马上马上，2020年扑面而来。
刚生的娃虚添一岁，单身的人不知往哪走；最关键的是第一批“70后”年届50。
这一年的楼市，好不好、怎么走，由数据去陈述。
据合富大数据显示，东莞楼市供应明显较往年稍显乏力，11月仅供应3005套，面积约33.8万㎡，同比去年同期下跌39%，创过去十年新低。
签约4390套，环比上涨21%，成交均价约20840元/㎡。
更精彩的是，11月27日，社科院发布2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》，东莞和深圳一起，被列为房价上涨预警城市。
真不知是一种加冕，还是一种忧伤。
受整体市场影响，11月东莞楼市不温不火。
回顾这一年的东莞楼市，2月5日开工，3月13日降低二手交易税费，加上年前央行宣布的降准1个百分点（1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点），按照央行官方测算，直接释放资金约1.5万亿元。一时间，经历过“4万亿元”和踩踏式抢房的中国人，瞬间被“1.5万亿元”的字眼击中了心坎。
于是楼市妥妥迎来一个二手房的小阳春。
1-5月，东莞二手住宅累计网签130.8万㎡，是一手房的81%。一手房和二手房虽然都是同步增长的趋势，但是明显的一手房成交放缓，增长乏力，而二手房市场上升的势头则更强一些。
只是小阳春之后，我们并没有等来“五一”黄金周。
今年的5月楼市，据说推售成交率只有67%；关注、来访、人气、成交，那些你在报告里常见的指标，都是下滑/下降。
一直到现在，整个东莞楼市也没有见到大的起色。没有金九银十、也没有年末冲刺，因为打折、特价，维持一整年；年中某新盘首开时，通街传单印的都是14999元/㎡起。
幸而，数据给出的数字是幸运的：成交4.3万套（1月-11月），486万㎡。
1月-11月东莞全市新房均价一路攀升，直接从18346元/㎡涨至21156元/㎡。
东莞市场没有越发沉降，至少它稳住了（同比）。该走的货、能卖的房子，还是有买家。
沉静之中片区分化，有人看多有人看空。
在这一年里，每个镇街似乎都能找到一个明星项目，我们具体看市区情况
中心城区南城的【海德琥珀臺】，9月12日晚上八点开盘，首推的205套房源10秒抢光！这个热度! 后续备案再推到今天依旧备受关注。
而东城的则要提一提【民盈·国贸中心】，第一高楼的地位就已赚足了眼光，上个月备案价一出，更是轰动市场，其中不排除部分媒体恶意搞噱头，但项目本身确实是热度十足。
远一点高埗的
【万科第五城】，总规划2748户，超大的体量却没有影响去化速度，1月-6月，项目以1691套的签约量遥遥霸占东莞洋房销售榜。这离不开高埗首划入城区片区的利好、主城区需求外溢及交通的通达。另一个相同身份的石碣，【卓越弥敦道】闪亮出场，同样由于项目体量较大，区位优势以及品牌价格等优势，近几个月来，成交榜单前列都有它的身影，11月，项目的商务公寓成交再次夺冠！
一路火的是市区松湖和滨海片，一路成交垫底的是水乡和东部。
当11月的松山湖片区以985套成交量位居东莞第一的时候，还有超40%的镇区月成交量不足百套。
这里面既有供应的关系、也有放量的原因，当然还有网签节奏。但总体来说，热的片区不仅成交量上去了，连价格也是一直领头。
有人说东莞买房当买松滨深，可是也有人说只要是东莞，远到惠州边（谢岗桥头）都值得持有。
谁也不知道时运的下一步怎么走，赌的只能是各位看官自己的慧眼。
低调发声的开发商，默默猛卖自家的房子。
11月成交的最大赢家是碧桂园，以9.51万㎡略胜万科；在莞售出1145套，市场占有率将近15%。其他的开发商，都是个位数的占有率。
今年，除了热闹的中介朋友圈帮忙宣传，开发商似乎也没有那么高调了。
谁都想悄咪咪、暗地使劲，谁都怕枪打出头鸟；开发商的演唱会少了、隆咚锵的活动少了、大牌快闪、更别提线上推广，都减少了；媒体能分得一点投放都算上了保护色。
但是在拍地这件事上，开发商没有节流手软。
31宗地抡下来，几乎清一色的大品牌。华侨城4块、保利3块、万科2块，块块都带溢价率。高的像中海拿万江（76%）、天健拿万江（64%）、鹏瑞拿南城（59%）；低的就是华侨城拿黄江（6%）。
旧改项目更是在我们看不见的范围内斗智斗勇。
东莞从2018年起，宣布加快旧改进程；在腾笼换鸟、智造升级的进度条里，今年一口气盘出了近90个旧改项目，其中近一半（37个）已确定前期服务商。
匀出来的厂房、工地如何更好利用，正是由这些开发商通过旧改，共同塑城。
城市的价值 有更尖锐的眼睛替我们发现。
土地的价值反映城市的价值，这句话我反复讲了几遍。
因为我确信这个点啊！
开发商在这些城市，也是买买买。
中国城市化的进程一定是组团取暖。京津冀一体化、长三角一体化、粤港澳大湾区，从资本的角度来看，只有合并才能实现更高的市值和更低的融资成本；对于各个城市而言、1+1>2便是最好的想象空间。
中国未来的城市发展走势以及房价走势，看看小米圆通这些基建类公司和阿里等利用基建类公司赚钱的公司，就能知道，中心城市一定是机会所在。
粤港澳大湾区头上的光环还不够亮吗？
湾区里被广州和深圳夹着、香港和澳门贴着的东莞，还不够香吗？
关于买不买房，95后还介意吗？
介意指的是还想不想。
首先，我不是95后；其次就算有想法，也不能代表城里和小镇两种青年。这些因素还是会导致很多各样区别。
不是所有的95后都存好了房子，更不是所有的95后都看淡了这种“大宗交易”。
一千个人看楼市，不论“95后”还是“70后”，就有一千种看法；一千套房子（项目），我们能打听的、在意的，也不过十个楼盘。
这十个楼盘里，我们能买下的，就只是一个。
该买就买，人生在世，没有什么不能尝试；尽量避免穷人思维，但是绝不能一味投机倒把。
2020你好；
2020我爱东莞。
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