樓市傳統的“金九銀十”即將進入關鍵時期，廈門從去年2017年9月、10月至今這一年左右時間裡，在圍繞“房住不炒”的主基調下，為了促進房地產市場平穩健康發展，也是出臺了多條房地產調控政策，我們也因此看到了廈門房價的逐漸穩步。下面就讓我們一起來回顧下，在過去的一年裡，廈門都有哪些房地產調控政策落地。
1、福建出臺調控新政，廈門將進入共有產權房時代
關鍵詞：共有產權房
發佈時間：2017年10月1日
1.加強商品房預售監管
2.完善土地出讓方式控制樓面地價上漲
3.年內啟動一批共有產權住房建設並實現常態化供應
4.增加租賃住房供應
5.擴大公共租賃住房保障範圍
6.三年基本完成棚戶區改造
7.督促開發企業按照土地合同約定開工竣工
8.嚴厲打擊房地產市場違法違規行為
發展共有產權住房，是我國深化住房供給側結構性改革的重要舉措，是完善住房供應結構，支持無房家庭解決住房剛需的長期制度安排。共有產權住房政策的出臺，針對城市“夾心層”，形成分層次的住房供應體系，也引導居民形成梯級消費理念。
2、廈門二手房交易稅費調整
關鍵詞：二手房交易計價評估稅費
發佈時間：2017年11月28日
執行時間：2018年1月1日
自2018年1月1日起，調整更新存量房交易計稅評估價，本次調整更新後的存量房交易計稅評估價不含增值稅。
廈門二手房樓市又將迎來鉅變。廈門購房陰陽合同要被進一步封殺了，廈門二手房交易、更名過戶成本將再上升，買房的稅費多了。
3、2018年將實行差別化調控政策
關鍵詞：滿足首套剛需，支持改善需求
發佈時間：2018年1月6日
本次差別化調控的重點主要在以下三點：
1、今年，廈門將健全完善房地產市場調控長效機制，推進租購併舉住房制度建設，實行差別化的調控政策，滿足首套剛需，支持改善需求。
2、有效引導市場預期，加強商品住宅土地供應，加快商業地產去庫存，確保去化週期和房價控制在合理區間，全面加快地鐵社區等保障性住房建設，促進房地產市場平穩健康發展。
3、廈門擬安排投入48億元推動住有所居。加快建設各類保障性住房，建設一批產業園區公共租賃房，打造公共交通便捷、生活配套齊全、基礎教育完善、醫療設施完備的保障性住房居住環境;完善財稅、金融扶持政策，鼓勵專業化、機構化住房租賃企業發展，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度，滿足各階層居民住房需求。
4、廈5部門制定《關於進一步加強辦公類建設項目管理若干意見》
關鍵詞：嚴禁辦公類項目當“住宅”銷售
發佈時間：2017年12月30日
執行時間：2018年1月3日
1、不得使用推介住宅用語進行宣傳
《規定》中要求，開發企業和中介機構在銷售過程中，應如實宣傳展示，
不得以諸如“公寓”“×房×廳”等推介商品住宅的專屬用語或設置住宅樣板房進行宣傳。《意見》規定，開發企業應當嚴格按照土地出讓合同的約定用途規範其銷售行為。對土地出讓合同約定只能銷售給企業或特定對象的，必須按照土地出讓合同約定條款進行銷售。
銷售時，開發企業應當明確告知購房人項目土地用途、規劃建築功能、轉讓限制條件、項目不利因素等信息，在與購房人簽訂《商品房買賣合同》時一併簽署告知、承諾書，如有限制性條款的，還應明確載明有關限制性條款。
《意見》指出，銷售前，開發企業就應該做足準備工作，應當嚴格遵守商品房預售管理有關規定，對規劃許可證、土地出讓合同、商品房買賣合同範本、預售許可證等相關資料以及銷售限制性條款進行公示，公示欄應設置在售樓處顯著位置，並突出標明項目土地用途、規劃建築功能、轉讓限制條件、項目不利因素等重要信息，並在預售方案中予以明確。
2、辦公類建設項目嚴禁“住宅化”
《意見》規定，開發企業及買受人不得擅自改變規劃建築功能，不得擅自加層、插層等改變建築內部結構。嚴禁將辦公用途項目設計、建設或裝修為帶有居住功能的用房。
