qzuser
如果銀行全面對二手房停貸，消費者在沒有選擇的情況下，確實會對新房銷售產生積極影響。
房價上漲有三大因素：地價太高，新增貨幣太多並大量進入房地產領域，炒房。
到了2019年，炒房客手中的房產數量遠高於新建住房，即便相當多的炒房客已經落袋為安，依然有無數人覺得房價只會上漲而繼續持有。買房早的人普通盈利豐厚，考慮動用了槓桿，實際盈利四五倍於本金也很正常。對於炒房客們來說，房價下降30%也不會傷筋動骨，著急出售時低於市場價20%完全沒有問題。
新房價格高，二手房價格低，二手房自然就會好賣一些。一些好位置的二手房，尤其是學區房，往往比新建商品房都要貴，這又是一大特點。
炒房客們出售二手房，獲得收益的同時，也為市場增加了供給，一定程度緩解了供需狀況。如果銀行全面對二手房停貸，那麼二手房需求將會迅速減少，降至極低水平。畢竟房價這麼高，普通人工作20年不吃不喝都買不下一套房，沒有貸款又沒趕上拆遷的話基本是買不起房子的。二手房買不起了，著急買房的人就只能把目光瞄準向新房，相當於市場供應一下子大幅減少，開發商們也會抓住機會，囤積居奇，房價進一步上漲也有可能。
如果沒有銀行不遺餘力的灌水，房價不會漲到今天的程度。首套房利率上漲10%左右，二套房上漲也不過20%左右，基本看不到限制投資房產的影子。對於銀行們來說，房貸是相對安全的貸款，能夠帶來源源不斷的收益，能夠讓銀行輕輕鬆鬆賺取2%左右的存貸款利息差。不到房價開始明顯下跌的那一天，銀行對房貸的支持不會減少。
對於購房者來說，2019年絕對不是購房的好時機，之後的三五年也不是。如果不想被深度套牢，如果不想100萬買房，貸款70萬元，幾年後房價70萬，那麼最好多等等。即使二手房下降30%了，也不要輕易去接盤，也許會降更多，也許會有開發商著急回款出售更便宜的一手房。
財智成功
如果銀行真全面對二手房停貸了，理論上就表明只支持大家購買新房，對於新房出售是有幫助的；但是事實並非如此，把二手房停貸的話對於新房出售是弊大於利，意思就是對新房出售有幫助也有壞處，都是相對論的，下面進一步來分析。
首先來分析一下銀行真停止會二手房貸款的話，二手房價格自然就會開始出現大幅降價，降價20%、30%是大概率的事，有些急用錢的也許會降價幅度更加大。就當前的國內市場來講，根據數據統計全國總共有34億套商品房，其實大部分已經是在個人手中，並非是在開發商手中，既然已經過戶到個人手中就是成了二手房了。
國內如此龐大的二手房房源，假如銀行停止放貸二手房的購買，剛需者想要購買二手房的話只能全款，全款購買會直接增加剛需購房的壓力，這種情況之下必然會讓二手房房源供過於求，二手房想不降價都難。真正購房者當中能全款購房的人寥寥無幾，大部分購房者都是貸款購房，這樣的話直接逼迫二手房降價處理。
然後再來分析是否對新房出售有幫助呢？其實單純從思想上去理解把二手房停貸，意思就是鼓勵大家可以通過銀行貸款購買新房，這樣的話對於那些不能全款購買二手房的剛需購房者去首付購買銀房了，這是唯一的選擇。
但假如二手房被銀行停止房貸，二手房價格出現大幅降價，當二手房價格幅度過大之後，對於新房出現就是屬於利空了。其一必然會拖累新房價格下跌;其二剛需者寧願少花很多錢全款購買二手房;這兩大因素就是會新房出售形成負面打擊。
舉例子
假如某小區的110方的三方二廳，同樣的格局，同樣的戶型，只是不同的是價格，還有就是不同的建築年份。新房是100萬一套，可以貸款購買，而二手房就是70萬一套，只能全款購買。
當這種情況之下，假如新房貸款利率是6.3%的話，貸款30年，把這套房買下來估計得要180萬左右。而假如買先建一年的二手房全款70萬就可以購買一套，你試想一下又有多少人願意再度去花180萬買新房，相信很多人都寧願選擇借錢全款買一套二手房了。
綜合以上分析可以得出結論，假如銀行停止二手房放貸的話，必然會逼迫二手房房價降價，所以這裡就分情況來分析了。
（1）如果二手房降價幅度不大，稍微比新房便宜一點點，這樣的話肯定是對於新房出售有幫助的。
（2）如果二手房降價幅度很大，降價幅度高達30%，甚至更高的情況之下，由於二手房便宜過多，很多剛需購房者寧願借錢全款買二手房划算，這樣對於新房出售是負面影響。
最後可以得出結論，銀行停止二手房放貸，二手房降價幅度不大對於新房出售是由幫助的，促使新房出售率大幅增長;反之二手房降價幅度過大，對於新房出售是深深的衝擊，只會胖新房更加難出售。從這裡說明不管是二手房還是新房，都具有關鍵性的，都具有很強的影響性的。
老金財經
