馬上馬上，2020年撲面而來。
剛生的娃虛添一歲，單身的人不知往哪走；最關鍵的是第一批“70後”年屆50。
這一年的樓市，好不好、怎麼走，由數據去陳述。
據合富大數據顯示，東莞樓市供應明顯較往年稍顯乏力，11月僅供應3005套，面積約33.8萬㎡，同比去年同期下跌39%，創過去十年新低。
簽約4390套，環比上漲21%，成交均價約20840元/㎡。
更精彩的是，11月27日，社科院發佈2019年11月《中國住房市場發展月度分析報告》，東莞和深圳一起，被列為房價上漲預警城市。
真不知是一種加冕，還是一種憂傷。
受整體市場影響，11月東莞樓市不溫不火。
回顧這一年的東莞樓市，2月5日開工，3月13日降低二手交易稅費，加上年前央行宣佈的降準1個百分點（1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點），按照央行官方測算，直接釋放資金約1.5萬億元。一時間，經歷過“4萬億元”和踩踏式搶房的中國人，瞬間被“1.5萬億元”的字眼擊中了心坎。
於是樓市妥妥迎來一個二手房的小陽春。
1-5月，東莞二手住宅累計網籤130.8萬㎡，是一手房的81%。一手房和二手房雖然都是同步增長的趨勢，但是明顯的一手房成交放緩，增長乏力，而二手房市場上升的勢頭則更強一些。
只是小陽春之後，我們並沒有等來“五一”黃金週。
今年的5月樓市，據說推售成交率只有67%；關注、來訪、人氣、成交，那些你在報告裡常見的指標，都是下滑/下降。
一直到現在，整個東莞樓市也沒有見到大的起色。沒有金九銀十、也沒有年末衝刺，因為打折、特價，維持一整年；年中某新盤首開時，通街傳單印的都是14999元/㎡起。
幸而，數據給出的數字是幸運的：成交4.3萬套（1月-11月），486萬㎡。
1月-11月東莞全市新房均價一路攀升，直接從18346元/㎡漲至21156元/㎡。
東莞市場沒有越發沉降，至少它穩住了（同比）。該走的貨、能賣的房子，還是有買家。
沉靜之中片區分化，有人看多有人看空。
在這一年裡，每個鎮街似乎都能找到一個明星項目，我們具體看市區情況
中心城區南城的【海德琥珀臺】，9月12日晚上八點開盤，首推的205套房源10秒搶光！這個熱度! 後續備案再推到今天依舊備受關注。
而東城的則要提一提【民盈·國貿中心】，第一高樓的地位就已賺足了眼光，上個月備案價一出，更是轟動市場，其中不排除部分媒體惡意搞噱頭，但項目本身確實是熱度十足。
遠一點高埗的
【萬科第五城】，總規劃2748戶，超大的體量卻沒有影響去化速度，1月-6月，項目以1691套的簽約量遙遙霸佔東莞洋房銷售榜。這離不開高埗首劃入城區片區的利好、主城區需求外溢及交通的通達。另一個相同身份的石碣，【卓越彌敦道】閃亮出場，同樣由於項目體量較大，區位優勢以及品牌價格等優勢，近幾個月來，成交榜單前列都有它的身影，11月，項目的商務公寓成交再次奪冠！
一路火的是市區松湖和濱海片，一路成交墊底的是水鄉和東部。
當11月的松山湖片區以985套成交量位居東莞第一的時候，還有超40%的鎮區月成交量不足百套。
這裡面既有供應的關係、也有放量的原因，當然還有網籤節奏。但總體來說，熱的片區不僅成交量上去了，連價格也是一直領頭。
有人說東莞買房當買松濱深，可是也有人說只要是東莞，遠到惠州邊（謝崗橋頭）都值得持有。
誰也不知道時運的下一步怎麼走，賭的只能是各位看官自己的慧眼。
低調發聲的開發商，默默猛賣自家的房子。
11月成交的最大贏家是碧桂園，以9.51萬㎡略勝萬科；在莞售出1145套，市場佔有率將近15%。其他的開發商，都是個位數的佔有率。
今年，除了熱鬧的中介朋友圈幫忙宣傳，開發商似乎也沒有那麼高調了。
誰都想悄咪咪、暗地使勁，誰都怕槍打出頭鳥；開發商的演唱會少了、隆咚鏘的活動少了、大牌快閃、更別提線上推廣，都減少了；媒體能分得一點投放都算上了保護色。
但是在拍地這件事上，開發商沒有節流手軟。
31宗地掄下來，幾乎清一色的大品牌。華僑城4塊、保利3塊、萬科2塊，塊塊都帶溢價率。高的像中海拿萬江（76%）、天健拿萬江（64%）、鵬瑞拿南城（59%）；低的就是華僑城拿黃江（6%）。
舊改項目更是在我們看不見的範圍內鬥智鬥勇。
東莞從2018年起，宣佈加快舊改進程；在騰籠換鳥、智造升級的進度條裡，今年一口氣盤出了近90箇舊改項目，其中近一半（37個）已確定前期服務商。
勻出來的廠房、工地如何更好利用，正是由這些開發商通過舊改，共同塑城。
城市的價值 有更尖銳的眼睛替我們發現。
土地的價值反映城市的價值，這句話我反覆講了幾遍。
因為我確信這個點啊！
開發商在這些城市，也是買買買。
中國城市化的進程一定是組團取暖。京津冀一體化、長三角一體化、粵港澳大灣區，從資本的角度來看，只有合併才能實現更高的市值和更低的融資成本；對於各個城市而言、1+1>2便是最好的想象空間。
中國未來的城市發展走勢以及房價走勢，看看小米圓通這些基建類公司和阿里等利用基建類公司賺錢的公司，就能知道，中心城市一定是機會所在。
粵港澳大灣區頭上的光環還不夠亮嗎？
灣區裡被廣州和深圳夾著、香港和澳門貼著的東莞，還不夠香嗎？
關於買不買房，95後還介意嗎？
介意指的是還想不想。
首先，我不是95後；其次就算有想法，也不能代表城裡和小鎮兩種青年。這些因素還是會導致很多各樣區別。
不是所有的95後都存好了房子，更不是所有的95後都看淡了這種“大宗交易”。
一千個人看樓市，不論“95後”還是“70後”，就有一千種看法；一千套房子（項目），我們能打聽的、在意的，也不過十個樓盤。
這十個樓盤裡，我們能買下的，就只是一個。
該買就買，人生在世，沒有什麼不能嘗試；儘量避免窮人思維，但是絕不能一味投機倒把。
2020你好；
2020我愛東莞。
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