2016年以來，江門誕生了16宗地王項目，相比灣區其他城市，地王項目產出一般。如今，這些地王項目表現如何呢？小編為您一 一盤點。
一、從拿地時間來看：地王項目集中於2016年下半年-2018年上半年
2016年至今共誕生16個城市（區域）地王項目，主要集中於2016年下半年-2018年上半年。 與粵港澳大灣區其他城市對比，2018年下半年至今江門並未出現地王。究其原因主要有以下兩個方面：
1）房價上漲預期影響土地市場的火熱程度。經歷了2016-2018年的房價的一波快速上漲，新房價格目前處於較為穩定狀態。且灣區紅利已提前釋放，客群主要以剛需客為主，加之各項樓市調控政策頒佈，短期內房價快速上漲條件並不充分。
2）江門市場土地一直供應充足，短期內庫存壓力較大。受行業週期調整影響，企業謹慎拿地。
二、從競得房企來看：可分為“深耕型房企”、“首進型房企”兩類
深耕型房企：如碧桂園、駿景灣等房企。碧桂園共拿下5宗地王項目，為各房企之最。此類房企在江門已實現全面佈局與深耕，佔據較高的市場份額，深受市場認可，敢於拿“地王”。2016年至今，碧桂園在公開市場累計拿地170萬㎡，佔同期土地成交總量的19%。
首進型房企：如聯發、中梁等房企。以地王姿態進駐江門市場，通過進駐核心地塊，實現風險控制。
三、從項目佈局區域來看：地王項目多聚焦於蓬江區
蓬江作為江門主城區，受產業、人口、規劃等多維度支撐，蓬江市場熱度不減，依然成為房企最關注區域。
四、從項目進展來看：七成項目已入市
從項目入市情況來看：近七成項目已入市，且多為規模型房企開發的項目。主要是因為規模型房企在融資成本、運營效率、品牌影響力等更實力，相比中小房企，週轉效率更高，開盤速度更快。
五、從房地比來看：整體盈利尚可
從房地比來看，房地比基本在1.5以上，整體盈利尚可。早期拿地的項目均能順利解套，部分房企房地比高達5以上。而2018年拿地的入市項目來看，聯發·悅瀾山、中梁旭輝壹號院房地比為1.5，面臨一定的盈利壓力。
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