“金九银十”随着各地楼市调控的不断落实，房地产传统旺季在预期中双双失色。纵观洛阳十月楼市，土地供应和成交虽有大幅回升，但近两月依然处于全年低位水平；而新房市场虽然开发商推盘节奏加快，但新增预售证和预售商品房数出现却远不及上月，控量明显；二手房市场也变化较大，均价在连续八月上涨后出现高位回落，而市场房源量却在连跌五月后由跌转涨，呈现量涨价跌的态势。更多楼市数据如下：
一、 土地市场解读：
1.十月洛阳市区土地供应面积和成交面积双双上涨，但仍处于收紧状态
十月洛阳市区土地出让量共计4宗226938.3㎡（或340.408亩），并全部实现成交，总成交面积环比上月（146.702亩）上涨132.04%，由跌转涨；总成交约有7.93亿元，较上月成倍增加。在“稳地价、稳房价、稳预期”调控政策的不断落实下，十月洛阳市区土地交易虽然较九月出现大幅回升，但整体来看还未达到今年每月的一个平均水平，供给仍处于控量状态。
值得注意的是，十月洛阳所供土地用途仍是以商住类为主，4宗中仅有1宗为工业用地，其他3宗商住用地虽为溢价地，但溢价率都比较低。并且值得注意的是，这3宗商住地均为其竞得房企的后续开发地块，竞拍当日并无其他房企相争。
（各成交地块大致位置）
2.前十月洛阳市区土地成交数同期上涨29.63%
从土地成交数量上来看，截止目前，洛阳市区1-10月土地成交共计35宗，比去年同期上涨了29.63%。虽然土地市场未能出现“金九银十”，不过从近两年洛阳市区土地成交的情况来看，九、十月份皆不是成交的旺季，反倒是八月份土地成交量为最大。此外，与去年土地成交情况不同的是，今年洛阳市区每月成交数量平稳了很多，商住类用地供应相对集中。并且随着市区资源越来越紧缺，开发商拿地的积极性依然很高，尤其是商住类用地，一直备受青睐供不应求。
二、新房市场解读：
1.十月洛阳市新增商品房共计4130套，在连涨两月后大幅下跌
2019年10月洛阳市9项目共获14个预售许可证，新增商品房有4130套，环比9月（6763套）下跌38.93%，由涨转跌；新增商品房总面积342076.88㎡，环比9月（692767.88）下跌50.62%，跌幅很大。“银十”失色，旺季不再，洛阳市新增商品房数量在连续两月上涨后转跌，住房释放量收紧，基本回归至8月水平。
2. 洛阳10盘携2700+套房源成功入市
据小诸葛不完全统计，10月洛阳共有10个项目开盘，开盘住宅套数在2700+，开盘价格在5800 -10800元/㎡不等。整体来看，10月洛阳开盘热度明显高于9月，虽然开盘项目数目与上月差不多，但房源推量出现大幅增加，与8月入市房源量相近。
开盘项目分布在多个区域：伊滨区3个，老城区2个，西工区2个，县区2个，涧西区1个。其中，华耀城住宅和商铺相继开盘，建业也有两个楼盘进行了开盘。此外，十月开盘建筑类别多样，以高层为主，另有小高层、洋房、公寓以及商铺；刚需改善型房源仍是市场主力。
除却以上开盘的项目外，多个在九、十月开盘后的项目又进行了各种新品的加推。如蓝光·钰泷府、绿都•王城里、花醍香域、金科绿都天宸、佳兆业水岸新都等等。从今年洛阳前十月的开盘项目数和推盘情况看，2019年“金九银十”虽然不再，但对于洛阳楼市来说，在重要的节点时期，入市房源还是会出现不同程度的增长，节点对市场的刺激仍在。
三、二手房市场解读：
1. 十月份二手房市场量涨价跌，“以价换量”增多
2019年10月份洛阳市二手房市场价为10328元/平方米，较9月下跌了186元/平方米，环比下跌1.77%，在连涨八个月后开始转跌；而二手房市场房源量26839套，环比上月上涨17.48%，在连续下跌五个月后由跌转涨。
自2019年下半年以来，洛阳二手房市场持续量降价升，房价居高不下。而金九银十随着新房市场的持续稳控和中介结构的大力整顿，市场终于迎来逆转，量涨价跌，“以价换量”业主增多，市场开始降温。
从单日市场均价趋势来看，10月洛阳二手房市场均价在波动中回落，但每日均价仍在10200元/平方米以上。不过，单日最低价与最高价相差216元，差距较上月再次缩小。
