2019年在充滿驚喜、興奮、沮喪、感動中結束了，縱觀城市發展，日新月異。而最能反映房地產市場發展趨勢的，當屬土地市場，土地市場的成交狀況直接決定了城市第二年發展的重心及方向。
縱觀今年的土地市場，截止到2019年12月5日，瀋陽以招拍掛形式成功出讓的居住及商住、商業用地81宗。其中總成交面積551.78萬平，平均成交單價約4704.87元/建築平方米，成交總價4704.87億元，整體溢價幅度17.84%，其中最高溢價率達117%。上半年，土地市場競爭激烈，高溢價率及高競配建頻出，而進入到下半年，土地市場多以掛牌形式成交，溢價率也大幅度下降，市場趨於平穩。
面對如此激烈的2019土地市場，我們更期待的是2020瀋陽的房地產市場該如何發展，最熱板塊將歸屬何處？
預測熱點板塊一：新市府板塊
新市府作為2019年最火的板塊之一，在土地市場的表現也十分突出，今年新市府板塊（含周邊白塔等區域）共計成交15宗地塊，可以說是城市內地塊成交最多的板塊。其中，商業性質土地成板塊內最大亮點。
如7月18日，龍湖通過掛牌形式競得新市府板塊一宗土地，打造瀋陽首個龍湖天街產品，這也是繼萬達公園one之後，新市府板塊第二個商業項目。12月5日，板塊內再次成功出讓7宗商業性質土地，這也使得新市府板塊的商業配套迅速豐滿了起來。與此同時，多宗居住用地的出讓，也讓板塊的未來更加充滿期待。
預測熱點板塊二：道義板塊
沈北新區共計成交13宗地塊，可謂土地市場一大贏家。2018年開始，沈北進入了快速發展的階段。尤其在2019年，迎來了區域的高光。
今年道義板塊迎來了兩大品牌房企，3月13日中海以5000元/建築平方米價格競得正良路南科訊包裝，打造中海望京府，9月25日欣榮基以4300元/建築平方米競得雷明鋼管東側地塊，後由萬科打造萬科北宸之光。兩大品牌房企的相繼落地，讓沈北新區的房價正式邁入萬元大關。
此外，10月11日，萬達拿下雨潤西側三宗地塊，簽約投資800億的萬達集團首個項目落地沈北，這也將是沈北商業時代的一個重要事件。可以說，2019年，成為了沈北新區的高光之年，預計2020年，沈北的房地產市場也將發生翻天覆地的變化。
預測熱點板塊三：望花板塊
作為土地市場中，一向比較低調的“大東區”，在2019年中除了陶瓷城板塊內兩宗地塊外，其餘所有土地供應均集中在望花板塊，共計成交5宗地塊，旭輝作為“老朋友”再下兩宗土地，而新希望、金科、中梁首進大東，更是讓板塊的發展充滿了神秘的色彩。
可以見得，目前大東區住宅產品的重心都落在瞭望花板塊之上，2020年的望花板塊將繼續“撐起”大東區的居住新品，板塊熱度也將繼續升溫。
預測熱點板塊四：會展板塊
會展板塊自華潤公元九里進駐以來，迅速拉昇了板塊的熱度。今年8月21日，華潤與大悅城控股分別以4500元/建築平方米的價格拿下金桔路北-1-2地塊，華潤的再次深耕以及大悅城控股的品牌佈局，讓板塊熱度再升溫。
從區域來看，會展板塊隸屬於蘇家屯區，區域內的銷售價格位於瀋陽全市的價格窪地。而此番拿地後，或將拔高整個區域的價格，預計2020年，將再度刷新板塊的熱度。
預測熱點板塊五：東瀋河板塊
東瀋河板塊在今年僅僅成交一宗地塊（保利以8100元/建築平方米並競配建8800平產權無償移交政府租賃住房），而成交價格卻直奔萬元大關。可見板塊土地的競爭十分激烈。
土地市場如此金貴的當下，優質的土地越來越稀缺，而東瀋河板塊內有大規模的土地計劃出讓，優渥的地理位置，加上大量的土地資源，這裡或將在2020年贏得一場大爆發。
預測熱點板塊六：中德園板塊
今年中德產業板塊也成了土地市場上的大熱門，萬科、恆大相繼進入，共計成交72萬平方米土地，體量相當之大，開發空間巨大。板塊內萬科項目已開工建設，打造萬科·中德國際社區，並引入國際學校盍碧璽曼詹，一所包含小學、初中、高中、K12全學齡的外籍人員子女學校。板塊所聚集的人群，是其他板塊所不能比擬的。相信隨著萬科及恆大的相繼建設，中德板塊的熱度將在2020年凸顯。
預測熱點板塊七：南塔板塊
3月28日龍湖18300元/建築平方米奪得的南塔地塊，可謂是瀋陽土地市場上具有歷史性意義的代表。它不僅刷新了瀋陽土拍市場的價格，更是讓主城、一環的價值，再次被推向高潮。而應聲而起的，是帶動了城市一環整體的火熱程度，龍湖·天奕項目也在品質上做出拔高，其對於瀋陽住宅市場的品質，是一個具有歷史意義的提升。而隨之而來的便是帶火了整個南塔板塊，包括越秀星匯雲錦以及金地峰匯等項目，一個城市高端居住區躍然而出。
寫在結尾：
2019年的土地市場可謂遍地開花，卻有各有側重。明年瀋陽房地產市場發展的重頭戲也已呼之欲出。新市府、沈北、望花、會展、東瀋河、中德、南塔等板塊的熱度，從土地成交端便可見端倪，而包括東湖板塊在內的眾多板塊也在躍躍欲試。2020年，誰將問鼎瀋陽最熱板塊，我們拭目以待。
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