抵押合同
有價值的抵押物、有實力的擔保人，是找人借錢時，最能打消債權人疑慮的兩顆定心丸。但很多朋友不瞭解的是，很多大家約定俗成的高價值財產，並不能成為合法抵押物。
哪些財產明文規定不能做抵押物？
近20年來，隨房產熱潮，地皮價格節節攀升，哪兒哪兒有塊地，成為財富實力象徵。可惜的是，土地所有權不能抵押。
耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，也不可抵押，《擔保法》第34條第(五)項、第36條第三款規定的除外。
學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施，無法抵押。
所有權、使用權不明或者有爭議的財產，不能拿來做抵押。依法被查封、扣押、監管的財產無法抵押，以及依法不得抵押的其他財產。
為了防止欠款者以自己不享有所有權、經營管理權的財產做抵押，欺騙債權人，導致抵押無效。債權人應該認真核查抵押物的權利證書，並查證其真偽。
最穩妥的辦法，自然是要求抵押人辦理抵押物的確權公證，以便準確認定該抵押物的所有權關係，以便及時排除無效抵押物的隱患。
限制流通財產能做抵押麼？
欠款人提供的抵押物，屬法律限制流通的財產，比如文物古董、珍惜動植物、黃金等，在清償債務時，抵押權人應先將抵押物交國家有關部門，按國家規定價格收購，抵押權人再以其價款清償債務。
抵押物與借款不完全等值怎麼辦？
如果抵押物的價值，大於所擔保債權，收款人在得到清償後，應將清償後剩餘的價款，如數返還給抵押人，即為多退;
如果抵押物的價值小於其擔保的債權價值，收款人在清償前或是在獲得清償後，仍有權要求欠款人就短少的部分履行未盡債務，或提供相應的財產擔保。
當心抵押作假！
實踐中，有的欠款人以虛構的財產，或以他人的財產提供抵押。當收款人前去實現抵押才被告知，這些“抵押物”根本和所謂抵押人無關。
有的欠款人甚至提供假匯票、假存款單、贓物作為“抵押物”，以達到詐騙錢財的目的。債權人需小心被人空手套白狼。
抵押合同包括哪些內容
當事人應當採取書面形式訂立抵押合同，以保護雙方合法權益。抵押合同一般包括下列要點：
（一）被擔保債權的種類和數額
（二）債務人履行債務的期限
（三）抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬
（四）擔保的範圍。
附:常見抵押物
（一）建築物和其他土地附著物
（二）建設用地使用權
（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權
（四）生產設備、原材料、半成品、產品
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器
（六）交通運輸工具
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產
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