“金九銀十”隨著各地樓市調控的不斷落實，房地產傳統旺季在預期中雙雙失色。縱觀洛陽十月樓市，土地供應和成交雖有大幅回升，但近兩月依然處於全年低位水平；而新房市場雖然開發商推盤節奏加快，但新增預售證和預售商品房數出現卻遠不及上月，控量明顯；二手房市場也變化較大，均價在連續八月上漲後出現高位回落，而市場房源量卻在連跌五月後由跌轉漲，呈現量漲價跌的態勢。更多樓市數據如下：
一、 土地市場解讀：
1.十月洛陽市區土地供應面積和成交面積雙雙上漲，但仍處於收緊狀態
十月洛陽市區土地出讓量共計4宗226938.3㎡（或340.408畝），並全部實現成交，總成交面積環比上月（146.702畝）上漲132.04%，由跌轉漲；總成交約有7.93億元，較上月成倍增加。在“穩地價、穩房價、穩預期”調控政策的不斷落實下，十月洛陽市區土地交易雖然較九月出現大幅回升，但整體來看還未達到今年每月的一個平均水平，供給仍處於控量狀態。
值得注意的是，十月洛陽所供土地用途仍是以商住類為主，4宗中僅有1宗為工業用地，其他3宗商住用地雖為溢價地，但溢價率都比較低。並且值得注意的是，這3宗商住地均為其競得房企的後續開發地塊，競拍當日並無其他房企相爭。
（各成交地塊大致位置）
2.前十月洛陽市區土地成交數同期上漲29.63%
從土地成交數量上來看，截止目前，洛陽市區1-10月土地成交共計35宗，比去年同期上漲了29.63%。雖然土地市場未能出現“金九銀十”，不過從近兩年洛陽市區土地成交的情況來看，九、十月份皆不是成交的旺季，反倒是八月份土地成交量為最大。此外，與去年土地成交情況不同的是，今年洛陽市區每月成交數量平穩了很多，商住類用地供應相對集中。並且隨著市區資源越來越緊缺，開發商拿地的積極性依然很高，尤其是商住類用地，一直備受青睞供不應求。
二、新房市場解讀：
1.十月洛陽市新增商品房共計4130套，在連漲兩月後大幅下跌
2019年10月洛陽市9項目共獲14個預售許可證，新增商品房有4130套，環比9月（6763套）下跌38.93%，由漲轉跌；新增商品房總面積342076.88㎡，環比9月（692767.88）下跌50.62%，跌幅很大。“銀十”失色，旺季不再，洛陽市新增商品房數量在連續兩月上漲後轉跌，住房釋放量收緊，基本回歸至8月水平。
2. 洛陽10盤攜2700+套房源成功入市
據小諸葛不完全統計，10月洛陽共有10個項目開盤，開盤住宅套數在2700+，開盤價格在5800 -10800元/㎡不等。整體來看，10月洛陽開盤熱度明顯高於9月，雖然開盤項目數目與上月差不多，但房源推量出現大幅增加，與8月入市房源量相近。
開盤項目分佈在多個區域：伊濱區3個，老城區2個，西工區2個，縣區2個，澗西區1個。其中，華耀城住宅和商鋪相繼開盤，建業也有兩個樓盤進行了開盤。此外，十月開盤建築類別多樣，以高層為主，另有小高層、洋房、公寓以及商鋪；剛需改善型房源仍是市場主力。
除卻以上開盤的項目外，多個在九、十月開盤後的項目又進行了各種新品的加推。如藍光·鈺瀧府、綠都•王城裡、花醍香域、金科綠都天宸、佳兆業水岸新都等等。從今年洛陽前十月的開盤項目數和推盤情況看，2019年“金九銀十”雖然不再，但對於洛陽樓市來說，在重要的節點時期，入市房源還是會出現不同程度的增長，節點對市場的刺激仍在。
三、二手房市場解讀：
1. 十月份二手房市場量漲價跌，“以價換量”增多
2019年10月份洛陽市二手房市場價為10328元/平方米，較9月下跌了186元/平方米，環比下跌1.77%，在連漲八個月後開始轉跌；而二手房市場房源量26839套，環比上月上漲17.48%，在連續下跌五個月後由跌轉漲。
自2019年下半年以來，洛陽二手房市場持續量降價升，房價居高不下。而金九銀十隨著新房市場的持續穩控和中介結構的大力整頓，市場終於迎來逆轉，量漲價跌，“以價換量”業主增多，市場開始降溫。
從單日市場均價趨勢來看，10月洛陽二手房市場均價在波動中回落，但每日均價仍在10200元/平方米以上。不過，單日最低價與最高價相差216元，差距較上月再次縮小。
2. 十月洛陽二手房市場房源面積段、戶型段佔比變化較小，市場供應結構趨於穩定
