“年輕人的生意怎麼做？”、“文化與商業全維度融合”、“當下的商業項目要會講故事”…說到這些，我想大家都會不約而同想到大悅城。自2007年西單大悅城亮相，到如今12年已過去，大悅城系列已經遍佈全國近20個城市，即便如此，大悅城也一直沒有停止前行的腳步。
作為大悅城的發源地北京， 大悅城控股北京大區不斷探索商業的廣度與深度。其商業樣態已囊括全部產品線：大悅城、祥雲小鎮以及即將問世的大悅春風裡，並將在未來形成米字型佈局。在對核心客群和品牌特質的堅守方面，大悅城始終緊抓18-35歲的新興中產，以年輕、時尚、潮流、品位為核心品牌特徵，已經在行業形成了鮮明的標籤屬性。
我們從大悅城控股北京大區商業的在運營和籌備期項目入手，去揭秘她的發展藍圖。
回看過往
開啟大悅城系列，“品牌化”漸鮮明
> 西單大悅城：開山之作
位處北京重點甲級商圈，經過12年精心運營，已成為北京市最主要的青年潮流文化中心，2018年銷售額超過43億元。
西單大悅城通過構建酒店美學空間、特色主題街區、引入品牌首店等手段，全方位滿足消費者多元需求， 陸續推出95後的潮玩潮酷社群空間“樣街 YOUNG STREET”、融合“藝術+社交”，自帶“微醺、有活力”氛圍的餐飲街區“查特花園 CHAT GARDEN”、“生動、生情、生趣”的極致美學體驗空間Le Joy北京大悅酒店。
西單大悅城以“潮流文化、品質藝術、公益美學”為核心，實現與年輕人的情感連接和價值認同。攜手YOHO推出“大力水手90週年·奇夢航旅潮流藝術展”，聯合藝術院校打造自主IP“甲131號”青年藝術展，與世界動物保護協會共同舉辦公益主題展，倡導“動物友好型”生活方式等，硬核打造青年潮流文化中心。
> 朝陽大悅城：青年文化地標
大悅城控股北京大區第二個項目，位於北京重要商圈：朝青板塊。2010年開業，至今仍能保持同比兩位數的增長。
朝陽大悅城擅長主題空間打造，陸續推出了文藝生活策源地
“悅界”、匠心慢食空間“拾間”、自我生長空間“度刻”、摩登天空聚能場“UNI_JOY”和24小時派對空間站“伍臺MTA Space”。通過組合活動、貨品、社群等多種手段的持續精細化運營成為朝陽大悅城獨有內容的長效引擎。
朝陽大悅城持續供應獨有青年文化內容，今年打造“青年漫遊者大會”和“青年漫遊際”兩大IP，並開啟徵集計劃“這屆青年說”，革新購物中心與核心客群對話方式，跨界連結共同營造青年文化生態圈力量。
> 中糧·祥雲小鎮：有溫度的開放式街區商業
位處順義區，地處順義中央別墅區及臨空經濟帶，定位25-55歲城市中高產家庭的歡聚場、居心地，經過5年成長，以年複合增長率超過50%的速度向前，如今已達到年客流量1100萬。
祥雲小鎮採用城市微度假商業產品模式，引進了MUJI、橙天嘉禾影院、飛行家太空體驗館、施坦威北京順義旗艦店，以及30餘家國際化教育業態，滿足高端家庭客群。
小鎮打造4大IP活動：“戶外藝術季”、“風車節”、“伴夏音樂季”、“冰雪節”， 深耕經營時孵化自有品牌“休沐市集”。每個週末在街頭都能欣賞到街頭藝人的表演，讓到場顧客在每個轉角遇驚喜。
祥雲小鎮致力於營造有溫度的商業氛圍，提高商業業態溫度與黏度，吸納“真心”，將小鎮打造為高品質生活發源地。
回顧過往，北京大區的三個商業項目給整個大悅城控股商業產品線起到了試驗田和探索場的作用。今年北京大區的戰略佈局將會再次升級。
這次佈局升級，大悅城仍將以滿足消費者需求為導向，從客群思維角度出發。面對中產客群不斷提升的精神文化訴求，大悅城控股北京大區基於城市發展的邏輯、區域人口的研判和團隊敏銳的商業洞察力，將滿足城市核心客群的物質消費需求和精神文化需求緊密結合，實現文化和商業的全維度融合，縝密佈局了多個商業項目，分別是位於海淀北部的海淀大悅城，位於石景山區的大悅城和北京南城的兩座春風裡：大興大悅春風裡、豐臺大悅春風裡。
一如大悅城和春風裡品牌所強調的那樣，他們的到來，或許會為這些或新或老的城區帶來更潮流時尚的體驗和愜意生活的美好。至2022年，其商業地圖將會形成“米”字型佈局，輻射北京城市各個區域，全方位滿足不同區域城市中產人群不斷升級的消費需求甚至是精神文化需求。▼
