买房后多久能拿房产证？全款和贷款为什么拿证时间不同？

说到房产证，相信大家都知道它的重要性，商品房住宅要想正常的上市交易，是必须要用到房产证的，有房产证的住宅和无法办理房产证的住宅在房价上相差是很大的，可以说房产证很大程度上决定了房产的价值。

新房拿房产证时间

我们买新房都是需要签订购房合同的，购房合同上面就会约定房屋的交房时间和办理房产证的时间。一般来说，现在买的期房都需要一到两年的时间才交房，交房后开发商才开始办理整个小区的大产权，办理好后才能办理每套房屋的分户产权，根据开发商的不同，办理的时效也有所不同，一般的是在365日或540日，也就是一年或者一年半的时间，我们在签订购房合同时应仔细看这些条款。所以综合算下来买新房需要等待2、3年的时间，一般来说房产证都会提前办理好，但是不会提前很长时间。

全款的拿证时间为什么和贷款的拿证时间不同？

如果买过新房并且拿到产权证的人就知道，全款买房的拿证时间一般比贷款买房的拿证时间更快，这是为什么呢？其实房产证的办理时间都是相同的，全款购房者因为买房手续已经办理完成，所以办理好房产证后，开发商就会将房产证交给全款购房者。而贷款购房者则不一样，买房是通过房产抵押的方式办理房贷的，所以在办理好房产证后，开发商会将房产证第一时间交给银行，再由银行拿到房管局办理抵押登记，这样贷款买房的流程才算办理完成，一般可能需要几个月时间才能办理完成，办理好后才会将房产证交给贷款购房者，所以总的来说全款拿证的时间更快。

二手房拿房产证时间

二手房只要办理完过户手续就可以拿到房产证，如果买方是全款买房，卖方的房屋又无贷款，那么几天时间就能办理好过户，拿到房产证。如果买方是贷款买房，卖方的房屋无贷款，那么需要买方房贷审批通过之后才能办理过户手续，这里可能需要耽误几天或者十几天时间，同样是办理完过户就能拿到房产证，不过拿到房产证后还需要在房管局办理抵押登记，这样银行才会放款给房东。

综上所述，二手房的拿证时间是快于新房拿证时间的，全款购房者的拿证时间又快于贷款购房者者的拿证时间。