黄康锐
在国家调控政策的作用下，热点地区的房价已经呈现稳中有降的趋势，但目前的房价对老百姓的购买力来说还是显得过高。
房子卖不掉
1.由于调控政策的收紧，房价下行预期强烈，许多不是很急迫买房子的现在处于暂时观望；
2.国家的限购、限贷政策将一部分不符合条件的购房者挡在了门外；
3.贷款利率的提高，提升了购房者成本，一套按揭房多的有可能多付出几十万的利息，购房者感觉不划算大，暂时放弃购房；
4.央行严查违规资金流入房地产市场，热钱少了，房地产炒作资金明显降温。
以上几方面造成房产交易开始转入清淡，以前许多日光盘，现在也需要通过广告等促销手段来配合了。
房价居高不下
1.开发商前期拿地成本高，等开发完成进行销售时政策风向已变，这个时候只能以高价出售；
2.开发商前期赚得盆满钵满，目前的调控政策暂时还难以对其伤筋动骨，另外开发商知道购房者心理：买涨不买跌，涨的时候大家跟风抢，跌得时候反而没人买，所以开发商一般会扛住价格不让下跌，私下通过一些变相促销活动给一部分购房者让利。
所以你会看到房地产市场上出现奇怪的现象。
财经微世界
其实，这句什么意思应当倒过来说才更合理。因为房价居高不下，导致房子买不起，也卖不掉。
要知道，房价从2003年房地产市场放开到现在，几乎每年都在涨，尤其是2008年为了应对金融危机出台的刺激经济政策，更是让房价出现了一波完全失控的上涨。也正因为如此，房价就一直处于高位，并在高位继续上涨。
房价居于高位，如果仍处于上涨阶段，只会出现买不起，而不会出现卖不出的现象。如果房价居于高位，但市场已经处于低迷状态，房价也不上涨了，就会出现买不起、卖不出的现象。
而现在的情况是，经过持续调控，特别是“房子是用来住的”定位，房价已经基本稳定，市场也将从大起大落逐步走向稳定有序。既不会出现房价继续快速上涨的问题，也不会出现大幅下降的现象。这也意味着，房价不会继续快速攀向高位，也不会跌向低位，而只会在现有的高位徘徊，那么，买不起和卖不出的格局将再较长时间维持。尤其是买不起，会成为常态。
而在接下来的时间里，类似于保障房的规模和数量会逐步减少，租赁房规模和数量则会越来越多，对房价的影响也会越来越大，对保持买不起、卖不出的格局形成有效支撑。
谭浩俊
20年以来，除了2008年全球金融风暴那段时期之外，国内房价一直在持续上涨。
从附图中我留存的剪报可以看出，20年来各地房价上涨了多少倍。
到2017年的又一轮暴涨为止，国内不只是一二线城市房价让人瞠目结舌，连
三四五线城市的房价收入比也严重失衡，远远高于国际3～6的正常数值。造成房价上涨的原因我已经说过多次，无非是土地因素、城镇化进程、炒房热钱、跟风效应以及连年通货膨胀造成的货币贬值等等方面。
房价上涨到这个程度，普通工薪阶层多半老爸不是李刚不是王刚也不是金刚，靠自己的收入不可能有能力购买住房，只能是望房兴叹。
不过，自去年房价一波大涨后，房价再创新高，房产价格进一步背离价值，同时当时的恐慌性购房也严重透支了购买力，加上各地陆续出台限购限贷政策，目前各地的房地产市场遭遇寒流，价格虽然没有太大波动，但成交量跌至冰点。
这种成交低迷的情况如果持续较长的时间，那么原本居高不下的房价，应该会有所回落。
不过，不要对所谓的暴跌抱太大希望，我的估计是能跌10%左右就不错了 。
厦门夜雨十年灯1
高房价几乎是现在社会上最高的呼声。房价的过快增长与炒房客有必然关系。随着调控政策的出台，一些城市的房价上涨速度有所下降。但是如你所说，买不起也卖不掉房价为什么还是居高不下，那么下面我们就来分析一下
买不起
我们先说买不起的问题，很多地方由于炒房客的介入，房价上涨过快，我看到最多说法是房价已经高过了工资几倍，大家都买不起房了。
其实，只要房价在上涨，就说明市场上的需求量还是很大的。只有需求才能拉动价格上涨，既然又需求就说明还是有人买得起房的。尤其是金融政策宽松的地区，贷款买房还是比较容易。所谓的买不起只是一部分人的看法。
卖不出
