在斷供了近半年後，獅山板塊將在今年年底之前迎來新一輪的補倉。獅山板塊已有4家樓盤有了最新的開盤計劃，欲在11-12月首推入市。據悉，
中海上賢府計劃將在11月底12月初開盤，首推1#、2#、3#、4#、5#、7#，9-11F小高層，僅建築面積120平、143平，均為4房。中海上賢府目前對外放風價是4W，另外需要購買裝修包，建築面積120平30萬，建築面積143平35萬。項目已開始預約登記，除了提交基本材料之外，還需要一個首付款的驗資，以及凍資50萬。
30-35萬裝修包，首付時一併支付
中海上賢府，位於獅山板塊，黃浦街以東、竹園路以南、香緹華苑以西、徐思河北側綠化帶以北。在其項目一路之隔就是由九龍倉操盤的項目。這兩個項目其實是同一宗出讓地塊——蘇地2017-WG-82號地塊。
2018年2月22日，九龍倉以總價313618萬元競得了82號地塊，成交樓面價27075元/平，溢價率31.43%，要求現房銷售。
中海上賢府則位於黃浦街以東的地塊，總用地面積31857.6平，建築佔地面積7964.4平，總建築面積92763.39平，建築密度25%，綠地率綠地率30＞%，容積率2.10，機動車停車位682個，10棟小高層，總戶數510戶。
根據當時地塊出讓的規劃要求，該項目需要全裝修成品住宅交付。不過，全裝修是全裝修，但卻需要，買房人另外再支付費用，購買裝修包。
建築面積120平的裝修包30萬、建築面積143平的裝修包35萬，基本相當於建築面積120平是2500元/平精裝標準，建築面積143平是2448元/平精裝標準。據悉，精裝明細會在開盤前給到客戶。
同時，裝修包雖然算在總價之中，但是另外簽訂合同，不能進行貸款，需要在繳納首付的時候一併支付。
限價之下的“倒掛”盤
據悉，中海上賢府放風單價4W左右。從目前的限價來看，中海上賢府的備案單價基本也在4W左右。（如果加上了裝修包計算，那麼可能單價可能會4W+）
小胖君也算了一下， 如果單價4W，購買120平的戶型，那就是480萬，那麼首付160萬，這個時候就要繳納190萬；如果是單價4W，購買143平的戶型，那就是含上裝修包，即207萬。
從項目周邊來看，中海上賢府周邊的次新房為招商學府1872、中梁香緹，目前，招商學府1872二手房5W，與項目一牆之隔的中梁香緹4.6W。
與現在周邊的次新房相比，限價之下，中海上賢府目前也是處於“倒掛”之下。但是從價格來看，雖然倒掛，但實際上倒掛的其實並不多。但項目其升值空間，相較於招商學府1872以及中糧香緹而言，也是有所壓縮的，畢竟先前招商學府1872和中梁香緹的新房價格也是低於中海上賢府，尤其是中梁香緹。
佔據著獅山最優資源
除了“倒掛”之外，項目真正的優勢因其位於“獅山板塊”。
獅山板塊，絕對是高新區的核心板塊，無論是商業配套、教育配套、交通配套、醫療資源以及房價，都是站在第一梯隊。
從地價來看，獅山板塊的高價地基本在2.5W+，獅山的地王高達31050元/平；
從房價來看，在今年上半年，獅山一純新盤開盤，最高單價達到了49999元/平，而區域帶雙學區的次新房，價格更是來到了5.2W，二手房的價格都在3W以上。
獅山作為蘇州現代化率先發展的區域，金融企業匯聚，獅山路更是被打造成了商務商業中心，當之無愧的成為了蘇州西邊的CBD。
從項目自身來看，距離獅山路1公里左右，10分鐘可達獅山商圈，龍湖時代天街、全屋百貨、金鷹、獅山石路等商業配套豐富，吃喝玩樂一應俱全；
在交通配套上，項目周邊目前在建的有軌交5號線和軌交3號線，在項目的東側的索山橋西站則可以換乘5號線和3號線，另外距離近的站點為軌交5號線的塔園路站；
在教育配套上，周邊學校有高新區實驗小學（竹園路校區）以及蘇州高新區第一初級中學（教育資源也是項目的一大亮點）
建築面積120平、143平，4房2廳2衛
中海上賢府首批房源一共就2種戶型，均為4房2廳2衛，分別為建築面積120平和143平。
建築面積120平
分佈於1#、2#、4#、5#、7#
3開間朝南，陽臺在客廳，朝南次臥有飄窗設計，也是唯一的飄窗。從戶型圖來看，本戶型打造了類雙套房設計，主臥為套房設計，帶有獨立的衛生間。朝北的次臥則在設計視覺上形成了類套房設計。
建築面積143平
分佈於3#，30套
4開間朝南，客廳的陽臺和一朝南的次臥相連。同時，朝南的主臥和一個次臥均有飄窗設計。主臥為套房，帶有獨立的衛生間和衣帽間。
最新施工進度
中海上賢府目前還在施工中，據悉，項目結構封頂即將申請銷許，預計將在11月底12月初開盤。
從整體來看，中海上賢府社區還是比較安靜的，除了靠主幹道竹園路之外，基本沒有什麼噪音，但是在看了轉了一圈之後，還是發現了幾個點。
1，靠近橫山路一側的相對靠近高壓線，尤其是2#，從目前來看，1#望出去就可以看到高壓線（中間隔了一條河）
2，從施工現場來看，部分樓棟橫向之間樓間距不是那麼寬，
3，4#的西邊單元的採光還是有點被遮擋了。
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