房地產評估多少錢?抵押、貸款又有什麼不一樣?

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房地產評估,專業的說法是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來;簡單來講就是計算房地產的價格,而且都是有時效性的。不管是交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發與銷售等都需要房地產評估。那房地產評估多少錢呢?除了要看市場行情還要看評估目的。

房地產評估多少錢?抵押、貸款又有什麼不一樣?

對於一般人來說,能用到房產評估的有二手房買賣、租賃、抵押這些,因為新房在開發與銷售環節已經定好價了,所以並不需要我們再重新評估。那麼買賣、租賃、抵押為什麼需要房地產評估呢?

二手房買賣其實也不一定需要,比如你看中一套房,業主開價,但是和周邊成交價格沒有差多少,你全款買了,就不需要房地產評估了。但如果是貸款,那必定就要評估。公積金貸款要在房管局隨機選擇一家評估機構,商業貸款則可以自己找評估機構,或者在房產評估網站上,如世聯評估線上平臺-小資家直接購買評估報告。那麼這時候房地產評估多少錢?

市場價的話會按照評估總值的千分之二到千分之五來算,小資家便宜一點,三四百萬的房產評估報告幾百塊也有;公積金貸款的評估也可能會便宜一點,但也不能絕對,因為不同評估公司的定價也不是一樣的。

日常生活中常見的除了二手房買賣評估,還有就是租賃,比如住宅、商鋪、工業等等,那租賃的房地產評估多少錢?流程又是怎樣的?一般來說,評估費會收第一個月的50%作為評估費用,流程是簽訂協議—現場查勘,收集資料—預評估—出具正式報告,如果中間沒有耽擱,大概5個工作日可以搞定。

最後就是抵押,其實抵押和貸款有點點相似,都是用房子作為抵押物,如果還不起錢房子就要被收起。但是抵押的錢可以花在更多方面,但是房產貸款的錢只能用來買房。那麼抵押的房地產評估多少錢呢?一般來說和上面說的二手房貸款評估費用差不多,但是抵押的評估值和貸款的數額都會比貸款的低。

所以說房地產評估多少錢,還是要看評估目的,找的評估機構甚至是市場行情,因為每一個因素不一樣,收費就不一樣了,所以評估之前可以先諮詢一下費用、時間等問題再簽約。

謝謝您的垂閱,做房產評估,上小資家官網或下載“小資家”APP(世聯評估的線上平臺)。


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