既然房价在上涨，就说明房子还是卖的出去的，尤其是开发商手里的新房，还是那句话，只有需求才能拉动价格上涨。真正卖不出去的其实是一些二手房，因为不能贷款等原因，二手房才是最难卖的。但是我们在统计房价的时候是分为新房价格和二手房价格的，我们一般所说的房价上涨正是说的新房的价格。同时各地都在想方设法去库存就是想方设法的卖出房，不会是卖不出房的。
知道了买不起和卖不出只是一部分人有限的看法之后，相信房价上涨的原因也了然多了。
下面还是分享一下房价上涨的原因
首先，就是需求刚需婚房，都是房产市场当中的主力军，尤其是婚房，对于年轻人来说这是标配想结婚就买房，不论房价怎么涨都得买，
其次，土地出让金上涨，各类开发成本上涨，开发商将成本转嫁到业主头上，房价也就上涨了。
房产老J
如果按照任大炮的逻辑，现在房价并不高啊，可查的数据在哪儿摆着呢，就算是各省市的数据都有水分，你再给他数据加个溢价，大部分城市房价也都在可承受范围之内。唯一让人难受的仅有北上广深几个一线城市而已。
OK，咱不听大炮那套说辞，咱就当他是为房地产企业背书。说回到实际情况，房价怎么跌？为何要跌？如果按住不动，不涨不跌，稳定个几年，大家收入都上去了（这事儿多印钱就解决了），物价集体膨胀一下，只有房价按兵不动，是不是就不高了？
如果现在的情况，其他外部情况都没有，也不存在通货膨胀，只有房价暴跌，你想想后果就知道了，集体抛售，卖不出去，大量断供，银行买单，银行收回房子有什么用？换不成钱的都是不良资产，最后银行倒闭，大家一起玩儿完。你倒是想推倒从来呢，国家干么？富人也不干啊！
别以穷老百姓的眼光看待现在的房价，你觉得房价高企让人折腰，对于富人来看房子可能是个很好的避险规避通货膨胀的渠道呢，有这部分先富起来的人撑腰，房价跌的了么？
最后一点，房地产业关乎民生了，别不信，房价跌所有跟房地产相关的行业都裁员一半试试？你看你身边朋友是不是一群下岗的，钢筋、水泥、建材、房产销售、五金、装潢、室内设计……涉及到的行业不要太多！我们制造业这几年已经走下坡路了，房地产这儿在打个喷嚏感个冒，于国于民都不是什么好事儿吧？
之前跟一个朋友深聊过这个话题，我们前几年超发的人民币都跑哪儿去了？16~17这波房价涨的就很说明问题了，总要有渠道消化的。国家的宏观调控，避免恶性通货膨胀，总要有个宣泄口吧？房地产绝对是首选！
以上，房地产根本不具备任何暴跌的理由，不上不下买不起，也卖不掉，仅仅是调控而已，什么时候再有物价飙升的苗头，关门放开房地产市场，让流动的钱消停会！
第一房车
第一个问题，为什么买不起，是因为房价高。房价低的时候可能我们收入也低，十年前房价低，我们没买房，现在更买不起。当时我们没想到现在的房价这么高，想等攒够钱再买，等房价降了在买。
可是随着社会的进步，科技的发展，各种物价包括房价也水涨船高。我们现在收入指定比十年前高，但是房价更高。也许应该适当给自己点压力呀，没压力就没动力，机会永远是留给那些有准备的人。
不要报怨社会，不要报怨国家，只能说我们不够努力，希望我们努力奋斗，勇敢前行。
第二个问题，为什么卖不掉，说明是二手房。那是因为我们的期望值太高，所有卖房的都想多卖钱，那么买房的就都想少花钱。一部分有钱人都去买新楼盘了。买二手房的都是因为各种原因，孩子上学，买学区房，离工作单位近，配套完善，物业成熟，交通便利等。
还有就像我一样，没钱还着急买，算是刚需吧，当然想找便宜的了，如果低于市场价出手，就会很快卖掉了。再加上因房价过高，国家调控，很多人都在等房价下跌，持继观望，所以好多地区二手房市场是有价无市，还有的个别地区二手房价高于新楼盘，所以造成抢新楼房，二手房无人问津。
第三问题，房价为什么这样高?一，面粉贵，面包也不会便宜。房企拿地高，卖房当然贵了，比如说，大连机场南松路地块万科拿地价19204平，溢价拿地，你说建成后得卖多少?。
二，现在各种建筑原材料，人工费都在上涨。三，再加上有些人组团炒房，某些不良开发商捂盘惜售，哄抬房价。
这都是房价高的原因。为国家说房住不炒?原话的意思为，房子是用来住的，不是用来炒的。为什么国家会出手调控，就是为了居者有其屋，稳定国家经济。
阅
q2048
一个不愿加价，一个不愿降价，这就是房价居高不下的原因！
