩子，不忍让孩子一出生就和我们被房东赶来赶去！当时我们这里的房价是3500左右，首付一共需要13万多，而我们手上只有8万，所以借了几万买了一套三居室的，租房每月需要800的房租，买房后每月按揭需要700多，而利用公积金贷款每月基本上不用交现金，租房每月给钱，房子后面还是别人的，买房后每月也是给钱，但房子最后却是自己的，再也不会携家带口搬来搬去，而且孩子读书也是需要有固定房产，所以刚需的朋友在价格可以接受的情况下，赶快下手！
2、投资：2014年全国房价就开始下跌，而我们这个小县城也一样，虽然房价本来就不高，可还是没能幸免，从我们买的均价3500跌到了均价2400左右，当时手里面也有10万左右，给父母借了一点，所以就买了一个80多平的小户型，一共不到19万，当时的心理也不是觉得是底价，要抄底！只是觉得那时价格还好，手上也有钱，买得起就买了！到了2016年，我们这里的房价就不断上涨，现在已经涨到7000多，其实我们都是普通人，可能在投资当面一窍不通，但是在买房这件事上，我觉得心态非常重要，根据自己的实际情况作出理性判断，那么买房时就不那么纠结了。
以上都是我的真实感受，希望能帮助到你，谢谢！
农娃两小只
现如今买不买应该按照自己的需求而定，近两年房子会维持在一个稳定的区间，不会太涨也不会太降，目前的房市限购政策比较严，房子涨价可能性比较小，同时房子降价也是一个小概率事件，再者即使降价也只是小幅度降价，因为贷款机制，大幅度降价的可能性极小！
那么，为何现在房价会比较稳定呢？
我们先分析一下2015年到2016年这两年房价会大幅度涨价，也许大家还记得，2015年底，国家出台购房贷款新政策，购房首付由三成变为两成，那期间房市前景一边良好，商业性的炒作使得房地产市场进入了第一次风口浪尖，然而就像新春伊始老百姓还没那么快的反应速度，2015年年底房价并没有太大的变化！
2016年第一季度，随着“去库存”口号的打响，房地产市场犹如觉醒的猛虎，以迅雷不及掩耳的速度席卷而来，那段时间房价真是几天就一个价格，惊人的增长速度刺激了老百姓和投资者的情绪，频繁的交易加上强大的社会舆论促使这个市场突变，各个地产商看好了时机，不断提升楼盘价格，二手房交易更是价格突涨，很多二手房卖家抱着试一试的心态标高价售卖，而市场的比例促使真的有人会买，这样的成交就像炸弹，带动了周边二手房价格一起涨起来了，就这样一二线房价就像多米诺骨牌一样重新洗牌，几乎各大城市房价都翻了翻！
面对社会的压力，2017年各大城市相继出台史上最严限购，有的城市“认贷又认购”直接将很多人购房资格拒之门外，很多人无法再买房，房地产市场终于冷静了下来，终于在2017年底和2018年初，房价小幅度回落！
那么，从政策上看，几年内政策不会有太大变化，国家对于控制房价的决心还是有的，同时2016年到2017年的购房热潮基本解决了很多购房刚需，刚需是决定房地产市场的关键，随着人们意识的不断觉醒，房地产市场房价未来的上升空间不太大，但是降价的可能性也比较小，只会随着市场的发展正常变化！
综上，近几年买房不用太考虑太多，如果需要就买，同时随时关注国家政策，相机而动！
草根教父小光
对买房子我的感悟是这样的，如果自己没有房子，需要房子用来住那么就买，如果买来的房子不是为了自己住，而是为了出租或者投资等着上涨，那么可以不买。
如果用来自己住宿的房子，那是生活物质的最基本，可以说是刚需，因为我们享受了，无论他涨价还是跌价，我们不用去想这么多，自己享受自己房子的快乐是没办法用金钱来计算的。
就拿我自己来说，前几年在小城市有一个房子。几年以后要回到农村我们的镇上，因为需要在这儿种地生活，就面临着买房子。当时我是这样想的，如果不买房子，就租别人的房子住，每年需要租金5000块钱，如果还有十年才退休，那么租金就是5万块钱。别人的房子住着一点不舒服，也不自由。如果我自己买一套房子，在我们这个小地方10万块钱买了一套70多平米的房子，等到十年以后，我的房子也许还是值5万块钱的，虽然我不赔本，也不赚钱，但是我生活的很舒服，这是自己的家，想种什么，想装修什么都随心所意，所以我决定买房子。
如果是买来出租的房子，要考虑的就多一些。买了房子以后自己要装修才能够出租，出租一般是有空挡期存在，租给别人房子也不一定被别人保护的很好。我们不光要考虑房价的上涨或者下跌，还应该考虑买入房子的钱，这笔钱如果放在银行，定期利息来说一年该值多少钱，如果一年出租房子所拿的租金还没有利息多的话，就目前的房价不算低来说，应该是多考虑才能下手购买了。
所以我认为买不买房是不用纠结，如果买房子为了自己住，那么毫不犹豫下手，如果买来为了投资或者是出租，在不确定未来房价上涨还是下跌的情况下，我们可以用这笔钱来投资别的项目或者定期存款。
村姑细语生活
你们越怕买，我今年元旦上班第一周。请假在周五就去买。我不怕！因为房子只有涨的或者稳的，不可能20年内大跌的。当然地方因素不同，不多评论。就我所在的城市。眯着眼睛。目前买房绝佳时机。一旦开始回涨。未来只有有钱人或者外地人才买的起了。所以我赶紧买。放在那里，升值再卖。或者周末度假去住也行。两种考虑！这次买房和10年前刚需不同。我买了区县但是离主城区最近的区县，发展也很好。小区环境也好，物业也好。是本地甚至全国有名的开发商。第二次买房。大开发商和开发商自行物业是我首选。总价也是我考虑的，年底通地铁，这个区县价格肯定会上去。主城主要有房子。所以不想花高价去投资。毕竟不是特别有钱的人。买房正当时。别犹豫，对于自己喜欢或者关注的区域或者楼盘，用心砍价，用心选房。达到自己心里预期，直接下叉。因为你犹豫时，也许未来你要后悔很久。十年前买房。买了就遇到大跌。妈妈同事交了定金都退了。可是他弟弟没退。结果到现在。我和他弟弟同个小区房子增值6倍。她就一直从那时认为大市在跌，这里看。那里看，总觉得还要跌，结果十年后的今天。我又买房。她因为本来该有的房子。退了定金。至今还是没有买到房子。因为房子比最早我们订时，高了不晓得很多。落差大
