2018年只剩10多天了，回望佛山前三季度公寓市場情況，總成交面積達93.44萬㎡，置業者紛紛果斷出手，公寓熱度依舊不減。令人驚奇的是，最近佛山公寓市場出現了一匹黑馬——綠地未來城。
據悉，截止11月30日，綠地未來城是佛山市商辦產品的銷售金額，面積，套數三料冠軍，橫掃佛山房地產各大排行榜。這個樓盤到底有何魅力？樂居小編帶您一探究竟！
政策利好
公寓積分入學+三“不”政策 綠地未來城成置業首選
11月2日，新《辦法》將購房類人群納入積分制統籌安排，明確不再執行原購房入戶政策，同時取消購房類政策性借讀生待遇並設置過渡期，將房產情況作為申請入戶、入學的計分指標。
據新《辦法》顯示，將取消購房類借讀生待遇，在佛山購買住宅及商業住房（如公寓）的非戶籍人員，需統一參加積分排名。這表明公寓、住宅一視同仁，每個平方米算一分，最高144分。這表明住宅不將直接享有學位，公寓與住宅平起平坐，統一參加積分排名。
入戶入學問題解決了，隨之而來的便是價格問題。據克而瑞數據顯示，2018年廣州兩室套均總價最低的為偏遠的從化樓盤，買一套96㎡住宅也需要145萬元，而首付至少需要44萬元，就算有40萬元預算，還不夠一套兩室首付。40萬在廣州不行，那將眼光放到佛山，在禪桂購買一套95㎡的住宅，總價為173萬左右，同樣也不夠，難道40萬元真的不能圓置業夢嗎？
NO NO NO！佛山綠地未來城幫您圓夢。
綠地未來城均價僅8600/㎡，加上三“不”政策（不限購、不限貸、不佔名額）加身，配以新出的公寓積分入學制度，置業夢想離實現只有一步之遙！
儘管有人會說，公寓產權只有40年，住宅卻有70年，但是根據《中華人民共和國物權法》第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權，
其年限是永久的。也就是說土地雖然是國家的，但房子是自己的，到期了只需交一定比例的土地出納金即可產權續約。綜上所述，在佛山，住宅相對於公寓來說已無明顯優勢，利好大浪頻繁向公寓市場襲來，而綠地未來城正是處於浪尖上的“香餑餑”。
片區利好
禪西橋頭堡 未來發展潛力十足
綠地未來城位於禪西新城北部張槎板塊，毗鄰中心老城區，享受著祖廟商圈的配套利好，是中心區“西拓”的必經之地，崛起納入中心區指日可待。
而張槎板塊是佛山政府“強中心”戰略的城市三大核心之一，更是佛山“一環兩軸四中心”格局的重要板塊，將打造為百萬禪城綜合體，匯聚多元業態。
張槎片區目前已引入智慧新城、華南生命科技園、華南創谷、歐洲工業園等大型產業園，重點發展互聯網+、文化創意、大健康等23大產業園，隨著更多企業的入駐，張槎將吸引更多人口流入，預計未來將有20萬高新人口紅利，租賃需求自然十分很旺盛。
佛山智慧新城
從總體上看，佛山各個板塊公寓價格的巨大差距，但是張槎板塊租金水平與其他版塊卻相差無幾。
佛山50㎡左右的公寓 | ||
區域 | 價格（元/㎡） | 租金（元/月） |
禪西 | 9000-15000 | 1500-1800 |
舊城板塊 | 13000-19000 | 1550-1800 |
千燈湖 | 15500-25500 | 1800-2200 |
桂城 | 8500-18500 | 1650-1900 |
季華路沿線 | 約14000 | 1450-2000 |
佛山新城 | 13500-18000 | 1300-1900 |
張槎單間租金
張槎三室租金
千燈湖公寓租金
從收益率上看，公寓價格最高的桂城千燈湖板塊，其租金收益率明顯低於張槎板塊，然而，對於購房者來說，自然希望獲得更高的租金回報率。
在交通方面，廣佛地鐵2號線（在建）、4號線（規劃中）在此交匯，在未來佛山5、7、14號線也會經過這裡，加之瀋海高速、禪西大道兩大主幹道，交通樞紐交互，坐享廣佛交通利好，廣佛來往暢通無阻。
而備受關注的廣佛環線 城軌也將在明年開通“佛山西站-廣州南站”路段，屆時，從張槎到廣州南站以後只需20分鐘不到。在未來，廣佛環線二期開通之後，整條城軌將串起佛山西站、廣州南站、廣州北站和廣州白雲機場四大樞紐，高鐵、城軌、航空一應俱全，全國各地往來無憂。
商業配套方面，綠地未來城據守祖廟商圈，居禪桂五大商圈之首，比肩廣州天河體育中心商圈，暢享超20多個商業綜合體。周邊更有6大公園、4家地標酒店、3大運動場館、4所三甲醫院 等豐富的生活配套環繞。公交可直達祖廟，出行十分便捷，廣佛同步。
教育資源方面，綠地未來城周邊擁有多所省一級學校，主要包括：佛山四中、佛山實驗學校、東鄱小學、張槎中學。新《辦法》積分入戶制度，讓社區內孩子都可以暢享全齡優質教育。
目前來看，張槎片區現有的商業、教育、醫療等各類配套都較為齊全，基本滿足生活需求。
社區利好
低密度綠色社區 全能戶型無限可能
綠地未來城還是一個低密度生態社區，整體園林覆蓋度達到了50%，項目樓棟最高總層高為10層，平層複式皆有，實用率接近90%，採用純版式佈局，戶戶南北對流，使得舒適感倍增，戶戶視野更開闊，室內明亮通透。
此外，小區結合了綠地集團智慧技術，採用雨水收集循環系統以及環保材料，充分利用自然，如綠地、陽光、空氣，注重內外部的有效聯通，能最大限度地節能、節水、節地、節材，保護環境，減少汙染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，讓生活更加舒適。
綠地未來城目前主推95-115㎡平層三室，採用2梯6戶，帶獨立陽臺，三室皆朝南向，大飄窗通風采光好，低密度，實用率高。
95㎡戶型圖
樣板間
此外，綠地未來城還推41㎡複式小戶型，眾多款式供您挑選，層高為4.5米，總價40萬起。
一層
二層
配帶獨立陽臺，通風采光一流，每層均有獨立衛生間，130%的超高實用率，全能戶型，空間百變，充分滿足生活所需。
置業祖廟西，綠地未來城圓你買房夢！
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