深圳降低豪宅標準

深圳是我國現在經濟發展最快的一個城市，同時也是很多年輕人創業的天堂，狼多肉少，因此深圳的房價也是一路上漲，很多區域都漲到了10萬/平以上，為了穩定房價，深圳出了豪宅稅政策，但是之前的政策都是對於總價有限定，最高的價格是福田470萬，面積144平，也就是超過470萬或者超過144平的房子就需要徵收豪宅稅，就是我們平常所說的增值稅，我們這裡算一下，一套房算法少點兒80平，470/80=58750，也就是隻要房價超過五萬八，就是需要交豪宅稅的，如果100平得房子，房價只要超過4.7萬就要聊豪宅稅，再看看現在深圳的房子，有幾個地方的房價是低於5萬的呀，所以深圳本身由於外來人口流入房子就不多，但是由於豪宅稅的原因很多人是不敢想買房的，因為隨便買個房，就要多花幾十萬，所以那些房價比較高的二手房是出手是比較困難的。

再看下現在的行情，豪宅標準取消了房價的認定，只受面積限制，高於144平的才算豪宅，也就是現在的房子，哪怕你房價是20萬/平，只要不超過144平，都不算豪宅，都不需要交增值稅，這個時候原來想買房一直糾結的噴開始果斷出手買房，原來那些住著七八十平想換房的人也果斷把原來的舊房子掛了出來，這樣，二手房成交量上升明顯，同時，由於豪宅稅的取消，大量的剛需客群入市買房，之前的那部分豪宅稅的錢自然而然地一部分提現在了房價上，所以房價也出現明顯上漲。

今年以來深圳利好不斷

今年以來，深圳樓市一直利好不斷，三月份粵港澳大灣區具體規劃發佈，定位全國經濟中心城市等一系列頭銜，8月，深圳又被定為先行示範區，雖然下半年樓市降溫，11月深圳土地也發生流拍，但是最近深圳樓市政策微調，一是豪宅稅標準下調，二是深汕合作區商品房解凍，在深汕合作區買房不佔用其他區購房名額，深汕合作區成交量與價格都出現上漲，多種利好疊加下，深圳樓市出現翹尾行情，表現較好。

悟淨財經

下半年國家已接連出臺7項政策，深圳房產爆漲的部分原因:

1、2019年8月18日，中央國務院關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區政策發佈；

2、2019年11月5日，央行下調MLF利率；

3、2019年11月6日，粵港澳大灣區港人購房，享當地居民同等待遇；

4、2019年11月11日，深圳取消豪宅線：建築面積144平米以下，小區容積率高於1.0的住宅，滿兩年免徵增值稅；

5、2019年11月20日，央行正式宣佈1年期LPR利率為4.2%，5年期為4.85%，比上月下調了5個基點。

6、2019年11月23日，中行宣佈未來五年，提供不低於5000億人民幣加持深圳建設先行示範區；

7、2019年11月27日，財政部公告稱，提前下達2020年部分新增專項債務限額10000億

除政策原因外，深圳供需緊張也是一個非常重要的因素！

馭善房

深圳二手房漲價主要原因：

1. 深圳二手房價格環比上漲1.4%，漲幅排名全國第三，僅居於唐山、哈爾濱之後。深圳二手房交易價格上漲，與深圳11月份調整了豪宅稅標準有一定關係

2. 業主自發組織報團漲價。據深圳住房和建設局的通報，對一些涉事小區相關人員進行約談，並將哄抬房價的責任人列入黑名單

以上是對於深圳二手房的分析。希望對你有所幫助

一杯香氣

深圳二手房這一波漲幅的利好主要一下幾點:

1、粵港澳大灣區政策的出臺

2、明確深圳作為粵港澳大灣區的主要地位

3、加快深圳建設社會主義先行示範區

4、前海擴容上報中央

5、取消豪宅稅

6、貸款利率下浮

7、取消商務公寓滿2年才能對外銷售的限制

以上幾大利好，加上深圳是4個一線城市中落戶門檻最低的城市，所以全國的資金集中湧入了深圳。

以上種種條件，造成了深圳這一波漲幅！

武漢找房幫

深圳第三季度GDP下滑，政府調整了非普通住宅的標準，144平以下滿兩年的住宅不用交增值稅，減稅程度非常大，刺激了房產經濟。利好政策：粵港澳大灣區，社會主義先行示範區，產業升級，大力人才引進。在全國多數樓市疲軟的情況下，外地投資客也看好深圳潛力，在各種投資微信群的引導下，通過辦深戶獲取指標，大量資金流入深圳樓市。有部分小區業主集體哄抬價格，都是造成房價上漲的原因。