個人認為，如果銀行全面對二手房停貸的話，短期會對新房銷售有很大的刺激作用，但是，中長期來看，這招無異於“釜底抽薪、殺雞取卵”，會使房地產市場迅速降溫，二手房、新房可能都要大幅降價，我的理由如下：
一、二手房停貸，會將剛需趕到新房市場，刺激新房銷售短期火爆！
現在房價居高不下，很多人買房的首付都是東拼西湊、“6個錢包”用盡，如果銀行真要對二手房停貸，很多人很難再去全款買二手房了，勢必將會把很多貸款買房的人趕到新房市場，促使新房市場短期火爆，而另外一方面，二手房的停貸，也會使許多炒房客逐漸退出樓市，他們不會再去購買新房，因為買了之後很難脫手，沒有了炒房客的推波助瀾，樓市將逐漸恢復正常，而隨著剛需的陸續買入，新房後續的購買人群會逐漸減少！
二、從長期來說，二手房的降價會倒逼新房降價，並最終一起進入下跌趨勢！
二手房一旦停貸，也就意味著很多人都不可能買得起二手房了，那麼，之前手中有多套房的持有者為了套現、緩解資金壓力，就會不斷降價出售，直到降到有人能全款買得起為止，二手房的不斷降價，會使新房、二手房之間產生很大的價差，這種巨大的價差會使許多購房者產生觀望態度，從而倒逼新房降價，並最終使新房、二手房兩個市場的價格差趨於合理，然後又可能引發二手房再一次的降價銷售，這種“螺旋式”的降價，可能會使房地產進入一個長期的下跌趨勢！
以上是我的個人觀點，僅供參考，歡迎大家留言討論~~
K濤資本
首先，我們需要明確的是：二手房和新房的相互替代性是很高的，哪邊便宜，哪邊容易買，我們的剛需群體就會往哪去。
假如銀行全面停止二手房貸款，理論上會讓許多無法全款買房的購房者引流至新房市場，刺激新房市場的銷量大增。但是實際遠非想象中那樣簡單。
銀行二手房全面停貸，意味著居民購買二手房只能全款，一套動輒百萬的房子全款購買，有幾個家庭會有這樣的實力呢？
很顯然，大部分人家只是普通家庭，每月攢下的積蓄或許一萬元都湊不滿，不少買房湊首付甚至還需要動用祖孫三代全部的積蓄，所以要全款買房對於大部分家庭而言是不太現實的。
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政策剛落地，的確會有大量的購房需求湧向新房市場。
新房紅火了，二手房成交量勢必會大受影響，要知道不少家庭可是手握三四套房子，都寄希望於通過投資房產實現財務自由。一旦二手房交易市場被冰封，交易量大幅度萎縮，甚至賣不出去，那麼價格勢必會遭遇滑鐵盧。
房地產可是資金密集型的行業，對於炒房一族而言，每月的還款更是一筆較大的負擔和壓力，他們一旦看到二手房市場不再景氣，那麼集中拋售、降價變現、甚至引發市場恐慌都是極有可能的。
屆時，二手房降價勢頭迅猛，短時間內降價了 40% 、 50% ，甚至急於出手的投資者會以更大的力度打折脫手，在二手房顯著比新房便宜的大背景下，新房市場也將遭遇巨大的價格滑坡。
到了那個時候，地產業的巨大價格泡沫會在頃刻間土崩瓦解。。。要知道現在我國的房產總量達到了驚人的 34 億套，而人口總數卻才只有 14 億，一平均每個人都擁有 2.5 套房，顯然我們並不缺房子。只是大量的房產資源都集中在炒房客和企業手裡。
一旦地產業降價的閘門被打開，形勢將會變得格外嚴峻，甚至場面將無法控制，經濟增長硬著陸，失業率大增都是極有可能出現的。
我們的地產業已經經不起折騰了，我們的實體經濟也受不了這樣的摧殘。。。在新的經濟增長點出現之前，地產業仍舊是經濟發展最大的推動力。一旦發展失速，後果是難以想象的，而鄰國日本失去的二十年就是最好的先例。
總結
銀行全面停止二手房貸款，顯然在長遠週期來看，對於新房銷售是完全沒有益處的，甚至會提前引爆地產業的泡沫，導致無法挽回的下場。
這樣的結局是沒有人願意看到的，所以這樣的政策不可能會出現。
不過呢，地產業的危機確實已經在臨近了，不知道在座的各位有沒有感同身受？
浮雲視界
銀行全面對二手房停止貸款，對新房出售是有幫助的。但是就苦了我們這幫窮人了。
二手房
我身邊的朋友都是工薪階層，買的也到部分是二手房，因為二手房價格相對便宜一點，現在一般家庭夫妻雙方收入加在一起也就一萬元左右，目前就按地市級城市買個一般的房子都需要貸款，每月月供也都在三到五千元，基本上花去了家庭收入的一般，還有子女上學教育，老人贍養等，基本錢都不夠花。二手房再停貸，逼著買新房這不是什麼好政策，我相信很多人也是不希望出臺這政策的。
新房
新房價格普遍高，另外還有各種的稅費。有錢了當然想買新房，環境好物業好。
謙哥聊社保
如果全面對二手房停貸，那麼中國房產的二手市場肯定會面臨著停貸之後有哪些影響?
