我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：房姐，現在武漢利率上浮20-30%，全款買房划算嗎？
回答：買房也許是很多人人生第一筆“百萬級別的生意”，你也許會想著，首付三成，一次性向銀行貸一百萬，就變成了房奴了，我還是再攢攢錢，爭取少貸點款，或者乾脆全款買吧！
這種想法完全不可取，你回想一下，未來一段時間，你向銀行貸的錢是不會變的，利率只是年化5%左右，如果有公積金貸款的話，利率才是3.25%，很多理財收益都比這個高，這絕對是國家給剛需的福利，你看看過去五年，物價漲了多少，你工資漲了多少？再去便利店、美容店，健身房，小飯店看看價格，放心，幾年後你會感謝現在的自己，因為首套房貸，大概率是你這一輩子能借到的期限最長、利率最低的錢。
有份數據，說中國的房貸平均還款期只有7.8年，意味著基本上在8年內，你就會因為收入增加、房屋置換而還清貸款，所以你根本不用愁那二三十年的還款期，過了幾年後，那些月供對你來說已經不是壓力了。
所以，如果你要問我，買房怎麼貸款划算，答案永遠是：貸足，等額本息三十年。
但是你要是為了貸款而貸款，準備以貸養貸只留幾個月的現金做後備，期盼短期內房價能暴漲，那絕對是走偏了！記住，以後的大前提是房住不炒！
提問：請問我現在買了已經交了首付。我的朋友想買下一期同樓盤，我們都是首套按揭30年，等他購買後，如何可以把我們倆的房子對換?（因為面積需求不同）
回答：交房辦證滿兩年後貸款對敲
提問：房姐公司內部福利房同事有資格買140平精裝109W送2車位周邊房價毛坯1W左右他不想要的話我考慮加價買過來加多少合適？商品房限售5年2021年交房請問房姐這種交易值得操心嗎買的話如何規避風險萬分感謝
回答：車位=5平
房子加車位是150平，算下來單價7200
我認為給10萬左右是合理的，加上10萬，單價8千
能不能買主要看附近的二手市場活躍度和上漲潛力
如果用你的名字買，就沒有問題
提問：花山郡今天看房人很多，有一個收茶水費的要5w+總價*2%，說可以任意選樓層和戶型
回答：買花山不用茶水
提問：我想請教商鋪的收益，比如百分之4，怎麼算？貸款利息很高，是不是也該加上。
回答：不算貸款利息，年租金和商鋪總價的比
提問：房姐，可以找關係拿到保利城的尾盤高層均價2萬覺得值得投資嗎
回答：可以
提問：房姐，如何選貸款中介呢？
回答：武漢的貸款中介，個個都給你吹的天花亂墜，如果不試單，等於買彩票。最簡單的方法是信得過的朋友介紹，如果沒有就只有多花時間考察，做多手準備了
提問：姐姐好請問萬科紅郡和四新的招商公園哪個更值得入手主要考慮小孩上學當然也要自住
回答：招商公園1872
提問：房姐好！今天去看了美聯5期127平，17000左右一平。二套房自住小孩要上小學，小區自帶華師傅小。和國博新城，城投四新之光。哪個樓盤更適合投資加自住？謝謝！
回答：美聯的價格高了，可以看看四新的招商樾望和招商公園1872，對口華師附小墨水湖小學和三中
提問：姐，好。感覺今年武漢三環內限價樓盤越來越少，神盤開盤價格比以往都漲了點。您分析下武漢明年還會有限價政策嗎？還會出現新的性價比高的神盤嗎？四星之光，聯投花山2盤明年還會有加推嗎
回答：限價解除，房價鬆綁，倒掛現象逐漸消失
沒有
提問：尊敬的房姐您好，光谷火車站梓洲花苑小區135平米賣185萬，這個價格適合投資嗎？
回答：單價1.37很低了，可以入，很保險的價格
有一點需要注意，小區只有2棟，拉動力很弱，後期周邊樓盤都漲之後，該小區跟漲
提問：遠郊的定義是不是一線25公里以上，強二線20公里以上？但像武漢市經常拉一條遠郊直線地鐵（如蔡甸，漢南等），距離省政府市政府35公里，間距大，速度一般比市區地鐵快，這種沿線地鐵盤算不算新版“城鄉結合部”？拉大傳統遠郊20公里的上限到30公里？
回答：25公里以上絕對是遠郊了，不是城鄉結合部。城鄉結合部是指城市快擴張到這裡了，開發快輪到它了，光一條地鐵線不算什麼。郊區地鐵是快，但是有可能車次可能減少，加上等待的時間，總時間還是沒變。
提問：房姐，跟老婆JLH，各自有一套了，大概一共150萬按揭，手頭有4張銀行消費貸可用各30萬一共120萬，都是先息後本那種利率大概6％多點，現在想把這120萬支取出來以老婆名義當首付再買套關山琨御府或者其他盤，相當於差不多0首付購房，這種做法是不是很危險？相當於直接增加240萬按揭，房價要是不怎麼漲或者漲得慢是不是不宜這麼折騰了？謝謝！
回答：不要為了追求0首付而做0首付。如果房子5年不漲，每年月供你能扛得住嗎？
0首付的前提是房子足夠筍，漲幅預期足夠，這種房子除了深耕中介，長期實地盯盤的多軍，普通人不用太在意0首付還是2成首付。
琨御府雖然對比其他盤性價比不錯，但它是新盤，2年內沒有租金回血，你是單方面的支出，且持有時間至少5年，如果不漲，你的心態也會崩掉。
負債率保持在50%左右是比較合適，日子也不會過的緊巴巴。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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