我們驚喜的發現大悅城新產品線“大悅春風裡”已在北京佈局。前不久在三亞召開的“文化升維商業高峰論壇暨2019大悅城控股商業品牌推介會”上，大悅城控股也重點推介了這條全新產品線。
大悅城控股商業管理中心總經理吳谷豐女士表達了大悅城控股打造大悅春風裡這條新產品線的初衷：
“人”，是商業這個抽象名詞的關鍵。商業的發展和演變，回到本源其實說的都是“人”。十二年來我們始終聚焦於“人”，在用客群思維塑造產品，也由此有了大悅城的成功。而大悅春風裡則緣起於“與人為善，如沐春風”的美好希冀，在“生活美意”品牌本質的指導下，去精心雕琢目標客群的需求場景。
放眼未來
新生商業力量值得期待
揭秘大悅春風裡
大悅春風裡在商業理念、目標客群以及打造方式等方面與大悅城、祥雲小鎮兩條產品線截然不同。
大悅春風裡想要傳遞的是當下人民所希冀的品位、溫馨、愜意的生活，這與當下崇尚美好生活的大願景不謀而合。於是，融入充沛生活情調、迎合更愜意生活需求的生活方式中心：“大悅春風裡”應運而生。
大悅春風裡聚焦在25-45歲城市中產人群，包括家庭、時尚情侶以及商務人群，打造以高頻理想生活需求為品類導向的區域型消費目的地，更接近消費者的第一生活圈，給消費者所描繪的是親和溫度、豐富多元、延展生活、美學志趣的生活美意畫面。
大悅春風裡和大悅城的商業指標對比▼
> 大興大悅春風裡：還原生活本真之美
盤活存量資產，致力於城市更新。大悅城控股首個城市更新併購基金落地項目。項目位處大興中心城區核心商圈大興黃村，板塊5公里範圍內坐擁140萬常住人口。
大興大悅春風裡15萬㎡建築面積、5.5萬㎡商業空間，目前已被列為大興區商圈改造提升及城市更新唯一重點，預計將於2020年底開業。
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尊重城市及區域文化，以創新基因提升區域價值。大興大悅春風裡建築立面結合前火神廟精神文化所在歷史建築，打造成為了有傳承“燈籠”、幾何形狀“山”的形態，突顯人與環境的愜意相洽，呈現京南理想生活的極致想象。
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建築設計方面，延用原下沉廣場室外結構，形成前後兩個廣場與一條下沉景觀步道，並有層層退臺展現城市生活生態景觀，打造櫻花走廊、跳跳泉、水幕瀑布等，營造綠色生活空間，更與商業經營前置融合，打造頂層天空影院。
室內空間營造自然、溫暖、簡約的風格，讓消費者有如身處客廳或餐廳般的感受。同時將室外空間感與室外綠植延伸至室內，增加更有探索樂趣的動線設計。六至七層“時光”主題空間保留了原建築歷史情懷風貌，結合更多輕鬆、自然元素，提供給周邊消費者有溫度的、包容的“充電”空間。這些精心設計的空間與業態的組合將成為一個個小型磁極，成為區域每個消費者家門口的“詩與遠方”。
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> 豐臺大悅春風裡：京南中軸上的美意生活花園
位處京南中軸上南苑大紅門區域，是政府規劃中南城五大地標之一。片區未來南中軸地區定位為國際交往、科技文化、商務金融等功能融合發展的多元化城市綜合區。
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豐臺大悅春風裡是集商、住、酒、辦於一體的綜合體項目，計劃將於2021年7月對外營業。6萬平的商業定位為周邊5公里150萬居民和上班族的高頻理想生活聚集地和區域時尚生活中心。
建築設計上，豐臺大悅春風裡通過空中連廊連接購物中心、寫字樓和酒店多業態。鏡花園廣場集合多層景觀、多元業態、多重體驗，結合風動幕牆、通天水幕、退臺花園等，兼顧設計感與功能性。
雙首層和懸浮中庭打造靈動的商業動線和開放親和的共享空間，滿足消費者社交、休閒、娛樂等多種需求。
