之前回顧完2018年，冰火兩重天，感觸很多。對於2019年的青島樓市，也有幾點看法。
2019年的青島樓市，房企肯定是要面臨一定的鴨梨的。
首先，當然是來自市場的壓力。
看了幾場今年關於房地產的行情預測，大有仲聯量行關於全球的預估，中有吳曉波等人就咱本國而言的，小到也有很多地產人士對青島的。
視角有大有小，有不少觀點很新穎，也有很多是我們曾經所經歷過的。
站在全球的視角，仲聯量行比較看好靈活辦公市場，還特別指出中國市場的寫字樓和公寓在幾個重要門戶城市近幾年來一直站在高位。
就投資市場而言，很多房企普遍在通過資本重組進軍二線城市。
仲聯量行還比較看好房地產科技，預言未來將對整個行業有很大的顛覆。
除此之外，仲聯量行還提到關於全球的城市化進程。未來到2030年，還將有5.5億的人口走向城市。
值得一提的是，仲聯量行指出，2019年是全球房地產高速發展的第九年。
這點就很微妙了。
1996年，住宅業被認為是新的消費熱點。又在2003年，直接被定位為是拉動國民經濟增長的支柱產業。
這中間，就是從2003年算，也有15年了。要是從1996年算，時間得是22年。
很顯然，我們房地產的高速發展時間要更長。
高於全球的平均發展速度，向好裡說是在經濟上多年享受到房地產的發展紅利，向憂患而言，現有的發展進度裡存有很多懸而未決的難題，而且還是越來越趨向複雜化。
宏觀上，我們的房地產在發展中確實長期存在著這樣的頑疾。
另，當下，儘管央媽放水，也有降準降息的消息傳來。但1月份過半，房地產市場現有的蕭索還是沒有明顯的改變。
這種不明朗，很有肯能會持續至少一個季度，甚至會是大半年。
這並不止是青島房企所面臨的市場境況，現下全國基本是這麼個情形。
（2018房企銷售權益金額 TOP200部分名單 數據：克而瑞中國）
第二個是，青島房企鴨梨還來自於進軍青島的房企越來越多。
據克而瑞數據，2018年全國房企銷售權益金額排名前50的房企中，現已入駐青島的房企已達35家。
僅華夏幸福、陽光城、龍光集團、祥生集團、正榮集團、雅居樂、新力地產、融僑集團、首開股份、金輝集團、美的置業、建發房產、合景泰富、正商地產、俊發地產等15家房企，尚未有明確的進軍動向。
不明確，不代表沒有。
據悉，這其中，跟融信關係密切的正榮，以及雅居樂、華夏幸福等房企，或已經在找地塊，或此前已跟個別區在進行招商洽談。
從TOP200的榜單來看，歷數青島現有品牌房企，也得在80多家左右。
2019年，這榜單中的很多品牌都陸續有新品面市。此外，前陣子盤點青島土地市場的拿地房企，也發現了很多拿地的小房企。
再加上直到現在，不管是樓市調控政策也好，還是市場情況，都還沒有呈現出特別明朗的跡象。
由此可見，2019年，房企之間的生存競爭壓力還是比較大的。
（2019年上半年開盤 數據來源：房天下）
最後是關於推盤節奏的較量。
12月末，曾有網媒就已經發布，單2019年的1月份，有推盤節奏的樓盤就多達20來家。
儘管，就推盤量而言，數據顯示上半年加起來也就48個盤，還比不上去年單月的量。
去年單11月份，就推出了42個盤。
不過，從推盤的節點來看，往常年，1-3月份，房企都很少把這個時間拿來開盤的。
通常情況下，會趁著年前的返鄉潮，趕個返鄉置業的節點，推出點促銷房源。
但，今年卻不一樣。1月份，就首先有20多個盤要入市。正兒八經的首開或者加推。
這是今年的開盤所表現出來的很大的不同。
站在房企的角度考慮的話，應當是感受到市場的壓力，紛紛將推盤節奏和銷售動作給前置了。
早起的鳥兒有蟲吃的麼。
只不過，今年，早起的鳥兒會比較多。
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