2. 十月洛阳二手房市场房源面积段、户型段占比变化较小，市场供应结构趋于稳定
从二手房市场房源面积分布来看，90-140平方米占比最多，为46%，较上月增加3%；其次为60-90平方米，占比24%，与上月持平。可见刚需型及改善型购房仍是市场的主要需求。
从二手房市场房源居室分布来看，三居占比最多，占比45%，较上月增加2%；其次为两居，占比34%，较上月减少1%，两居、三居总占比近八成。刚需、改善型房源依然为市场主力。
3.六城区市场均价三涨三跌，伊滨区房价波动最为突出
十月洛阳六个城区二手房市场均价连续两月出现3涨3跌。
在下跌城区中，洛龙区房价仍高居榜首，市场均价较上月环比下跌1.78%，由涨转跌；伊滨区十月跌幅最大，环比下跌4.02%，在连续数月涨幅最大之后开始转跌，房价波动最大；涧西区跌幅为1.32%。三城区跌幅均在1%以上，房价降温尤为明显。
在上涨城区中，西工区、瀍河区十月二手房市场均价双双由跌转涨，环比涨幅分别为0.76%、0.46%，房价呈现小幅回升；而老城区十月均价环比上涨1.65%，涨幅居首。
从城区市场房源量来看，十月各城区房源量在连续两个月出现下降后，终于开始全线回升。其中洛龙区以8559套领先，较上月增加1090套，二手房市场活跃度较大；涧西区市场房源量7833套，较上月增加983套，位居第二；另外老城区十月房源量增加也非常大，较上月共计增加了729套，市场可选择房源进一步充实。总的来看，随着“银十”节点的刺激，洛阳市区二手房业主推售力度加大，但交易区域仍旧主要集中在洛龙、涧西这两个核心城区。
4. 十月洛阳涨降价房源量双双由跌转涨，洛龙、涧西两区位居前列
从降价房源量来看，10月份洛阳共有1762套降价房源（包括县区），环比上月（1260套）上涨39.84%，由跌转涨。其中洛龙区降价房源总数重新赶超涧西区，成为10月降价房源量最多的城区，而涧西区紧随其后。洛龙区和涧西区一直是降价房源量的集中区，这也是由两区域较大的房源储量、经济发展现状以及人口密度所决定的。
从涨价房源量来看，10月份洛阳涨价房源量共计751套（包括县区），较上月（696套）环比上涨7.90%，由跌转涨。其中涧西区以259套，洛龙区以200套的涨价房源量位列前两位，数量远超其他城区。
从调价房源情况来看，10月洛阳二手房市场涨降价房源量双双由跌转涨，且降价房源量是涨价房源量的两倍多。随着十月新房市场的加推，洛阳二手房市场活跃度也明显提升。不过，在全国“房住不炒”定位深入人心，金九不金的情况下，面对高位运行的房价，买方市场观望情绪加重，以致于卖方预期不断发生变化，“以价换量”增多。
5.热点城区房源量价波动情况
洛阳主城区的房源储量主要集中在洛龙区和涧西区，同时这两个区也是购房者的重点关注区域。从本月两城区的市场房源量和市场均价来看，洛龙区十月房价波动变大，每日市场均价皆在12400元/㎡之上，较上月下调300元/㎡左右；而涧西区市场均价也较上月回落100+元/㎡；伊滨区虽然市场房源量在六城区中最少，但房价数月来一直涨幅最大，十月市场均价也在高位运行中随着房源量的增加而迅速回落，市场出现降温。
四、租赁市场解读
1.洛阳租金均价连续4月微涨，各城区租金涨跌各异
10月，与全国大中城市租金均价连跌4月的情况相反，洛阳租金均价连续4月微涨。数据显示，2019年10月洛阳平均租金为19.23元/㎡/月，较上月上涨0.07元/㎡/月，环比上涨0.37%，涨幅略有收窄。租赁市场整体处于稳中微升。
从洛阳各主城区租金价格分布来看，六城区平均租金4涨2跌，洛龙、涧西、西工作为核心城区，租金价格仍位居前三。其中洛龙区每平米月租金最高且环比涨幅再次为最大，10月租金均价为19.74元/㎡/月，环比上涨0.41%，涨幅收窄；与其相反的是，伊滨区每平米租金价格最低且连续两月降幅最大，10月租金均价为13.68元/㎡/月，环比下跌1.44%，跌幅收窄。整体租金价格呈高低两个梯度变化，分化明显，但每个区域租金变化都未超过0.01元/㎡/月，租赁市场保持平稳。