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商業設計上，豐臺大悅春風裡通過人間煙火市集、兒童魔法城堡、空中花園農場等多個主題空間，打造南城首家花園式生活美學購物中心；在品牌選擇上注重發力品質生活全業態品牌，為消費者提供Lifestyle氛圍濃厚的品質生活社交場。
大悅城系列將融入多元文化、自然生態理念
大悅城控股北京大區將繼續壯大大悅城系列的隊伍，比起現在運營中的大悅城，位於石景山區的大悅城、海淀大悅城將會融入傳統文化、自然生態等，到時整個產品線將會展現出更為多樣化的內容。
> 位於石景山區的大悅城：會呼吸的Mall
位處石景山蘋果園板塊，周邊聚集大量高端住宅，坐擁大量商務、居住客流。連接蘋果園立體交通樞紐，日均客流量超95萬人次。未來，將實現與地鐵1號線、6號線、S1線輕軌總站、BRT快速公交線路直接接駁。商業面積10.3萬平方米，計劃將於2021年12月開業。
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聯手全球知名設計事務所結合石景山區域特點，通過室外景觀室內化等多種操盤手法，將自然生態、藝術景觀與商業完美融合，打造首個內含俯瞰都市的“開放式屋頂花園”、具備天然氧吧屬性的“下沉廣場”、以及集多功能於一體的的“觀景平臺”等眾多獨創場景的地標級生態景觀購物中心。
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片區內商業以區域型基礎消費為主，缺乏代表性商業項目，而這座大悅城作為北京西部商業的引領者，將打造極具體驗感和時尚屬性的品牌旗艦、時尚旗艦與休閒空間旗艦匯聚地；著力打造京西地標性、引領性商業IP，以西部為核心向北京市全面輻射，重塑北京商業格局。
> 海淀大悅城：與故宮碰撞傳統文化氣質
位處海淀北部核心區域，緊鄰北清路、京新、京藏等多條城市主幹道，及地鐵16號線。在生態資源上，項目毗鄰西玉河溼地及8公頃智慧公園。與故宮北院隔岸相望，並以商業的活力助力“故宮北院文化區”的區域計劃，聯動相關文化產業，形成以故宮北院為核心的文化產業集群。海淀大悅城商業面積12.6萬平方米，計劃將於2022年開業。
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建築設計上，以“朱雀展翅”為設計理念，與故宮北院均採用頗具中國風的坡屋頂設計，從建築形態上形成有趣的文化對話，展現項目獨有的文化內蘊。
在延續大悅城“年輕、時尚、潮流、品位”的品牌定位基礎之上，融入文化、生態及藝術元素，以“潮趣思享”闡述項目核心價值，集優品牌之力打造百貨買手專區；利用
互動劇場、主題影院等主題空間深度觸發感官共鳴；打造區域首座跨層生態花園書店、文化創意中心和頂層文化秀場，以“文化”煥新商業之韻；引入歐洲風靡的“菜食場“及24小時深夜美食市集，享受味蕾盛宴。
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海淀大悅城將聚焦核心客群不斷升級的消費觀念，立足區域濃厚文化底蘊，持續導入、運營與生產文化內容，通過文化賦能商業，拉動區域消費升級；旨在由京北輻射全市客群，打造城市文化商業新格局。
隨著大悅城控股北京大區商業佈局的不斷擴張與迅速演進，以及高質量發展的要求，大悅城控股北京大區也將不斷嘗試和調整內部商業管理邏輯，在保持各個商業項目獨特氣質的前提下，逐步實現平臺資源的集約化和項目的高效運營。
對於未來，大悅城控股北京大區將借京津冀協同發展的政策背景，向環京區域拓展，不斷提升核心競爭力和創新水平，讓大悅城賦美每一座城市，賦美每一個人的美好生活。正如大悅城控股總經理助理、北京大區公司總經理周鵬所說，“我們希望能夠在越來越多的城市中，引領一種潮流時尚而又充滿美意的生活方式，這是我們的商業理想也是我們不斷努力的方向。”
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