創作：|灣區買房小咖|
備受關注的深圳年底6宗土地拍賣，最終在今天以127億收官！從結果來看，流拍一塊，四大央企兜底光明、龍華、坪山宅地
這次土拍最為鮮明的亮點是：“出讓的普通住宅均被嚴格制定了“入市價格限定”。最終，深圳人才安居集團、五礦、招商華潤聯合體、中海、電建成為此次土拍的得主。意外的是，坪山坑梓地塊流拍，成交總價127億。
這次土拍僅有12家房企到場，比起6月24日的80多家房企參與，本次激烈度明顯降低。
01 本次土拍“6宗”基本情況
按照了解，本次6宗土地，龍華1宗、光明2宗、坪山3宗、大鵬1宗，掛牌總價為131.67億元，最高限制地價總價190.89億元，總建築面積約77.6萬平方米。6宗宅地總佔地面積接近18萬平。
其中坪山最大的一幅土地G14313-8018宣佈流拍。這個土地限價是最高銷售均價30450元/㎡。
02 本次土拍的最終樓價和獲得主是哪些？
第一塊：大鵬地塊因只有一家報價，深圳人才安居集團以4.89億拿下，今後人才住房銷售均價不高於20520元/㎡，最高銷售單價不高於23598元/㎡。
第二塊：坪山馬巒地塊，經過10輪競價就草草收場，央企五礦25.6億輕鬆拿下，成交樓面價19820元/㎡，可售樓面價23818元/㎡。據瞭解，這是五礦首進深圳拿下的第一塊地。
第三塊：坪山G11325-8023地塊也因現場無人舉牌，主持人表示無人應價，招商以電腦報價20億4千200萬拿下。成交樓面價15404元/㎡，可售樓面價18208元/㎡。
第四塊：龍華民治地塊進行了81輪，最終中海地產以50.2億元成交龍華民治A816-0068，可售樓面價約4.58萬/平方米（不含商業）。地塊要求入市最高價是71400元每平。中海集團以50.2億元競得，成交樓面價37404元/㎡，可售樓面價42702元/㎡。該地塊在中海錦城對面，中海錦城是深圳2013年的地王。
第五塊：光明地塊共8家房企參與競拍，光明喊價30多輪，加價24億，最後電建奪光明地塊：總價26.4億。成交樓面價24789元/㎡，可售樓面價29415元/㎡。
第六塊：坪山坑梓土地G14313-8018，無人競拍，流拍。
03 這次土拍參加的開發商情況
從數據來看，土地爭奪最多的房企是龍華民治這總土地，共有6家到場，其中有華潤、中海、龍光、金茂。
光明土地熱度僅次於龍華，有7家房企競賽。包括中海、華潤、天健、金地等。
坪山馬巒山是6家房企，坪山碧嶺是2家競拍，大鵬由安居集團獲得。而坪山梓地塊是0家競拍。
本次參加競拍開發商名單是：華髮、華潤、中海、龍光、平安、金茂、金地、五礦、金融街，電建、天健、安居集團。
04 回顧今年一些土拍資料
11月22日，這次是12房企到場、全場舉牌150次、成交總價高達127.51億。
6月24日，5宗居住用地位於寶安尖崗山、龍華民治、光明核心區、坪山中心區，本次土拍吸引了近40家、80組房企，舉牌激戰343次後，分別被廣州越秀、龍光、中海、電建、平安以最高限價奪下，總價223.84億元。
2018年，深圳共出讓61宗土地，其中10宗居住用地，成交金額449.2億元。
05 特別看看這塊流拍的土地
就是這塊坪山土地（建面規模超過22.1萬平方）。
宗地編號：G14313-8018（毗鄰坑梓比亞迪2期 距離14號線終點站沙田站約700米）
土地位置：坪山坑梓
土地用途：二類居住用地
土地面積：49211.16㎡
建築面積：221400㎡
掛牌起始價：23.85億
最高限制地價：34.58億
土地使用年期：70年
人才住房初始配建面積：50400㎡
最高銷售均價：30450元/㎡
這個土地G14313-8018起始樓面價約10772元/㎡，加上配建成本，實際樓面價去到15991元/㎡。G14313-8018建成後，商品房入市最高均價為30450元/㎡。
|“灣區買房”公眾號，灣區追夢，捕捉價值，做您貼心的買房小行家！歡迎熱心關注！
閱讀更多 灣區買房 的文章
