最近，南京市規劃局發佈了多個項目的最新規劃，西貝選取了城東2個重點項目和大家分享。

1、龍湖城東G16項目規劃出爐，這是龍湖在城東佈局的首個項目，地塊上除了小部分住宅之外，將打造低密度商辦綜合體，最新效果圖曝光。

2、南京首個區域公交換乘項目，中垠馬群TOD綜合體終於傳來新動態，根據規劃調整，項目將更名為“中垠廣場”，外立面進行優化。

龍湖城東首座商辦綜合體規劃出爐

今年6月5日，經過29輪競拍，城東2019G16地塊被龍湖以8.7億元拿下。

2019G16項目位於南京玄武區紫金山南側孝陵衛街道，西鄰孝陵衛街，北鄰中山門大街，東鄰雙拜崗路，南鄰晏公廟街，佔地面積約2.56萬平方米。

項目共包含A、B、C三個地塊，規劃用地性質為：A地塊為Rc基層社區中心，用地面積0.21萬平方米，客積率≤15，建築密度≤45％，綠地率≥20％，限高≤12米;

B地塊為Bb商辦混合用地，用地面積1.64萬平方米，容積率≤2.0，建築密度≤50％，綠地率＞20％，限高≤24米。

C地塊為Rb商住混合用地，用地面積約0.71萬平方米，容積率≤2.0，建築密度≤40％，綠地率≥30％，限高≤24米。

總平面示意圖▼

最新效果圖▼

可以看出，整個項目住宅只佔據一小部分，大部分為商辦產品，將為商業匱乏的城東孝陵衛片區帶來全新的優質的商業配套。

中垠·紫金城市廣場更名“中垠廣場” 預計2022年開業

此外，中垠·紫金城市廣場項目也發佈了新規劃，期待已久的馬群綜合換乘中心項目終於傳來了新動態。

馬群綜合換乘中心項目位於南京市棲霞區馬群街道，東至馬群新街，西至府軍衛路，南鄰紫金觀邸小區，北臨中山門大街。

項目總用地面積約2.83萬平方米，

該項目是南京市首個區域公交換乘項目，連接南京地鐵2號線、S6寧句線、麒麟有軌電車、繞城公路、寧杭公路，處於城東重要的交通樞紐位置，於2017年12月8日取得建設工程規劃許可證(證書編號:建字第320113201711078號)。

由於規劃地鐵線位調整、供變電需求調整、立面優化及消防圖審等要求，建設單位擬申請對以下內容進行變更：

1、地鐵、公交代建區域內部功能佈置優化調整。

2、北立面兩處連廊上方增設消防排煙窗，連廊高度相應修改。

3、地下ー層、地下二層層高及內部功能優化，機動車停車泊位數量不變。

4、地面一層原非機動車庫調整為開關站、變電所等配套設備用房，非機動車庫調整至地下夾層，地下夾層面積增加約0.2萬平方米，非機動車停車數量不變。

5、立面材質、顏色優化調整。

（1）變更內容：1、風井立面優化；2、商業入ロ上方增加燈箱造型；3、因平面功能調整，修改立面。

（2）變更內容：1、原所有“中垠紫金城市廣場”字樣，統一改為“中垠廣場”；2、原香檳色鋁板改為淺灰色鋁板；3、去掉廣告位；4、優化豎向格柵造型；5、原深褐色鋁板改為香檳金鋁板；6、増大玻璃幕牆面積；7、地鐵連廊位置調整。

（3）變更內容：1、立面效果優化；2、門頭立面優化；3、原香檳色鋁板改為淺灰色鋁板

（4）變更內容：1、立面效果優化；2、門頭立面優化；3、原所有“中垠紫金城市廣場”字樣，統一改為“中垠廣場＂;

根據此前報道，中垠廣場是馬群地鐵站上蓋商業體，建築面積為25萬方，定位於年輕化、多元化，目標客群瞄準區域及周邊，以家庭為單位的中高級消費水平的居民。

規劃打造城東品牌連鎖超市、IMAX影院、主題餐飲街區，規劃引進包括山景公寓、生態廣場、六星會所、高端奢侈品商業在內的諸多規模化商業旗艦。據瞭解，中垠地產也計劃引進超五星的國際影城、兒童主題劇場式影廳等。

未來項目將打造成一個情境式生活體驗Mall，成為馬群核心的商業地標，整個商業涵蓋高端商場、生活藝術、國際影城、生活休閒、親子體驗等多維業態。預計2022年開業。

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