2018年只剩10多天了，回望佛山前三季度公寓市场情况，总成交面积达93.44万㎡，置业者纷纷果断出手，公寓热度依旧不减。令人惊奇的是，最近佛山公寓市场出现了一匹黑马——绿地未来城。
据悉，截止11月30日，绿地未来城是佛山市商办产品的销售金额，面积，套数三料冠军，横扫佛山房地产各大排行榜。这个楼盘到底有何魅力？乐居小编带您一探究竟！
政策利好
公寓积分入学+三“不”政策 绿地未来城成置业首选
11月2日，新《办法》将购房类人群纳入积分制统筹安排，明确不再执行原购房入户政策，同时取消购房类政策性借读生待遇并设置过渡期，将房产情况作为申请入户、入学的计分指标。
据新《办法》显示，将取消购房类借读生待遇，在佛山购买住宅及商业住房（如公寓）的非户籍人员，需统一参加积分排名。这表明公寓、住宅一视同仁，每个平方米算一分，最高144分。这表明住宅不将直接享有学位，公寓与住宅平起平坐，统一参加积分排名。
入户入学问题解决了，随之而来的便是价格问题。据克而瑞数据显示，2018年广州两室套均总价最低的为偏远的从化楼盘，买一套96㎡住宅也需要145万元，而首付至少需要44万元，就算有40万元预算，还不够一套两室首付。40万在广州不行，那将眼光放到佛山，在禅桂购买一套95㎡的住宅，总价为173万左右，同样也不够，难道40万元真的不能圆置业梦吗？
NO NO NO！佛山绿地未来城帮您圆梦。
绿地未来城均价仅8600/㎡，加上三“不”政策（不限购、不限贷、不占名额）加身，配以新出的公寓积分入学制度，置业梦想离实现只有一步之遥！
尽管有人会说，公寓产权只有40年，住宅却有70年，但是根据《中华人民共和国物权法》第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，
其年限是永久的。也就是说土地虽然是国家的，但房子是自己的，到期了只需交一定比例的土地出纳金即可产权续约。综上所述，在佛山，住宅相对于公寓来说已无明显优势，利好大浪频繁向公寓市场袭来，而绿地未来城正是处于浪尖上的“香饽饽”。
片区利好
禅西桥头堡 未来发展潜力十足
绿地未来城位于禅西新城北部张槎板块，毗邻中心老城区，享受着祖庙商圈的配套利好，是中心区“西拓”的必经之地，崛起纳入中心区指日可待。
而张槎板块是佛山政府“强中心”战略的城市三大核心之一，更是佛山“一环两轴四中心”格局的重要板块，将打造为百万禅城综合体，汇聚多元业态。
张槎片区目前已引入智慧新城、华南生命科技园、华南创谷、欧洲工业园等大型产业园，重点发展互联网+、文化创意、大健康等23大产业园，随着更多企业的入驻，张槎将吸引更多人口流入，预计未来将有20万高新人口红利，租赁需求自然十分很旺盛。
佛山智慧新城
从总体上看，佛山各个板块公寓价格的巨大差距，但是张槎板块租金水平与其他版块却相差无几。
佛山50㎡左右的公寓 | ||
区域 | 价格（元/㎡） | 租金（元/月） |
禅西 | 9000-15000 | 1500-1800 |
旧城板块 | 13000-19000 | 1550-1800 |
千灯湖 | 15500-25500 | 1800-2200 |
桂城 | 8500-18500 | 1650-1900 |
季华路沿线 | 约14000 | 1450-2000 |
佛山新城 | 13500-18000 | 1300-1900 |
张槎单间租金
张槎三室租金
千灯湖公寓租金
从收益率上看，公寓价格最高的桂城千灯湖板块，其租金收益率明显低于张槎板块，然而，对于购房者来说，自然希望获得更高的租金回报率。
在交通方面，广佛地铁2号线（在建）、4号线（规划中）在此交汇，在未来佛山5、7、14号线也会经过这里，加之沈海高速、禅西大道两大主干道，交通枢纽交互，坐享广佛交通利好，广佛来往畅通无阻。
而备受关注的广佛环线 城轨也将在明年开通“佛山西站-广州南站”路段，届时，从张槎到广州南站以后只需20分钟不到。在未来，广佛环线二期开通之后，整条城轨将串起佛山西站、广州南站、广州北站和广州白云机场四大枢纽，高铁、城轨、航空一应俱全，全国各地往来无忧。
商业配套方面，绿地未来城据守祖庙商圈，居禅桂五大商圈之首，比肩广州天河体育中心商圈，畅享超20多个商业综合体。周边更有6大公园、4家地标酒店、3大运动场馆、4所三甲医院 等丰富的生活配套环绕。公交可直达祖庙，出行十分便捷，广佛同步。
教育资源方面，绿地未来城周边拥有多所省一级学校，主要包括：佛山四中、佛山实验学校、东鄱小学、张槎中学。新《办法》积分入户制度，让社区内孩子都可以畅享全龄优质教育。
目前来看，张槎片区现有的商业、教育、医疗等各类配套都较为齐全，基本满足生活需求。
社区利好
低密度绿色社区 全能户型无限可能
绿地未来城还是一个低密度生态社区，整体园林覆盖度达到了50%，项目楼栋最高总层高为10层，平层复式皆有，实用率接近90%，采用纯版式布局，户户南北对流，使得舒适感倍增，户户视野更开阔，室内明亮通透。
此外，小区结合了绿地集团智慧技术，采用雨水收集循环系统以及环保材料，充分利用自然，如绿地、阳光、空气，注重内外部的有效联通，能最大限度地节能、节水、节地、节材，保护环境，减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，让生活更加舒适。
绿地未来城目前主推95-115㎡平层三室，采用2梯6户，带独立阳台，三室皆朝南向，大飘窗通风采光好，低密度，实用率高。
95㎡户型图
样板间
此外，绿地未来城还推41㎡复式小户型，众多款式供您挑选，层高为4.5米，总价40万起。
一层
二层
配带独立阳台，通风采光一流，每层均有独立卫生间，130%的超高实用率，全能户型，空间百变，充分满足生活所需。
置业祖庙西，绿地未来城圆你买房梦！
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