深圳今年以深圳灣頂豪華潤瑞府開篇，掀起了樓市熱度，漸入小陽春，之後有點“降溫”的趨勢。轉折發生在8月，深圳建設先行示範區的消息落地後，各路資金加速湧入深圳，直到11月免豪宅稅的大禮包發放，樓市進入白熱化階段。
在最後的這一兩個月裡，樓市這種瘋狂的異動，讓從上而下的人都很焦灼。一石激起千層浪，在穩字當先的大背景下，“冷水可能正在裝盆”。
他強由他強，清風拂山崗，日子還在繼續，買房、換房、投資...一切如常。
然而，普漲遠去，在樓市分化明顯的趨勢下，為買錯房而買單的人正在變多，為了減少試錯成本，我們整理了2019年開盤暢銷前10項目，供大家買房參考。
截止12月20日，在深圳所有開盤項目中，以下10個項目在開盤當天銷售情況比較優秀。其中南山前海2個、蛇口1個；福田香蜜湖、景田各1個；寶安沙井2個；光明區1個；深汕合作區2個。
大空港的華強城、香蜜湖的深業中城、前海的招商領璽、光明區的龍光玖龍臺...他們以售罄的方式，告訴大家這些區域才是深圳樓市的“熱土”。
“賣白菜”的華強城
位置：寶安區福海街道，11號線塘尾站地鐵口物。
開盤情況：戶型86-128㎡，均價約4.63萬/㎡，總價在374-628萬。999個認籌客戶，464套房，3小時售罄。
在市場不太明朗的形勢下，華強城脫穎而出，成為2019年第一個開盤就賣完的住宅項目，真是羨煞旁人。網友更是覺得像“賣白菜”。
買家看法：有學校、有地鐵、有商業，深圳現在發展一路向西，後面形勢一片大好。這個投資性價比，“夫復何求”？
不差錢的深業中城
位置：福田區紅荔西路與農園路交匯處東南側。
開盤情況： 戶型132-396㎡，均價13.1萬/㎡，總價1500萬起步，7788萬封頂。2794認籌客戶，192套房，8小時賣完。
鎖盤多年的深業中城，推售的消息突然放開，毫無懸念的成為了2019年關注度最高的項目。短短几天認籌時間，1500萬起步的房子，就有2794個認籌。
由此可見，能買到這裡，不僅要錢，還要運氣好。有個人運氣就不太好，花3500萬認了7個籌都沒買到。
從這裡我們也可以看到，深圳樓市不缺資金關注，缺的是這種全方位與高淨值人群匹配的好產品。
買家看法：某位在香蜜湖居住多年的男士，對周邊情況很瞭解，覺得這個價格很不錯，周邊同品質的二手房單價都到17萬/㎡了，這裡還是香蜜湖最中心的位置，一手新房才13-14萬/㎡，幸運能買到肯定會買。
這裡學位又好，居住環境在深圳算很拔尖的，而且香蜜湖獨一無二的國際金融商務區規劃，重量級資源不斷疊加。這種居住和投資雙一流的產品誰都會買，
而且買這裡的房子的人根本不缺房子住。
買豪宅省稅費的招商領璽
位置：深圳前海媽灣興海大道與臨海大道交匯處。
開盤情況：戶型120-155㎡，均價10.8萬/㎡，總價在1049-1878萬。1306位認籌客戶，456套房，4.5小時賣完。
招商領璽賣的是120-154平的住宅，總價也都是1000萬+。自從雙11豪宅稅的大禮包發放後，在買房這件事上，深圳人又彰顯了殺伐果決的特點，分分鐘拿出一千多萬投資房產。
買家看法：150平的單位在前海是最少的，而且套內不到120平，不用交豪宅稅，這筆錢省了。
以後前海升值潛力大，雖然說現在這個兌現還需要一定時間，現在買房投資基本都是買預期，等歡樂海岸、中國國家博物館、國際知名學校等等，都落地後，超越深圳灣也不是不可能，我認為這裡將成為深圳豪宅的新名片。
價格厚道的龍光玖龍臺
位置：光明區鳳凰觀光路與光明大道交匯處。
開盤情況：戶型96-142㎡，均價4.8萬/㎡，總價421-703萬。裝修費另算，推750套全部“賣完”。
作為光明曾經的地王，玖龍臺的熱度一直都在，幾年過去了，在當前深圳樓市表現“出戏”的時候，二期的價格跟一期差不多。
買家看法：作為一個剛需，真的是很震驚，選完房前後不到5秒，4棟全部售光了。玖龍臺二期在整個大勢下，這個價格算是很厚道的，跟一期差不多，最近深圳都漲了很多。
光明現在很熱，定位高。相比其他幾個區，這裡基本上是從零開始，等於是原始股。而且相比其他區早期的規劃短板，光明將會更加科學高效。隨著產業落地，人口聚集，配套一步步落地，光明未來可期！
便宜的振業時代花園
位置：深汕特別合作區鵝埠鎮深汕大道。
開盤情況 ：戶型77-115㎡，均價1.1萬/㎡，總價78-135萬。2618位認籌客戶，376套房，當天售罄。
12月2日，商品房禁售幾年的深汕合作區解禁，深圳人聞風而動，迅速抵達合作區實地考察。12月12日第一個項目振業時代花園開盤，見慣了大場面的深圳人，把總價78萬起的376套房一掃而光，而且很多人都是一次性付款。
買家看法：深圳上學太難，學位緊張，而在這裡未來小孩上學是沒有問題的。
深圳壓力大，未來這裡發展得好，不排除來這邊工作和居住。不過這一切還只是預期，目前片區的發展還處於起步階段，一切又大有可為，一切又無定數，未來能發展到哪一步，還需等待。
好的東西才會有人搶，才會賣的好！那到底好在哪裡？通過開盤現場購房者的口述，我們總結出了買好房的“四重奏”(僅限住宅)：
1、片區定位是房價等級的劃分，從規劃裡就可以知道未來的段位；
2、學位是房價的“引擎”，只要學生成績好，房價一直往上跑；
3、地鐵是房價的開山炮，地鐵一響，黃金萬兩，響一兩次好使；
4、遠處的便宜是部分人的心頭肉，畢竟深圳的房價那麼高，也許未來真的好呢！（這條屬於編外獨奏）
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