在資產配置中，會談到房產代持這個詞，房產反向抵押和房產贈與的方法為我們的財產保全提供了法律工具。在這個過程中，方法必然重要，但落地過程是否更重要呢？與公證有關係嗎？
問題1：房產代持合法嗎，是否一定要公證？
代持行為可以降低資產的透明度，從而提高自己資產的抗風險能力。但是代持就是一把雙刃劍，因為代持有風險，需要簽署房產代持協議來防止代持人的突然離世、婚變或者不可控的代持風險。那麼，代持協議合法嗎，代持需要公證嗎？
簽署代持協議本身不存在法律的禁止性規定，當你的房地產需要他人代持的時候，簽署一個書面的代持協議是非常有必要的。但是，公證處的公證行為並不是代持協議生效的前提，因為公證行為只是增加協議的法律效力和證明協議的真實性，並不是一定有公證，協議才有效力。代持協議只是約束代持人和被代持人之間的，而且代持協議有時候和當地的限購政策相違背，所以公證程序也不一定可以必然完成。
所以，書面的代持協議存在法律效力，公證行為並不是代持協議必然生效的條件。
關鍵詞：代持效力
問題2：房產抵押，在哪來完成？
房產抵押出去，可以獲得融資用於盤活現金流，讓別人把房產抵押給我們，也可以讓我們擁有房屋的控制權，但不擁有房產所有權，特別在房產的代持中被廣泛使用。
那房產抵押到底在哪裡辦理呢，需要什麼手續才能辦理完成呢。
這是一個非常實操的法律問題。其實房產的過戶、抵押等都需要進行登記，這種登記手續主要在各個城市的房地產登記部門完成。這些部門包括你所知道的房地產交易中心或者房地產管理局等政府機構，都可以完成房產抵押手續。
關鍵詞：房產抵押程序
問題3：房產的贈與，公證到底有什麼用
在財富的生前傳承過程中，贈與是一種非常常見的法律工具，我們可以將房產生前贈與給我們的子女來避免未來的遺產稅，也可以通過分散家族內房產所有的面積來降低未來馬上接踵而至的房產稅。
把房地產贈與子女，最大的風險及是子女的婚變風險，而這個風險的防範，就是書面的贈與協議，那麼問題又來了，房產贈與協議，需要公證嗎？公證到底有什麼用呢？
房產贈與給子女，建議簽署贈與協議，約定房產贈與給自己的子或女，與他們的配偶無關，特別是婚後的贈與，就顯得更需要慎重。這個書面的贈與協議就顯得尤為重要，既然這麼重要，是否要公證或者自己的女婿或者兒媳認可呢？
答案是，不需要女婿或者兒媳認可，但是這樣的協議最好可以進行公證，當然，不公證不影響協議效力，公證的主要目的就是固定協議生效的時間。
這個時間的確定特別重要，因為它可以固定贈與行為意願產生的時間，在婚姻糾紛中，這個時間形成就是能夠證明這個贈與是真實的還是虛假的最好證據。如果贈與發生在夫妻感情破裂前，那麼這個贈與就更能夠證明善意的真實意思了，免得婚姻訴訟中存在不必要的爭議，比如轉移隱匿夫妻共同財產。
所以，結論是，贈與協議不必要公證，但是公證可以固定贈與的時間和善意。
關鍵詞：房產贈與公證
作者：施莉珏律師，埃孚歐學院聯合創始人，華誠律師事務所最年輕的高級合夥人，上海市律師協會律師學院最年輕的導師，滬上多家法制節目特邀嘉賓。常年為世界五百強企業提供全方位法律服務，包括凱德商用、TESCO樂購、華潤集團等法律顧問。精耕私人財富領域多年，專注各種金融產品設計和法律結構搭建，尤以家族財富的法律頂層設計見長。
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