市自然資源和規劃局剛剛發佈了11月份的市區供地計劃。
其中，前兩天剛掛出規劃調整批前公示的慈城新城（詳見本號推文《慈城新城擬調整規劃，增加40多萬平米居住建築，人口增至6.2萬人》），這次有2宗位置非常中心的宅地面世。
大熱了很久的奉化，列出了6宗宅地，計劃出讓總面積居各區之首。其中包括老城中心、方橋等熱門板塊的宅地。
此外，海曙城區也有1宗新宅地面世。長豐、火車東站、東錢湖、鎮海新城莊市片、北侖城區，均各有比較優質的宅地列入出讓計劃。
下面一一來看。
慈城新城
新面世的2宗商住混合用地，均南面緊鄰慈城新城的中心湖，和市婦兒醫院北部院區、慈城新城的商業中心，在同一個條直線上。
第一宗地塊叫“江北區CC09-01-08a、CC09-03-01b地塊”，東面是綠地新都會、西側是市婦兒醫院北部院區和江北新城外國語學校，南側就是中心湖。
這塊地，可以稱得上是慈城新城內待出讓宅地中位置最好的了。特別是其中的CC09-03-01b子地塊，就緊挨著中心湖，而且是南向面湖。
該地塊規劃用途為居住、商業、商務、旅館用地。看位置示意圖：
第二宗地，和上面這宗地就隔了一個綠地新都會，規劃用途是居住、商業、商務用地。
這塊地距離在建的地鐵4號線官山河站更近，大概800米左右。地塊東面就是官山河。
看位置示意圖：
今年8月，慈城新城成交了3宗宅地，最高樓面價拍到11000元/平方米，而那3塊宅地在雲鷺灣、維拉小鎮的南面，與新城景觀核心、商業核心以及核心公共配套的距離，比今天面世的這2宗宅地還是要遠一些。
地段更好的這2宗宅地，不知會不會成為慈城新地王？
奉化
奉化這次列入供地計劃的6宗土地，全部是宅地，按各自用地面積和最高容積率測算，未來建成的樓盤總規模接近72平方米——又是蠻豐滿的一個供應量！
先看最熱的方橋板塊，有3宗宅地。
南北緊挨著的“寧南貿易物流區七號地塊”、“寧南貿易物流區二十八號地塊”，北面是此前首次開盤時一房難求的寧南金茂悅，南側是在建的市第一醫院異地建設項目，東側是寧奉城鐵方橋站以及未來的核心商務區（CBD）。
不知最終是否還是花落金茂？
位於方橋的另一宗宅地“寧波南部新城JK05-01-01k地塊”，是老面孔了，在10月供地計劃中已經露過臉。
這塊地靠近寧奉城鐵璡琳站，旁邊是有名的保億未來風景裡。
今年7月，保億拿了這塊地南側的“寧波南部新城JK05-01-03a-1地塊”，競價多達148輪，成交樓面價8090元/㎡，溢價率61.8%！目前已經以“湖風雅園”之名開始推廣。
在寧奉城鐵金海路站旁邊、屢開屢罄的寶龍奉甬新城那一片，這次也有1宗宅地面世，叫“寧奉城際鐵路金海路站04-17號地塊”。
這塊地是金海路站樞紐綜合體的一部分，為商住混合用地。地段不多說，看位置示意圖：
奉化老城區，這次面世了“原花園新村-2地塊”，地塊北邊就是銀泰城。因為意向購房客戶太多而關了售樓處的君薈華府（推廣名：珠江中央城），就在隔壁。
所以，這塊地還是珠江的菜？
最後一宗要介紹的奉化宅地，在松岙，恆大御海天下那一片，就不多說了，反正就是旅遊度假性質的海景房。
看位置示意圖和規劃指標吧：
海曙
海曙城區這次新面世的一宗宅地，前些天我們“寧波樓市報道”剛報道過，就是和白雲莊只隔了一條環城西路的“白雲地段社區學院南側地塊”（詳見本號推文《老海曙這處“國保”旁邊，新理出了一宗住宅用地》）
地塊不大，可建約4.8萬平方米的一個樓盤。
鄞州
鄞州這次列入供地計劃的都是些老面孔，包括長豐的1宗宅地、火車東站附近的2宗宅地。也不多說了，詳細分析參見我們“”寧波樓市報道”上個月的報道《10月市區供地計劃出爐！方橋、長豐、東錢湖都有新地面世》
直接上位置示意圖和地塊規劃信息：
東錢湖
東錢湖的宅地也是老面孔，上個月供地計劃中已經列出過，就在規劃待建的國際會議中心附近，挨著廣博御景灣，近寧外、東錢湖水上樂園，近湖、靠山，距柏悅酒店也不遠。
反正是塊位置很好的小地……
鎮海
鎮海新面世的一宗宅地，位於莊市，就在富力院士廷旁邊，離寧大和地鐵2號線寧波大學站不遠，位置也算蠻好了。
地塊名叫“寧大人才公寓地塊”，不知是不是用作人才公寓，掛牌後看規劃條件吧。
北侖
北侖城區這次列了2宗宅地，一在大碶，大碶中學的西面，距地鐵1號線大碶站、博地影秀城不算太遠；一在大河南路，命運多舛的九峰壹號旁邊，距離北侖主城區有點路。
目前北侖的樓盤銷售壓力普遍有些大。這兩塊位置不算太好的宅地，屆時不知會是什麼樣的命運……
另外，在梅山島內還有一宗宅地面世，緊挨著綠島新城小區、梅山學校。地塊不大，有點邊角料的味道，也不多說了。
11月份市區供地計劃中值得一說的宅地，基本上都在上面了。
當下市道下，這些宅地掛牌後會是什麼樣的價格、能吸引多少開發商、最終拍成什麼樣，拭目以待吧。
最後附上完整的11月市區供地計劃表：
點擊可放大
順便給一組統計數據——
本月計劃出讓的39宗地中，住宅用地20宗（含商住混合用地），73.42公頃（1101.23畝），出讓面積佔82.05%；
商業用地10宗，12.88公頃（193.23畝），出讓面積佔14.40%；
加油加氣站用地9宗，3.18公頃（47.70畝），出讓面積佔3.55%。
寧波晚報記者
鍾婷婷
葛淑雅
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