1、不是买不起，而是不愿接受现在的价格买进。
从买方心理来看，作为买方不管是买什么都会觉得价格高，不光光是房子，买菜都得讨价还价，喊着房价高的，也还是有人在买房，房地产市场价格由买卖双方决定，供给方有定价权，需求方有还价权，房产买卖就是在买卖双方的协调中完成的，以市场价为辅，只有买方加价或是卖方让价，才有可能促成！
2、不是卖不掉，而是不愿以低于市场价的价格出手。
从卖方的心理来看，作为卖家谁又不想着多卖一些呢？在房地产市场价格已经走到20000元/平方米的时候，卖家回想着10000元/平方米卖掉么？这还是不现实的，例如市场价20000元/平方米的时候，现实中的卖方可能挂牌价会达到21000元/平方米，最后经过双方额协商可能会19000元/平方米出售，但这都要在市场价的基础上进行。
3、尊重市场价，不要妄想买到远远低于市场价的房子，也不要妄想卖出远远高于市场价的价格。
房地产市场稳定健康的发展，房价不是居高不下，不是买方买不起房，而是不愿接受现在的价格买进；不是卖方卖不掉，而是不愿以低于市场价的价格出手。
天天房知道
大家只关心涨跌，为什么看不到房价是在横盘的事实？中国房地产市场开放以来，面上来看，从未有过大跌腰斩等案例，呈现的一直是横盘消化涨幅。重庆，记得第一次大涨，1000涨到2000，惊讶过后是沉默，横盘8年，只有小波浪，涨跌幅度在10%以内。当大家慢慢认可2千价格时，又一波大浪来袭，2千涨到4千，又是集体沉默，周而复始8年。又来一波大浪，4千涨到8千，沉默8年再掀新浪，这次浪潮不太高，涨了一半，8千涨到1.2万，可能短期已经达到市民认可的极致，接下来肯定还是沉默，没有大跌，只有消化，8年后大家一致认为1.2万合适，认可这个价，新的大浪会再次来临，急于出手的降10%左右卖吧，不缺钱的慢慢等8年，会有下一个惊喜。。。。
看看看不惯
猛一看你的问题，有点懵!不太懂是什么意思？仔细捋一捋，简单分析一下，看看是不是你的困惑!
在郊区4000元/平米左右购买了商品房，随着房价的不断上涨，郊区已经6000以上了。而市区内也从7000多涨到10000多了!
行情好的时候，大家都争先恐后的购买新商品房，而少过问二手房!现在按行情价6000出售吧，只有咨询的，没有下手的，尴尬啊！就算是出手了，看看市区内的万元房价，也还是买不起!如果是全款购买的郊区房，还有望换市内的商品房交个首付。若是贷款购买的，那才叫真买不起啊！
最后说房价居高不下，房价下降的问题影响到整个房地产行业及相关产业链，牵一发而动全身。除了刚需买不起房的，还有谁希望房价降!房价要的是稳，而不是降!
于大厨3221
看到这么多外行人来关注这个问题，各方面的砖家已自己的角度各抒己见。好不热闹！ 还是听听专业的业内人士来谈谈看法吧！ 一.买不起 这真是小看我国人民的消费实力了，目前中国有钱人一抓一把！尤其集中在一二线城市。但为什么成交量有所下降呢？因为近乎苛刻的限购政策，限制了市场正常对房地产的需求。限购基本提现在以下几点！1.需在当地缴存数年的社保金。2.提高房子购买首付，有些地区甚至在百分之五十以上。3.提高贷款门槛与贷款利息，有地区商贷利息提高甚至达到百分之二十。由此可见不是买不起，而是不让买！ 二.卖不掉 这跟买不起算是相辅相成的情况，但卖不掉有情况与地域之分。一二线城市需求大于供应，而三四五线城市供大于求。 三.房价为什么还这么高 房价高是相对的，尤其是在中国房子需求如此畸形的情况下。 结婚必须有房子！房子代表财富！等等这些推高了房屋的需求。 通货膨胀！投资渠道单一！地方政府卖地养家！等等这些推高了房屋的价格。 工资涨幅低！社会福利保障不完备！教育与养老成本高！人口结构老龄化严重等等这些让房奴们感觉压力倍增。 其实说到底，房屋是作为一个人在这个社会立足的空间。可以说成是必须品，无论在哪个朝代都是奢侈的，都是普通老板姓一辈子或者几代人的心血。所以想让房地产降价？降价了，没有压力了。谁还有动力建设和谐社会去呀！ 更多房地产方面的独到见解请关注我！如遇到实际房地产问题也可以私信我关注我！有备无患！
