棉五小区
如果这世上有一种爱是真爱的话，就是ZF对房地产的爱。
壹
疫情刚稳定，石家庄楼市就炸了一个地王。
3月25日，棉五小区旧改地块，241轮的激烈角逐，最终由东胜集团以20.04亿元竞得，楼面价高达15840元/平方米，有人称之为“地王”。
棉五小区旧改地块
其实在小磊看来，地王不地王吧，这个地块价格的确不菲。
土拍现场，有人告诉小磊：疫情刚过，出个地王，行情也不会大涨，毕竟房企日子都不好过。
的确行情不会大涨，但是反向思考一下，行情还会往下走吗？
地价都这么贵了，开发商不能赔钱赚吆喝吧？
还是年前那句话：ZF在给市场打气。
▎楼市火热：政府会推出位置比较边缘的地块，来拉低整体土地均价；
▎楼市萧条：政府会推出核心区域的地块，振奋市场，
疫情刚稳定，复工复产在即，ZF意图很明显。
贰
过去这里是，支柱产业聚集地；如今这里的辉煌，彻底退出历史舞台；
沿着石家庄和平路，从平安大街至体育大街。由西向东已经成就了五个“年度地王”，称之为“地王组团”板块，也不为过。
▎2006年，荣盛发展以322.8万元/亩摘牌水泵厂地块；
▎2015年，荣盛发展以1787万元/亩摘牌棉三地块；
▎2016年，荣盛发展以1992万元/亩 摘牌棉四地块；
▎2019年，中海地产以1753万元/亩摘牌棉五地块；
▎2020年，东胜集团以1499万元/亩摘牌棉五小区地块；
作为一个地王频出的区域，这里聚集了上市大房企云集，土拍全部公开市场招拍挂，每块地都是以年度地王价格成交，只要这个区域有地块推出，必然会引起多家大房企的关注。
叁
地王频出，地产圈震动。
在此之前，外界对于这个区域并不感冒。但有时，你不得不佩服一线开发商的嗅觉和先知。
比如，当荣盛发展拿到棉三棉四地块时，楼面价高达8402元/平方米，要知道当时周边楼盘荣盛阿尔卡迪亚房价也不过1万出头，很多人感慨：好贵，好贵！
之后，2019年中海地产以1753万元/亩摘牌棉五厂区地块，楼面价为11072元/平方米。很多人对中海地产竖起大拇指：精明，赚了！
直到2020年，实在令人惊叹，东胜集团以1499万元/亩摘牌棉五小区地块，楼面价高达
15840元/平方米。当算出楼面价时，很多人大跌眼睛：疯了。如果再想想，这个项目商品房与回迁房不再分离建设，用算盘噼里啪啦，算一下成本，东胜集团这是要干啥？真的让人蒙圈，有知情人透露，应该是与ZF谈妥了开发条件。
静下心来，想一想也只有这种可能了。
不过这个区域，真的值得期待。
毕竟小磊亲历过，当时棉三棉四地块（荣盛华府）的开盘，也具有标志性意义，引领了区域房价正式进入2万+时代。
未来这个区域，只能是高端项目集结地。因为这里是“面粉价”高于“面包价”的地王组团板块。
肆
昨天去棉五生活区走访，遇见了一位拆迁户阿姨，从阿姨的表情来看，看着这片区域很满意，丝毫没有拆迁户的烦恼，反而显得很知足。
从谈话中得知，阿姨选择原地置换，原来房屋居住面积80多平米，这次置换了120平米，户型和楼层也不错，各种费用算下来，共补交了5万元。
3年时间约定，阿姨将搬进新房。
此新房，非彼新房子，只因这个新房位于地王组团板块。
已经在这里选房的棉五小区拆迁户，应该感到庆幸，毕竟未来得到的是一个高端住宅。
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