据诸葛找房数据研究中心监测，10月洛阳市区租金排名前三的商圈为万达广场、盛唐至尊和珠江路；租金最低的三个商圈依然为道北、青年宫和东花坛。与上月涨跌情况不同的是，十月洛阳租金上涨商圈数量明显增加，不过各商圈涨跌幅度仍然处于小幅或微幅状态，整体稳中略升。准备租房的朋友可以参考选择。
五、十月城市政策及要闻：
01洛阳市修订经济适用住房认购条件
10月8日，洛阳市住房保障和房产服务中心网站发布《洛阳市经济适用住房认购条件》。新修经济适用住房认购条件包括具有洛阳市中心城区居民户口满3年、未婚青年年龄需满28周岁、购买经适房后再购买其他住房要办理经适房推出手续等八个条件，申购要求更加严格。
02房贷新政实施：百万房贷月供仅增6元 多城市房贷利率上涨
10月8日，各大城市房贷基于贷款市场报价利率（简称LPR）基准的定价规则逐渐出炉，以LPR为基准的房贷利率新政正式实施。易居房地产研究院发布《中国LPR房贷利率报告》，该报告以100万贷款本金、30年期限、等额本息为例进行测算，报告显示，14个城市在执行LPR贷款利率后，首套房的月供额比过去增加了6元，而二套房的月供额比过去增加了15元。从城市结构上看，二线城市的负担增加相对会大一点，而三四线城市则没有太明显的负担，甚至有减负的现象。
03 洛阳最新一批规划获通过
10月9日，市城乡规划委员会2019年第十次会议召开，审议并原则通过《洛阳市玄武门大街东延规划设计方案》《洛阳市火炬大桥方案及火炬大道提升改造方案》《洛阳南山公园规划设计方案》等。
04 百强房企加速物管业圈地 面积均值超3700万平方米
10月14日，作为时代传媒2019中国地产时代百强榜的子榜，《2019中国房地产物业50强》（以下简称《物业公司榜》）重磅出炉。《物业公司榜》显示，万科物业、绿城服务、恒大金碧物业分别以29.97分、21.32分、12.31分位居前三。碧桂园服务、长城物业、保利物业、中海物业、华润物业、金科服务、雅生活分列第4-10名。
05 市住房中心召开住房租赁中介机构乱象整治会议
2019年10月21日下午，洛阳市住房保障和房产服务中心组织市109家房产中介相关人员在七楼会议室开展关于《住房租赁中介专项整治软件系统培训及工作推进》的工作会议。
洛阳市住房保障和房产服务中心依据省、市通知精神，强调了房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，不得收取任何未予标明的费用；不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价：不得以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易。
06 河南前9月房地产销售面积增长7.1%，销售额增长19.9%
10月22日，河南省统计局官网发布2019年1-9月份全省房地产开发和销售情况。
数据显示，1-9月份，全省房地产开发投资5194.01亿元，同比增长7.3%，增速比1-8月份提高0.5个百分点。商品房销售面积9224.81万平方米，同比增长7.1%，增速比1-8月份回落1.6个百分点。商品房销售额5924.15亿元，增长19.9%，增速比1-8月份下降2.2个百分点。
07 前三季度洛阳市GDP同比增长8.3% 增速蝉联全省第一
10月23日，市统计局发布我市今年前三季度经济社会发展成绩单：前三季度，全市生产总值（GDP）3709.4亿元，按可比价计算，同比增长8.3%，分别高于全国、全省2.1和0.9个百分点，增速连续2个季度蝉联全省第1位。全市经济保持总体平稳、持续向好发展态势。
08 洛阳市区建筑工地将实行“星级”管理 “六星”及以下工地将多处受限
10月29日，洛报融媒记者从洛阳市住建局获悉，按照洛阳市委市政府污染防治及安全施工有关部署要求，市区建筑工地将全面启动实行精细化“星级”管理，每月评比一次，“十星”级工地可享受次月免检等便利，“六星”及以下的工地将多处受限。
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