11月，福州又有一家名為福居的房地產代理公司破產，關於中介倒閉、捲款潛逃這樣的消息在今年已屢見不鮮。
尤其是今年下半年以來，福州中介倒閉的事接踵而至，例如9月，不到一個月時間，金海岸、十三行、好家三家大型中介紛紛倒閉。對此，有其他城市的媒體報道：“市場太冷了，中介都活不下去了……”
當然，福州樓市下滑已是不爭事實，縱觀整個福州市場，一手房紛紛放大招，促銷活動升級，二手房各中介門店的業績相比上半年普遍更慘淡。
但是我們從近一年的成交情況來看，今年相比去年同期的成交量有所上漲。一方面是小陽春所致，另一方面也是因為房價相對較為穩定，不像去年的三季度樓市進入“速凍期”，目前的行情雖不容樂觀，但相比去年同期的變化速度更慢。例如今年8-10月，成交量雖然逐月降低，但是與去年同期相比成交套數有所上漲。另外，“6年一學制”後，學區房還引發了小範圍的成交高潮。所以，單從市場這個角度來看，去年倒閉的中介數量遠遠要高於今年才符合邏輯，但事實卻恰恰相反。
近幾年時間，中介倒閉現象時有發生，以前是微小門店在遇到市場寒流時，也會經歷一波關門潮，等市場好轉又開始陸續盤店。但是近年來，在福州較為資深的房企接連暴雷，所以很多人都將其歸咎於市場轉冷。
我們再來回顧一下福州海潤萬通房產倒閉時的節點，為2016年6月，當時正值樓市成交高峰期，房價開始飆升，市場呈現火熱態勢。按理說，正是中介賺得盆滿缽滿之時，在當時倒閉更不符合常理。後續該事件持續發酵，該中介將加盟門店交易定金和佣金違規存入出納個人賬戶，後轉入法人個人賬戶由其支配。
通俗點說，就是中介將買賣雙方的定金挪用於其他途徑，比如對外放貸來獲取利息，有的則拿去做各類投資，後續資金無法收回，才導致資金鍊斷裂。而今年以來頻繁出現的大中型中介倒閉現象，與其有極大的相似之處。
綜上所述，近期中介倒閉的根本原因不完全在於市場轉冷，而是上多種因素導致。
在福州買賣過二手房的客戶和房東都清楚，簽完居間合同（二手房買房合同）後，買房隨即轉成交金額的5%-10%作為定金，並將其交由中介保管。近幾年，雖然部分中介不再收取定金，交由銀行監管，但是將定金存在中介的現象還普遍存在。尤其是大型房企，由於定金數額較大，還成立了專門的“貸款擔保”公司，譬如放貸之類，用錢生錢，大部分其實是“空手套白狼”。
中介雖有經營許可證，也作為居間方，但是無權保管定金，萬一出現上述倒閉的現象，買賣雙方的利益將受到損害。據瞭解，其他多個城市，二手房定金直接交由房東，但該情況也很難保萬無一失。所以，建議購房者在簽訂購房合同後，將定金聯名存入銀行的指定資金監管賬戶，後續再按照正常的流程辦理過戶及其他手續。
聯名資金監管賬戶：即買家和賣家一起在銀行開個二人聯名賬戶（只有兩人都同意賬戶裡的錢才能取走，不要擔心中介會拒絕這些流程，以上都是為了後續的安心，二手房交易流程短則一個月，碰到銀行放款慢，長則小半年，其中的變數太大，都不好確定）
有人稱，如果簽完合同銀行已下班，那麼定金將如何安排呢？
目前，已有多家中介與銀行簽訂資金監管協議，簽完居間合同，當場即可將定金存入聯名監管賬戶，10分鐘內即可辦理成功。（例如光大銀行app）
購買二手房處處是坑，二手房行業的規範度的確有待提升，購買人生中最重要且最昂貴的商品，務必要弄清楚每個環節，避免不必要的損失。
以下為福州二手房買賣流程，建議收藏：
一次性付款流程：
簽約
↓
網籤
↓
查凍結、查戶口
↓
申請解押
↓
解押還款
↓
銀行抵押注銷
↓
領取註銷後的產權證或不動產權證書
↓
資金監管、過戶
↓
繳稅、領證
↓
房屋交接、附屬配套過戶
↓
結算
按揭流程：
簽約
↓
網籤
↓
查凍結、查戶口
↓
申請解押
↓
評估
↓
存首付、銀行審批、打網籤合同
↓
解押還款
↓
銀行抵押注銷
↓
領取註銷後的產權證或不動產權證書
↓
領取抵押材料
↓
存差額 、過戶
↓
繳稅、交他項、解凍首付及差額款
↓
銀行放款、領證
↓
物業交接
↓
退押金
公積金流程：
簽約
↓
掛牌網籤
↓
查凍結、查戶口
↓
申請解押
↓
解押還款
↓
銀行抵押注銷
↓
領取註銷後的產權證或不動產權證書
↓
評估
↓
公積金申請
↓
凍結首付、差額款
↓
過戶
↓
繳稅、領證、解凍首付及差額款
↓
銀行放款、領證
↓
房屋交接、附屬配套過戶
↓
退押金
本文完
圖文 | 克而瑞福州
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