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备受关注的深圳年底6宗土地拍卖，最终在今天以127亿收官！从结果来看，流拍一块，四大央企兜底光明、龙华、坪山宅地
这次土拍最为鲜明的亮点是：“出让的普通住宅均被严格制定了“入市价格限定”。最终，深圳人才安居集团、五矿、招商华润联合体、中海、电建成为此次土拍的得主。意外的是，坪山坑梓地块流拍，成交总价127亿。
这次土拍仅有12家房企到场，比起6月24日的80多家房企参与，本次激烈度明显降低。
01 本次土拍“6宗”基本情况
按照了解，本次6宗土地，龙华1宗、光明2宗、坪山3宗、大鹏1宗，挂牌总价为131.67亿元，最高限制地价总价190.89亿元，总建筑面积约77.6万平方米。6宗宅地总占地面积接近18万平。
其中坪山最大的一幅土地G14313-8018宣布流拍。这个土地限价是最高销售均价30450元/㎡。
02 本次土拍的最终楼价和获得主是哪些？
第一块：大鹏地块因只有一家报价，深圳人才安居集团以4.89亿拿下，今后人才住房销售均价不高于20520元/㎡，最高销售单价不高于23598元/㎡。
第二块：坪山马峦地块，经过10轮竞价就草草收场，央企五矿25.6亿轻松拿下，成交楼面价19820元/㎡，可售楼面价23818元/㎡。据了解，这是五矿首进深圳拿下的第一块地。
第三块：坪山G11325-8023地块也因现场无人举牌，主持人表示无人应价，招商以电脑报价20亿4千200万拿下。成交楼面价15404元/㎡，可售楼面价18208元/㎡。
第四块：龙华民治地块进行了81轮，最终中海地产以50.2亿元成交龙华民治A816-0068，可售楼面价约4.58万/平方米（不含商业）。地块要求入市最高价是71400元每平。中海集团以50.2亿元竞得，成交楼面价37404元/㎡，可售楼面价42702元/㎡。该地块在中海锦城对面，中海锦城是深圳2013年的地王。
第五块：光明地块共8家房企参与竞拍，光明喊价30多轮，加价24亿，最后电建夺光明地块：总价26.4亿。成交楼面价24789元/㎡，可售楼面价29415元/㎡。
第六块：坪山坑梓土地G14313-8018，无人竞拍，流拍。
03 这次土拍参加的开发商情况
从数据来看，土地争夺最多的房企是龙华民治这总土地，共有6家到场，其中有华润、中海、龙光、金茂。
光明土地热度仅次于龙华，有7家房企竞赛。包括中海、华润、天健、金地等。
坪山马峦山是6家房企，坪山碧岭是2家竞拍，大鹏由安居集团获得。而坪山梓地块是0家竞拍。
本次参加竞拍开发商名单是：华发、华润、中海、龙光、平安、金茂、金地、五矿、金融街，电建、天健、安居集团。
04 回顾今年一些土拍资料
11月22日，这次是12房企到场、全场举牌150次、成交总价高达127.51亿。
6月24日，5宗居住用地位于宝安尖岗山、龙华民治、光明核心区、坪山中心区，本次土拍吸引了近40家、80组房企，举牌激战343次后，分别被广州越秀、龙光、中海、电建、平安以最高限价夺下，总价223.84亿元。
2018年，深圳共出让61宗土地，其中10宗居住用地，成交金额449.2亿元。
05 特别看看这块流拍的土地
就是这块坪山土地（建面规模超过22.1万平方）。
宗地编号：G14313-8018（毗邻坑梓比亚迪2期 距离14号线终点站沙田站约700米）
土地位置：坪山坑梓
土地用途：二类居住用地
土地面积：49211.16㎡
建筑面积：221400㎡
挂牌起始价：23.85亿
最高限制地价：34.58亿
土地使用年期：70年
人才住房初始配建面积：50400㎡
最高销售均价：30450元/㎡
这个土地G14313-8018起始楼面价约10772元/㎡，加上配建成本，实际楼面价去到15991元/㎡。G14313-8018建成后，商品房入市最高均价为30450元/㎡。
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