8月蓬江江海共有990套住宅成交，成交均價10821元/㎡，各區價格基本與7月持平，個別樓盤價格有所調整，當總體價格仍基本穩定！
▲2018年8月蓬江江海房價地圖
蓬江江海首付情況
江門當下大多數銀行首套房的房貸利率基本上浮20%-25%左右，按照蓬江江海8月份成交均價10821元/㎡來計算，面積90㎡的房子，總房款是97萬。
（注：以上月供均按照還款期限30年計算。）
根據中國銀監會發布的《商業銀行房地產貸款風險管理指引》，商業銀行應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務支出與收入比控制在55%以下(含55%)。
也就是說，房貸月供大約佔家庭月收入的50%以下才合理。
按照8月蓬江江海房價計算，現在江門購買首套新房，90㎡的房子，以利率上浮20%，貸款30年計算，你的工資夠在江門哪一片兒買房？
你的工資需要達到——
▲各區域月供情況
江門樓盤首付情況
在此，丁姐統計了江門城區部分在售熱盤，分析一下它們的月供成本。首套房均以樓盤的部分戶型來計算總房價，30%首付，30年還款期限，利率上浮20%計算。
▲江門在售熱盤首付情況
等額本息VS等額本金
丁姐答疑
近期不少粉絲都在問丁姐哪種還款方式好，這個得根據個人情況而定，下面奉上等額本息與等額本金兩種還款方式詳情給大家！
等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。適合在前段時間還款能力強的貸款人。
計算公式：
每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率
每月本金=總本金/還款月數
每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率
還款總利息=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2
還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人。
計算公式：
每月還本付息金額=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]
每月利息=剩餘本金x貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】-貸款額
還款總額=還款月數*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】
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