知道房地產是印鈔機，那麼暫停房貸自然就是關上了印鈔機。以房地產現在的價格和居民的一般收入，不靠貸款的話房地產的交易是不可能完成的，居民購買力沒那麼強。這樣的話二手房“有價無市”就會更加普遍，因為沒那麼多拿的出錢的買房人，而需要買房但是拿不出錢的人也就不再是有效需求。
需求在經濟學上的定義是有意願並且有能力的消費者，不是一般人想的“誰不想買房，所以需求多得很”，光想誰不會，靠想能成為需求的話賣產品的人不發死了，所以關鍵在於“有效”，或者說“有錢”。所以暫停房貸的一個主要影響就是，需求會減少。
二手房停貸對於一手房也是比較不利的，因為二手房停貸，二手房就很難賣，所以很多人想換房子的就沒有資金去買了，只有二手房交易活躍這樣才可以提高一手房的銷量。
小謝日常VLOG
這只是一種假設，現實中不可能出現這種一刀切的現象。而如果銀行真的全面對二手房停貸，我覺得對新房售既有正面作用也有負面作用。
正面作用。
樓市的需求包括了二手房需求和新房的需求，而面對現在高昂的房價，大部分人購房都需要藉助銀行按揭才能完成購房夢，如果銀行把二手房停掉了，無疑是抑制了這方面的需求。有人說買不到二手房可以買新房，但是新房的位置不一定是自己想要的，一些成熟的二手房社區完全不比新房差，而且二手房的選擇範圍多一些，新房價格基本固定，二手房價格可選擇的範圍大。這部分購房的需求在停貸後只能流向新房領域，無疑會增加新房的客戶量，在一定程度上刺激新房的銷售。
負面作用。
二手房與新房的成交量共同構成了住宅樓市的成交量，二手房市場在樓市中佔據著舉足輕重的地位，如果二手房全面停貸，雖然會有部分人會被分流到新房市場，但對於整體樓市的成交量影響必然會很大，而且這種措施必定是在特定的背景下出現的，比如調控，如果市場成交量出現非常明顯的變化，最終會影響到市場的情緒，加劇觀望的氣氛，都怕買了之後房價又會下跌，影響新房市場的銷售，最後影響總體的成交情況和房價。
因此，我覺得全面暫停二手房貸，對於新房銷售既有正面作用，又有負面作用，樓市是由一二手市場共同作用而影響的。不過如果全面停貸，對於擠壓房價泡沫，讓房價迴歸更合理的位置的會有一定的作用。
CA紅葉
銀行對二手房停貸是一項限制交易的措施，整體上必定會影響新房的銷售。
二手房停貸會造成剛需全面進入新房的交易，這部分理論上是會提升新房的銷售。但在國家限制房地產的時期，剛需的部分人也會進入觀望的狀態，從而影響新房的銷售。
二手房停貸後，炒房和改善類需求會受到抑制。二手房將變得很難交易，炒房客將不會再入手新房，這會影響部分的新房交易。改善類需求的家庭也會因為二手房很難交易，是否購置新房將變得相當謹慎。
對二手房停貸將會擠破樓市的泡沫，這對國家來說，對房地產企業來說，對於擁有多套房的家庭來說，都是非常恐怖的。所以說這項政策是很難實現的。
老子騎牛出關
你想一想，如果二手房不給放貸，那麼還存在學區，這麼一說嗎？學校的生源從哪裡來？那麼學校就要倒閉了這預示著新房要漲，二手房也要跟著漲了。放心吧，堅持不了多久，最多年底。如果二手房必須全款，能買的起的早買了，買不起的一輩子也買不起。後面的新房大多在偏遠的地方，各種設施醫療教育都不完善，難道以後就不可能享有好的教育資源了？剛需只能住在郊區了？這樣的現實不會被人接受。
不畏強權只為心聲
個人認為不會有幫助。
首先置換購房的將無法置換，因為置換的肯定是要先把自己的房子賣出去才能置換，二手房都停貸了怎麼置換？剛需也只能買新房，但是剛需的購買力有限，對於價格敏感，新房勢必只能走跌勢，不能走漲勢，不然更賣不出去。
而且在幾個主要城市，現在的置換群體才是主流，剛需根本不是主流了，那新房肯定更賣不出去了。
