在“房住不炒”定位下，“一城一策”持續發力。如今“金九銀十”過去了，傳統旺季收成一般。儘管開發商出臺了許多促銷措施，但是購房者看得多，買得少，再加上不少精裝盤在國慶期間集中維權，整個樓市銷售平淡，市場涼意盡顯。
旺季成“望”季
每年的九、十月份，無論市場旺不旺，開發商都會主動示好，促銷是必不可少的：一口價、特價房、買房送家電等等，甚至一些以前姿態“高高在上”的項目，也開始了優惠促銷。然而樓市低迷期之際，“金九”成色不足，房企不得不繼續發力“銀十”，除推出“特價房”外，各種尾盤降價、首付分期、全員營銷等促銷手段也不間斷。統計顯示，目前我市在售的樓盤項目中，10月份優惠的樓盤數量100多個。“雖然到訪量確有增加，但成交率並不高。以前十來個客戶就有兩套成交，但現在到訪50多名才成交4套。主要原因是客戶選房的精細程度增加，也更加挑剔了。”漪汾橋西一家在售樓盤的銷售顧問王強說，“從9月份開盤到現在，他手裡只賣出去兩套房。”
市民李靜一直想到龍城大街買房，但是同事的經歷讓她不敢輕易出手。“同事買了一個大開發商的房子，當時開盤時很火爆，然而交房時的問題讓人‘觸目驚心’，窗戶都少了一個，更別說其他的質量問題。現在同事經常請假去維權，多糟心。”
採訪中，記者發現各大樓盤的銷售情況相近，“10月份的成交量低於9月份。為衝刺全年業績，企業加大促銷力度，但市場表現平平，成交併未出現大幅上升的局面，預計促銷行為將持續到年底。”南中環一家售樓處的工作人員稱。
二手房也賣不動
新房銷售慘淡，二手房也不熱。採訪中，記者瞭解到，二手房市場目前呈現有價無市的現象，很多中介賣不出去房子，一個月的成交量可能只有兩三套，賣房的人很多，買房的卻變少了，樓市已逐漸進入“買方市場”。“手裡有兩套不錯的房源，一個在公園路小學附近，一個在外國語中學附近，從四月份就掛到網上，中間降過兩次價，一直都沒有賣出去。”市民王衛東說，都說房子不愁賣，可實際情況並非如此。
進入下半年以來，由於樓市調控持續。買房人的觀望情緒比較明顯，都想等到明年再看看。“‘限購’以來，樓市驅逐了一大批投資客，剩下的購房者以自住為主。眼下，入市房源較多，對於購房者來說選擇的空間也更大了，對二手房市場也造成了一定的分流。”我愛我家置業顧問袁麗稱，最近一段時間特價房出現頻率升高，不只是小戶型房源，有些核心地段的大戶型房源，房東也因為著急出手而降價。前幾天迎澤西大街有一套126平方米、三居室的房子，房東著急出國，最後房價降到135萬元。
後市仍以價換量
後市走向如何？這是市民最關注的問題。從政策來看，“以穩為主，一城一策”的政策基調不會變，“房住不炒”仍是調控的核心。從價格來看，9月份太原市新建商品住宅銷售價格指數環比上升0.4個百分點，環比增速較上月回落0.5個百分點，新房價格環比增速回落明顯。從企業層面來看，業內認為，隨著全年業績和資金面壓力的提升，房企將進一步加大促銷力度，以便快速回籠資金，商品房價格漲幅有望繼續回落。
業內人士分析稱，太原作為二線城市，隨著政策的持續收緊和需求的不斷放緩，四季度樓市面臨的銷售壓力不小，更多的房企將選擇以價換量，通過促銷搶收業績、加速項目去庫存。
閱讀更多 數字山西 的文章
