買賣二手房過程中，從一開始的找中介看房，成交、貸款、過戶，順利拿到房本，似乎全部流程就已走完。然而，並沒有！好多事項如果沒有及時與原房主交割利索，可能給你帶來一系列難題。
首先，物業交割一點都馬虎不得。水、電、氣卡，門禁，門鑰匙，全部留下。寬帶的用戶名和密碼，得給你留下，你可以直接續費使用。有的還有有線電視卡什麼的，也得交割，原房主帶走對他沒用，但有的房子是一戶一卡，沒有了你就看不了有線電視了，當然如果你不看有線電視那沒影響。沒有附帶地下室、車位，這些歸屬怎麼算？是原房主直接轉讓給你，還是購房時不包括這些，原房主自行處理？這些都要交割清楚。物業相關費用也要交待好，如歷年的物業費，水、電、氣費有沒有拖欠，有的話，讓中介督促原房主儘快繳清。
其次，戶型圖和裝修走線圖要到手。這東西，說起來可能沒用，但真用起來能起大作用。戶型圖，如果你想重新裝修設計，哪些是承重牆，哪些是減力牆，看看圖就一目瞭然。以後轉讓房屋，也能有圖有真相。裝修走線圖，那可太重要了。特別是廚房衛生間，水電氣走管走線很多，也是很容易出現維修事件的地方。有了裝修走線圖，知道原房主是怎麼走線的，要維修、走線，往牆上打眼什麼的，就能有目放矢，否則，弄不好就“噴錨”了。這事在舊房裝修中，可是能經常碰到的事。可謂是，一圖在手，裝修全有！
最後，這些都交割完了，你以為就萬事大吉了麼？還有一件事，很重要，但大家往往容易忽略。那就是遷戶口！許多人由於並非首套，買完二手房也不急著落戶，往往忘了要求原房主遷出落在房子上的戶口遷出去！等到需要遷戶口時，才發現原房主戶口沒遷走。再找人家，也許聯繫不上了，聯繫上了，人家配不配合都不好說了。特別是一些一線城市二手學區房，對口的稀缺熱門學校及學位短缺學校，每戶地址六年內只享有一次同校對口入學機會。如果之前的房主已經佔了學區名額，你過完戶遷了戶口孩子也可能上不了學。如果原房主戶口沒遷出，你可能就面臨佔了學區也上不了學，就算允許“一房兩戶”，之後還有很多難題要解決。另外，各地的遷戶政策也不一樣，有的是必須要與原房主辦理銷戶、遷戶手續，有些則是新房主憑房本辦理落戶，原房主落在這套房本上的戶籍自動註銷。
戶籍問題時候補救很困難，購房者必須在糾紛的預防上下足功夫。賣方僅將戶口遷出作為承諾是不夠的，購房者一定要與賣方約定違反該承諾的責任，白紙黑字寫清楚。針對這些情況，最直接最穩妥的辦法就是：在交易前，要求賣方出示戶口本並複印留存，併到房產所在地派出所進行查詢，以確認原房主戶口是否落在該套房產上。還不排除有另一種情況，即，雖然原房主戶籍未落在該套房產上，但在原房主之前，有其他第三方人員戶籍落在房產上。對這樣的房屋買賣，一定要謹慎，務必上當地派出所確認，買房後不影響本人落戶口，方可交易。
在交易時，在購房合同中明確解決戶口相關事宜，並約定好違規的處理情況。在簽訂房屋買賣合同時約定好有關戶口遷移的條款，明確約定原產權人戶口遷出的時間以及不及時遷移應負的違約責任，明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任。為保證賣方履行合同或在賣方違約時得到保障，買方可以以戶籍遷移作為支付部分房款的條件，待業主將房屋內的戶口全部遷移後再支付該部分房款。並在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間後可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。
總之，購房者一定要時刻記住：房與戶口二者缺一不可，花錢買到不僅僅是一套產權無爭議的房屋，還應該是一套交房無欠賬的房屋，更應該是一套戶籍無爭議的房屋！
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