從二手房市場房源面積分布來看，90-140平方米佔比最多，為46%，較上月增加3%；其次為60-90平方米，佔比24%，與上月持平。可見剛需型及改善型購房仍是市場的主要需求。
從二手房市場房源居室分佈來看，三居佔比最多，佔比45%，較上月增加2%；其次為兩居，佔比34%，較上月減少1%，兩居、三居總佔比近八成。剛需、改善型房源依然為市場主力。
3.六城區市場均價三漲三跌，伊濱區房價波動最為突出
十月洛陽六個城區二手房市場均價連續兩月出現3漲3跌。
在下跌城區中，洛龍區房價仍高居榜首，市場均價較上月環比下跌1.78%，由漲轉跌；伊濱區十月跌幅最大，環比下跌4.02%，在連續數月漲幅最大之後開始轉跌，房價波動最大；澗西區跌幅為1.32%。三城區跌幅均在1%以上，房價降溫尤為明顯。
在上漲城區中，西工區、瀍河區十月二手房市場均價雙雙由跌轉漲，環比漲幅分別為0.76%、0.46%，房價呈現小幅回升；而老城區十月均價環比上漲1.65%，漲幅居首。
從城區市場房源量來看，十月各城區房源量在連續兩個月出現下降後，終於開始全線回升。其中洛龍區以8559套領先，較上月增加1090套，二手房市場活躍度較大；澗西區市場房源量7833套，較上月增加983套，位居第二；另外老城區十月房源量增加也非常大，較上月共計增加了729套，市場可選擇房源進一步充實。總的來看，隨著“銀十”節點的刺激，洛陽市區二手房業主推售力度加大，但交易區域仍舊主要集中在洛龍、澗西這兩個核心城區。
4. 十月洛陽漲降價房源量雙雙由跌轉漲，洛龍、澗西兩區位居前列
從降價房源量來看，10月份洛陽共有1762套降價房源（包括縣區），環比上月（1260套）上漲39.84%，由跌轉漲。其中洛龍區降價房源總數重新趕超澗西區，成為10月降價房源量最多的城區，而澗西區緊隨其後。洛龍區和澗西區一直是降價房源量的集中區，這也是由兩區域較大的房源儲量、經濟發展現狀以及人口密度所決定的。
從漲價房源量來看，10月份洛陽漲價房源量共計751套（包括縣區），較上月（696套）環比上漲7.90%，由跌轉漲。其中澗西區以259套，洛龍區以200套的漲價房源量位列前兩位，數量遠超其他城區。
從調價房源情況來看，10月洛陽二手房市場漲降價房源量雙雙由跌轉漲，且降價房源量是漲價房源量的兩倍多。隨著十月新房市場的加推，洛陽二手房市場活躍度也明顯提升。不過，在全國“房住不炒”定位深入人心，金九不金的情況下，面對高位運行的房價，買方市場觀望情緒加重，以致於賣方預期不斷髮生變化，“以價換量”增多。
5.熱點城區房源量價波動情況
洛陽主城區的房源儲量主要集中在洛龍區和澗西區，同時這兩個區也是購房者的重點關注區域。從本月兩城區的市場房源量和市場均價來看，洛龍區十月房價波動變大，每日市場均價皆在12400元/㎡之上，較上月下調300元/㎡左右；而澗西區市場均價也較上月回落100+元/㎡；伊濱區雖然市場房源量在六城區中最少，但房價數月來一直漲幅最大，十月市場均價也在高位運行中隨著房源量的增加而迅速回落，市場出現降溫。
四、租賃市場解讀
1.洛陽租金均價連續4月微漲，各城區租金漲跌各異
10月，與全國大中城市租金均價連跌4月的情況相反，洛陽租金均價連續4月微漲。數據顯示，2019年10月洛陽平均租金為19.23元/㎡/月，較上月上漲0.07元/㎡/月，環比上漲0.37%，漲幅略有收窄。租賃市場整體處於穩中微升。
從洛陽各主城區租金價格分佈來看，六城區平均租金4漲2跌，洛龍、澗西、西工作為核心城區，租金價格仍位居前三。其中洛龍區每平米月租金最高且環比漲幅再次為最大，10月租金均價為19.74元/㎡/月，環比上漲0.41%，漲幅收窄；與其相反的是，伊濱區每平米租金價格最低且連續兩月降幅最大，10月租金均價為13.68元/㎡/月，環比下跌1.44%，跌幅收窄。整體租金價格呈高低兩個梯度變化，分化明顯，但每個區域租金變化都未超過0.01元/㎡/月，租賃市場保持平穩。
