房產證變更、抵押、轉移登記 將增加網籤合同審查流程

房子網籤後賣家反悔 變更房產證後又賣給別人

昨日，華商報A04版報道了房子網籤後賣家反悔，變更房產證後又賣給別人一事後，長安區房管部門表示，這是房管局與不動產局職責劃分後，政策上出現了漏洞。房管局將協調不動產局在辦理變更、抵押和轉移登記的業務窗口增加審查二手房買賣合同網籤的流程。

不動產局

沒權限查詢交易狀況

市民王女士看上了一套二手房，今年3月與賣家簽訂了網籤合同，沒想到賣家卻將房子賣給別人。原來賣家先將房產證上增加了她丈夫的名字，這樣房產證編號就發生了變化，他們再用新房產證與別人完成交易。

西安市長安區房管局一工作人員表示，房管局與不動產局職責劃分後，在收房交易中，房管局負責合同網籤備案、資金監管，這主要是為保證二手房交易的順利進行。不動產局負責房產證（不動產證）的登記、變更、轉移，而夫妻一方要求在房產證上增加另一方的名字符合法律規定，並且在流程上不動產局在變更房產證上的信息時不需要、也沒有權限審查該房產是否已經在交易中，該賣家就是鑽了房管局與不動產局銜接間的漏洞。

經長安區房管局調查，今年3月份，王女士的丈夫劉先生與原賣家簽訂了二手房買賣合同併網籤，後雙方因加價問題未達成一致，劉先生將賣家起訴至法院。5月份，原賣家在不動產局變更登記窗口申請變更登記，將原產權變更成兩人。7月份，該賣家用新房產證將房產賣給第三人並完成過戶。直到法院再次開庭調解時，賣家才說明此事。

兩單位協商

增加網籤合同審查流程

西安市長安區房管局方面表示，針對這一情況，房管局與不動產局昨日聯合召開業務協調會，探討業務銜接漏洞。協調會上，兩家單位發現，除本次事件中在房產證上增加名字的情況外，還可能會出現交易中房屋抵押、轉贈的情況。

據瞭解，西安曾經發生過一起賣家將正在交易中的二手房轉移給其父母導致交易無法進行的案例。

針對這一漏洞，長安區房管局初步擬定，協調長安區不動產局在辦理變更、抵押和轉移登記的業務窗口增加審查二手房買賣合同網籤的流程。凡是已做二手房買賣合同網籤的房屋，要求不動產登記窗口不得進行變更、過戶、抵押等業務。如果產權人執意要辦理網簽過的二手房相關登記業務，必須要求買賣雙方先撤銷二手房買賣合同網籤和監管等手續再進行登記。

長安區房管局表示，由於該房產已經完成過戶，劉先生肯定無法繼續進行交易，房管局建議劉先生通過司法途徑要求賣方溢價賠償。

房管局方面提醒廣大二手房購買人，在房價上漲過快的時期，出售方難免出現心理波動，要及時在不動產登記部門進行轉移登記，若有登記前的交易糾紛，應先在法院申請對該房產進行財產保全，以免造成不必要的財產和經濟損失。

長安區房管局方面表示，區房管局已將此事上報西安市房管局，西安市房管局同樣會針對此漏洞，在全市範圍內協調與不動產局之間的銜接審查手續，完善交易流程。 華商報記者 張成龍 實習記者 尤潔

如此“一房兩賣”讓契約精神蒙羞

楊鵬

昨日，華商報A04版刊登了房子網籤後賣家反悔，變更房產證後又賣給別人的新聞。房管部門表示，針對這一漏洞，房管局將協調不動產局在辦理變更、抵押和轉移登記的業務窗口增加審查二手房買賣合同網籤的流程。

讓王女士萬萬沒想到的，恐怕不僅僅是網簽了都沒能阻止住最終賣給第三方的事實，更在於，當王女士提起訴訟之後，賣家將涉案房產果斷交易了！王女士即使贏了官司，也拿不到想要的房子。

變更房產證後賣給別人，如此“一房兩賣”本身就讓契約精神蒙羞，更讓人不是滋味的地方在於，這全然發生在打官司期間。究其根源，不過是在房價高漲的現實裡，為獲得更多的收益而已。

或許，如今要問房地產市場，購房者最怕什麼？怕搖號有貓膩，怕簽訂的協議被單方撕毀，應該是不少人的心聲。之所以賣方頻頻毀約，無外乎兩方面原因，一是利益驅動，毀約比履約獲利更大。二是，不論在交易管理層面，還是在司法層面，對合同的保護力度偏弱，就如開發商告自己違約還都能得手一樣。

按說，在法律框架內，撕毀協議的後果“有法可依”，我們不應該過度擔心這種行為，但問題在於，眼看著房價上漲，從開發商單方面撕毀協議，到二手房銷售市場彷彿也傳染了一般，無不是一言不合就“開撕”。以至於開發商不惜自己告自己，二手房賣家也可以將涉案房產交易，為了房子，什麼法子都用上了，只要有個空子都削尖腦袋往裡鑽。

伴隨著房價上漲，房屋買賣合同糾紛明顯增加。這裡面不僅僅牽涉法律問題，更要看到，在利益面前，契約精神似乎成了可有可無的點綴——在乎物質利益沒有錯，但不能以犧牲個體的信用價值為代價。固然，毀約一直都存在，也從來都沒有杜絕過，但如果某一領域毀約呈現高發態勢，顯然不是個好苗頭。從這個意義上說，增加網籤合同審查流程，以圖堵住流程上的漏洞，此舉值得點個贊。