01
一個月前寶塔拍的地
竟然掛上了龍湖的招牌
久未上新的相思湖板塊，在一個多月前賣出了羅文大道旁95畝地。
這個項目由廣西寶塔工業園區開發投資有限公司拿下，是綠地西城國際花都的新鄰居，曾一度被認為將擴容至綠地西城國際花都，作為新組團開發。
但最近我得到消息，這是龍湖在西鄉塘的新項目。（寶塔的地為什麼變成了龍湖？先別急，聽我慢慢說。）
昨日下午陰雨濛濛，趁著有時間在相思湖周邊遛彎，我也去了項目地看了看。
我沿著羅文大道一路向西，從南寧市衛生學校相思湖校區旁邊的小路踩著泥濘走了不足百米，便到了項目工地外。
煙雨瀰漫中，大型貨運車時進時出，旁邊是高樓林立的新小區綠地西城國際花都，工地外圍公示牌顯示建設單位為南寧龍湖金耀置業有限公司，工地大門上寫著龍湖項目一期。
一期地塊外圍公示牌顯示建設單位為龍湖
我沿著羅文大道往南走到相賢路，在路口便看到二期地塊，遠遠可以望見有一棟樓已經建出地面，就是將最先亮相的售樓部。
據瞭解，項目售樓部設在地塊二，但最先開售的是地塊一產品。
項目二期地塊
項目售樓部已建出地面
02
兩宗地塊組成，共95畝
目前項目還沒官宣，能get到的信息不多，不過此前的土拍資料已經透露不少。
項目地塊位於高新區羅文大道東、西側，由兩宗地組成，均為商住用地，總佔地面積95.31畝。
區位圖
其中，宗地一66.117畝，容積率＞3.0且≤4.0，綠地率≥35%，建築限高≤100米，將配建一所24班幼兒園。
而宗地二為29.193畝，容積率＞2.0且≤3.0，綠地率≥35%，建築限高≤80米。
從土地規劃條件來看，無疑又是一個妥妥的剛需盤。
據我打探到的消息，也正是如此。項目將定位剛需，打造高層產品，計劃推出毛坯房。
03
寶塔拿的地
為啥變成了龍湖？
時間回到2020年1月22日，春節前最後一場土拍現場有些冷清。
這一天，僅廣西寶塔工業園區開發投資有限公司這一家房企現身，並底價拿下兩宗地塊共95畝。
我仔細回想了一下，不禁覺得這樣的畫面似曾相識。
2017年1月24日，同一條羅文大道旁2幅地塊開賣，同樣被廣西寶塔底價拿到手。只不過當時的寶塔帶上了小夥伴綠地，且由綠地出面並接受了媒體採訪。這2幅地塊就是後來的綠地西城國際花都。
2017年1月24日，廣西寶塔拿下羅文大道旁111畝地 （來源於樓盤網）
能夠兩度在同一地方底價拿地，說明寶塔也不簡單。
有意思的是，我在羅文大道邊上看到寶塔投資集團就在綠地西城國際花都旁邊。難道羅文這一片是寶塔的地盤？
寶塔投資集團在綠地西城國際花都小區旁邊
似乎也不是沒有可能。
資料顯示，廣西寶塔投資集團有限公司是由創立於2008年的廣西寶塔工業園區開發投資有限公司發起設立的。
早在2014年，集團就已經參與了羅文村棚戶區城中村改造項目的前期工作, 且成為南寧市在集體土地上棚改成功的先例。
而2017年拿下的綠地西城國際花都項目地塊，就是該棚改片區首批地塊。
話說回來，寶塔和龍湖合作的新項目，寶塔是啥角色擔當？
據瞭解，這個項目由寶塔拿地後，便全權交給龍湖負責，樓盤案名上也僅有龍湖冠名。不難發現，此前寶塔和綠地合作開發的綠地西城國際花都，也是這個操作。
目前已露面的叄仟悅、江與城、雙瓏原著，都是龍湖與其他房企搭夥。
如今再加上相思湖項目，龍湖佈局南寧的版圖再度擴大，橫向東西、縱向南北板塊都有它家的足跡。這下老鐵們可以等著瞅瞅龍湖西鄉塘首盤的表現了。
04
相思湖斷供很久了
曾幾何時，相思湖板塊比西鄉塘任何一個板塊都要熱鬧。
8年前，相思湖CBD概念響得很，騁望近10個項目稱霸相思湖。
後來南寧重點向南，五象新區崛起，相思湖一度落寞的像個小透明。
直到2017年，相思湖土地供應爆發，綠地、萬科、聯發等一線房企相繼落地，「西城」的廣告鋪天蓋地、歡天喜地。
可好景不長。進入2018年以後，西鄉塘區土拍活躍度轉移到了安吉板塊，除了萬豐、金科分別拿過地，相思湖在新盤庫存方面，一度陷入青黃不接的狀態。
目前片區在售樓盤僅有6個，金科觀天下、龍光玖雲著、招商樾園等尾盤僅少量戶型在售。
再加上龍光玖雲著、中梁柏仕公館只賣公寓，招商樾園等項目也有公寓樓佔一定比例，相思湖板塊的的住宅供應沒續上。
儘管佔地23畝的金科天籟城很快面市，但萬豐新新江湖至今仍未亮相，依舊解不了渴。
西鄉塘相思湖板塊在售/待售樓盤信息
房價上，從2018年開始，相思湖板塊就開始處於橫盤狀態，儘管龍光玖譽灣、聯發西棠春曉等部分樓盤走量較快，但區域樓盤精裝主力價一直徘徊在9500-10500元/平左右。
龍湖的到來，會是什麼樣的存在？
首先可以確定的是，確實會供應解渴。
項目兩宗地塊加起來，體量達到了95畝，將在一定程度上滿足剛需老鐵們的需求。
如果真的賣毛坯房，在眾多主推精裝住宅產品的項目中，龍湖新項目還是比較顯眼的。
05
再多講幾句
相思湖還有救嗎？
老早以前，我就說過，在相思湖板塊，其實自住就挺好。老鐵們可以回頭看看這一篇：
相思湖新盤斷供依已久，片區為數不多的在售樓盤都已經接近清盤狀態，姍姍來遲的龍湖項目將讓片區樓市激起一定的新活力。
剛需重地，龍湖能不能玩出花兒？拭目以待吧。
／End.
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