石家庄洋房布局一览图
石家庄洋房市场有以下几个特点：
1、房价呈阶梯状分布，价差明显。
石家庄二环以内的洋房产品均价3万/㎡起步，二环周边到2.5环的洋房产品均价多为2-2.5万/㎡，新三区的洋房产品均价集中在1.2-1.8万/㎡。
二环以内和周边区域，在售的洋房项目为个位数，而且价格很美丽。比如帝王国际和荣盛华府，洋房均定位纯改善需求，起步面积为160㎡，均价分别达到了3.3万/㎡和3万元/㎡，这也意味着套价不低于500万元。3万起步，这将是二环内洋房的身价。
二环周边在售的洋房项目，主流均价为2-2.5万/㎡，面积集中在130-170㎡。比如万科翡翠书院，精装均价约2.4万/ ㎡，主力产品为142-164㎡三室户型。
但也有特立独行者。比如南二环南临的利航观棠，精装洋房均价达到了3.5万/ ㎡，这也是目前石家庄均价最高的楼盘。
新三区的洋房和主城区项目相比，由于客群不同价差明显。新三区洋房产品的主流均价为1.2-1.8万/㎡，面积集中在120-160㎡。受市场影响，今年新上市的洋房产品大多下调了主力产品面积。
2、非标准层价高，市场需求旺盛。
一层下跃带院，顶跃带阁楼成为市场的主流产品，也更容易卖出高溢价。特别是一层下跃带院产品，单价至少比标准层溢价20%以上，多的能超过50%。
市场上的洋房产品，一层赠送院子的面积区间多在60-80㎡。但有的项目的院子尺度令人咂舌，比如铂宫后海前后院子的面积达到了460㎡。
区域分布不均，主城几近绝迹。二环以内和周边区域的洋房产品稀缺，未来几近绝迹。鹿泉区洋房项目相对集中，特别是在上庄和城区。正定新区虽然品牌房企集中度高，容积率普遍在2.0，但产品多为小高，洋房仍属稀缺品类。
3、 排布形式多样，舒适度是关键。
目前市场“高低配”下的洋房布局，主要有东西式布局、合围式布局、半合围式布局及南低北高式布局等。
洋房配比较低的项目，一般采取合围或半合围布局的较多。洋房配比较高的项目，最好的排布方式是东西式布局，也就是高层、洋房分区而立，这样洋房区域的私密性更强，品质更高端。比如万科翡翠书院，洋房在西高层在东，互不影响。
閱讀更多 石家莊吉屋房佳惠 的文章