據諸葛找房數據研究中心監測，10月洛陽市區租金排名前三的商圈為萬達廣場、盛唐至尊和珠江路；租金最低的三個商圈依然為道北、青年宮和東花壇。與上月漲跌情況不同的是，十月洛陽租金上漲商圈數量明顯增加，不過各商圈漲跌幅度仍然處於小幅或微幅狀態，整體穩中略升。準備租房的朋友可以參考選擇。
五、十月城市政策及要聞：
01洛陽市修訂經濟適用住房認購條件
10月8日，洛陽市住房保障和房產服務中心網站發佈《洛陽市經濟適用住房認購條件》。新修經濟適用住房認購條件包括具有洛陽市中心城區居民戶口滿3年、未婚青年年齡需滿28週歲、購買經適房後再購買其他住房要辦理經適房推出手續等八個條件，申購要求更加嚴格。
02房貸新政實施：百萬房貸月供僅增6元 多城市房貸利率上漲
10月8日，各大城市房貸基於貸款市場報價利率（簡稱LPR）基準的定價規則逐漸出爐，以LPR為基準的房貸利率新政正式實施。易居房地產研究院發佈《中國LPR房貸利率報告》，該報告以100萬貸款本金、30年期限、等額本息為例進行測算，報告顯示，14個城市在執行LPR貸款利率後，首套房的月供額比過去增加了6元，而二套房的月供額比過去增加了15元。從城市結構上看，二線城市的負擔增加相對會大一點，而三四線城市則沒有太明顯的負擔，甚至有減負的現象。
03 洛陽最新一批規劃獲通過
10月9日，市城鄉規劃委員會2019年第十次會議召開，審議並原則通過《洛陽市玄武門大街東延規劃設計方案》《洛陽市火炬大橋方案及火炬大道提升改造方案》《洛陽南山公園規劃設計方案》等。
04 百強房企加速物管業圈地 面積均值超3700萬平方米
10月14日，作為時代傳媒2019中國地產時代百強榜的子榜，《2019中國房地產物業50強》（以下簡稱《物業公司榜》）重磅出爐。《物業公司榜》顯示，萬科物業、綠城服務、恆大金碧物業分別以29.97分、21.32分、12.31分位居前三。碧桂園服務、長城物業、保利物業、中海物業、華潤物業、金科服務、雅生活分列第4-10名。
05 市住房中心召開住房租賃中介機構亂象整治會議
2019年10月21日下午，洛陽市住房保障和房產服務中心組織市109家房產中介相關人員在七樓會議室開展關於《住房租賃中介專項整治軟件系統培訓及工作推進》的工作會議。
洛陽市住房保障和房產服務中心依據省、市通知精神，強調了房地產經紀機構應當遵守價格法律、法規和規章規定，不得收取任何未予標明的費用；不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐。房地產經紀機構和房地產經紀人員不得對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價：不得以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易。
06 河南前9月房地產銷售面積增長7.1%，銷售額增長19.9%
10月22日，河南省統計局官網發佈2019年1-9月份全省房地產開發和銷售情況。
數據顯示，1-9月份，全省房地產開發投資5194.01億元，同比增長7.3%，增速比1-8月份提高0.5個百分點。商品房銷售面積9224.81萬平方米，同比增長7.1%，增速比1-8月份回落1.6個百分點。商品房銷售額5924.15億元，增長19.9%，增速比1-8月份下降2.2個百分點。
07 前三季度洛陽市GDP同比增長8.3% 增速蟬聯全省第一
10月23日，市統計局發佈我市今年前三季度經濟社會發展成績單：前三季度，全市生產總值（GDP）3709.4億元，按可比價計算，同比增長8.3%，分別高於全國、全省2.1和0.9個百分點，增速連續2個季度蟬聯全省第1位。全市經濟保持總體平穩、持續向好發展態勢。
08 洛陽市區建築工地將實行“星級”管理 “六星”及以下工地將多處受限
10月29日，洛報融媒記者從洛陽市住建局獲悉，按照洛陽市委市政府汙染防治及安全施工有關部署要求，市區建築工地將全面啟動實行精細化“星級”管理，每月評比一次，“十星”級工地可享受次月免檢等便利，“六星”及以下的工地將多處受限。
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