一、目前銀行可能不受理哪類房產的抵押貸款
房產是銀行抵押貸款的最為常見的抵押品。因此，在大家的印象中，需要抵押貸款當然首推房產了。但隨著經濟環境的變化，房產作為抵押品進行貸款也不是那麼順利了。目前，有個別銀行開始對房產抵押也“挑三揀四”了。
從目前瞭解的情況來看，有如下幾類房產不受個別銀行歡迎：
1. 商鋪（即店面）
鬧市區的商鋪，銀行較為歡迎。但一些地處偏僻或是商業氛圍尚未形成的區域的商鋪，銀行是謹慎受理的。
2. 別墅
隨著國家不再輕易審批別墅用地，因此別墅的市場價值被看好。但作為抵押品，別墅卻不是那麼吃香的。別墅作為抵押品的優點是“值錢”（即評估價值高，可抵押貸款的金額也高），但缺點也是“值錢”，因抵押金額大，萬一貸款不良了，接手的人少，不好處置。
需要特別提醒的是，在不少地方，有不少別墅在產權證上標註為“成套住宅”，而非“別墅”。這類“別墅”正好打了銀行押品準為的擦邊球，還勉強可以用於抵押貸款。
3. 公寓
公寓即公共寓所，是一種居住地產形勢，最早的公寓形式是每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。目前的公寓，多是指單間的居住形態，帶有單獨衛生間和廚房，生活設施齊備，有住宅式公寓和酒店式公寓之分。公寓的產權是屬於商業性質，通常40年。水費和電費都按商業標準收取，收費標準高於普通住宅。
4. 自建房
自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋，大多存在於縣城的城中村裡，在住宅形式上是單門獨院，單門獨戶，獨門獨戶。許多自建房也擁有產權，因此具備了用於抵押貸款的條件。
二、 銀行為什麼不受理上述房產的抵押貸款
大家都知道，近年來銀行的不良貸款不斷攀升。2018年，商業銀行不良貸款餘額2萬億元，不良貸款率1.89%，為近10年新高。因此，商業銀行處置不良貸款的壓力越來越大，難度也越來越高。
在所有抵押貸款的抵押物中，普通住宅（即普通商品房）因接手的人多，最容易拍賣，處置成本最低，因此銀行最歡迎的抵押品還是普通住宅。
而對於商鋪，在目前的實體店經營不利的商業環境下，當以商鋪抵押的貸款出現不良時，難以拍賣出去，處罰難度大，因此銀行不喜歡。
對於別墅，因其整體價值較高，有能力購買的人群較少。因此，處置別墅類的抵押物很困難，銀行也恐而避之。
對於公寓和自建房抵押物，同樣存在最大的處置困難，所以不少銀行也不受理以公寓和自建房作為抵押物的貸款。
以上分析了不受銀行歡迎的4類房產抵押物。因此，如果你準備以上述4類房產作為押品向銀行申請抵押貸款，就要注意了，需要提前做足充分的諮詢準備，以免在需要資金時因不能抵押貸款而陷入困境。
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