新申請工程規劃許可或申請單元分割的辦公用途建設項目，應嚴格控制最小分割單元的設置，最小分割單元不得小於300平方米，土地出讓合同中另有約定的，按約定執行。層高不得超過4.2米，建築平面佈局不得采用住宅套型設計，不得設置廚房等居住空間，衛生間、茶水間或飲水供應點必須集中設置。
辦公類建設項目(含SOHO辦公項目)不享受本市戶口准入政策，項目不配套幼兒園、學校、醫療機構等服務設施；用電、用水等價格按照商業價格收取，不得接入燃氣。
3、企業違法將被列入黑名單
《意見》明確，開發企業存在違規開發建設、虛假宣傳、購房資格造假等行為的，由開發企業承擔因此引發的相關法律責任。
對積極主動開展整改並消除影響的企業，有關部門可視情依法從輕、減輕或免予行政處罰；對拒不整改或無法消除影響的企業，依照有關法律法規嚴肅查處，對嚴重失信企業及其法定代表人、主要負責人，以及對失信行為負有直接責任的註冊執業人員按規定實施市場和行業禁入、列入黑名單、公開曝光等信用懲戒措施；對涉嫌構成犯罪的，依法移送司法機關追究其法律責任。
5、廈門發佈落戶買房新政
關鍵詞：以房留人
發佈時間：2018年4月24日
近日，《廈門市促進外資增長若干措施》正式出臺，根據政策，2018年-2022年，廈門外商投資企業年實際利用外資金額達1000萬美元及以上，且投資我市重點發展產業項目，給予企業員工以下鼓勵:
一是對於年繳納個人所得稅達8萬元（含）及以上的員工，年納稅8萬元的部分給予個稅地方留成50%補貼，8萬-25萬元（含）的部分給予75%補貼，25萬元以上的部分給予100%補貼。
二是年繳納個人所得稅5萬元及以上的員工如果是非廈門戶籍，給予參照本市戶籍人員條件在廈購買商品房住宅（即可購買2套、不受社保繳交年限限制）。
三是員工在該企業服務滿3年並已繳交社會養老保險費用，繼續與該企業簽訂勞動合同，可以落戶本市。
6、廈門出臺精準調控：搖號買房要來了
關鍵詞：繼續加大商住用地供應力度、堅決遏制投機炒房；開展房地產中介市場專項治理、整治規範市場秩序
發佈時間：2018年7月8日
加大房地產市場違法行為查處力度，強化批後監管機制，我市將在整治規範房地產市場方面下“重拳”。近日，市國土房產局制定出臺了《關於進一步加強精準調控穩定房地產市場的實施意見》（以下簡稱《實施意見》），通過制定房價控制目標、加強商品住房預售價格監管、科學編制住房發展規劃、優化土地供應管理、加大租賃住房建設和供應力度、整治規範市場秩序等措施，進一步落實“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，精準實施房地產市場調控，穩定市場預期，保障合理需求，保持房地產市場平穩健康發展。
根據市場供需情況，我市還將適時推行新開樓盤商品住房公證搖號、公開銷售工作，維護社會公平。
7、廈門十二部門聯合開展房地產市場專項整治
關鍵詞：重點整治商辦改住宅項目
執行時間：2018年8月-年底
梳理媒體曝光、群眾信訪反映強烈的典型案例，作為專項行動重點。嚴查開發企業違法違規、工業、商業、辦公用房以及產業項目違法改變為商品住房等行為、虛假房地產廣告、投機炒房、房地產“黑中介”違法違規等行為。
這次房地產市場專項整治行動，多部門聯動、重拳出擊，將進一步打擊房地產市場違法違規行為，整頓規範市場秩序，維護群眾合法權益，構建房地產市場共治共管的機制，維護群眾合法利益，促進房地產市場平穩健康發展。
這一年以來，在頻繁的調控政策背後，廈門樓市的走向也正在發生著趨勢性的變化，“降低房地產的投資屬性，迴歸居住屬性”的提法也是越來越深入人心。隨著共有產權、限售等等政策的漸次落地，符合國情、層次分明、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制輪廓已經逐漸顯現。
“金九銀十”，作為樓市傳統的銷售旺季，今年，又會否有新的樓市調控政策出臺呢？讓我們一起期待下。
最後附上廈門目前最新限購政策：
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