國人的錢都哪去了？當真拿來買房子了？據西南財大數據，住房按揭佔家庭債務比重的55.6%，多套房者負債逐年上升，特別在2017-2018年期間，多套房的按揭貸款佔比從62.9%上升到65.9%，直接貢獻了6成的貸款增量。房子火的原因很簡單，回顧98年房改至今的房市，年銷售面積從不足1億平米，到數百億平米的增量，全國均價上漲到8542元。誰都意識到房價會漲，都想著把錢換成房子，以此來“錢生錢”，有錢人倒容易，但這對普通百姓來說，擠破腦袋都想要上車，收入都用來還房貸了，生活更是捉襟見肘。

所有人都知道房地產“吸金”能力強，但沒想到已經強到這種地步。隨著國內房價快速發展了幾十年，即便是三四線城市，房價都漲到了一萬一平米，遠遠脫離了當地的收入水平，更別說一二線大城市了，房價的高度更是望塵莫及。歸根到底，在買房這件事上，有房族的煩惱是重壓的房貸，剛需的無奈是居無定所，都是各有各的苦處。在當前房價與收入失衡的情況下，對於剛需買房，國家始終是秉持保障態度的，特別典型的是，還有各種各樣的租賃保障，給買不起房的剛需多渠道供應住房。近期，樓市新政試點，國家要出手幫你買房，房地產2大信號襲來，沒房人真正的趕上好事了？

住房新政多項目試點，國家出手“幫助”無房者

近日，《廣州南沙新區試點共有產權住房管理細則》正式印發，廣州也由此推出首批347套共有產權房，目前全部達到交房條件。據媒體梳理可見，全國包括北京上海廣州珠海等城市，已經先後進行共有產權房探索。除廣州之外，北京10月至少有6個共有產權房項目申購，成為今年北京申購項目數量最多的月份；南京也將在今年供應1378套共有產權房。

房說君認為，可見，樓市迎來“逆轉”，國家試點和推行的共有產權房，或將是剛需的福音。因為共有產權房的誕生本就是為了保障暫時經濟能力不足，買不起商品房的人群，作為一種新型的產權房形式，這種房子的購買者只需要買下5成的產權即可入住，剩下的產權則歸政府所有。當然了，如果在若干年後，你已經有能力買下另外部分的產權時，也可以向政府贖回來，這樣就能全部歸屬於購買者。

二手房市成交掛牌明顯遇冷，賣房變現日趨艱難，再優質的房產，到頭來不過區區賬面財富

據安居客報告顯示，三季度二手房市成交明顯遇冷，全國二手房掛牌房源逐漸回落。按各月數據看，5至7月掛牌房源達到高點，隨後8、9月逐步下行。分不同級別城市來看，上海二手房掛牌均價環比上漲1.4%，其餘城市價格波動不足1%，而新一線中近半城市二手房掛牌價上漲，蘇州、寧波掛牌價漲幅約4%。值得注意的是，重慶成都等城市二手找房熱度明顯高於一線城市。

房說君認為，業內經常強調，二手房才能反映樓市的真實情緒，尤其是買賣雙方之間更能凸顯出來。但在房說君看來並不奇怪，發生這樣的事其實早有“苗頭”出現，據國統局發佈的70城二手房價格數據來看，連續4個月價格下調城市超過20個，也是最近兩年首次出現。顯然，均價持續下跌，則意味著房產流動性下降，甚至有價無市的趨勢會持續蔓延。一來時值金九銀十階段，房企爭相進行“搶收”計劃，新房促銷力度加大，再者，隨著限售城市增多，從預售、交房、辦房產證，再度過限售期，掛牌和最終賣掉，可以說賣房變現越來越難，再優質的房產，賣不出，也只是區區的賬面財富罷了。

年底業績衝刺背後，是持續走高的樓市庫存，大城市和周邊縣城不同，很快在時間上得以印證

樓市暗藏下行風險，不僅二手房積壓的問題讓人頭疼，更值得關注的，是進入四季度的業績衝刺背後持續走高的庫存。據貝殼統計，北京、青島、武漢、廈門、福州和寧波2019年年中新房庫存量分別同比增長61.7%、37%、40.3%、31.6%、53.5%、171.7%。其中比較典型的要數北京了，截至10月21日，北京普通住宅含別墅(包括限競房不含共有產權)合計庫存突破7萬套，創最近8年來北京樓市最高紀錄。

房說君認為，庫存越高，說明樓市去化的難度也就越大，相對來說，房價下跌的壓力也同時與日俱增。細分來看，一線城市庫存增高超一半，對於購買力和資源強勁的京滬廣深並不是問題，而二線城市升高未超一半，這對於省會城市及一些新一線來說，隨著後期的資源發力，也不必太過擔心房子能不能賣掉的問題。最關鍵的還是那些名不見經傳的地市和縣城，棚改退潮意味著樓市已將失去政策刺激，一旦庫存上升至一定區間，房價上漲的基礎就不復存在。

歸根結底，房說君認為，2大信號襲來，也代表著未來樓市地域分化的趨勢會日趨嚴峻，大城市和中小城市的“冰火兩重天”，決定了大部分城市都很難去擺脫有價無市的命運，大城市有資源有購買力，所以很多人願意去“撿漏”。回到文章最初，要知道，房地產都是靠金融推動的，然而照著如今的市場形勢看，貨幣很難再像以前那樣持續流入房市，那麼，全款買房沒能力，首付也湊不齊？怎麼辦？

可以預見的是，樓市的量價、供需關係將會歸於理性，手持100萬是買房則很難保本，一方面中小城市“廢棄”的空房會越來越多，不僅每年的物業水電是一筆不小的支出，而且花著大城市的成本卻享受不到同等的配套環境，另一方面，在大城市置業也不代表就“穩賺”，因為越來越多的“枷鎖”籠罩在樓市身上，比如限售限購等，房產流動性也會隨之下降。所以說，投資買房的風險很大，除非你是一名真正的剛需，在家庭財力支持的前提下，否則100萬既買不來好房子，又不能保本。

大家都知道，如果把錢存在銀行裡，雖然能時刻用來消費和儲蓄，但不可避免的，存款利率始終跑不贏通脹。近期央行公佈了前三季度金融統計數據，截止到9月末，廣義貨幣M2餘額為195.23萬億元，同比增長8.4%。通常來說，M2是購買力的體現，體現的是我們取得收入之後購買貨品和服務的能力，而M2餘額的增長肯定會帶來一定的通貨膨脹效應。另外，反觀今年的物價水平，2008年6月的豬肉均價為7.03元一公斤，今年6月份，豬肉價格批發均價為21.59元一公斤，不多不少是3倍之差。所以說，如果手中的存款只是備不時之需，那是最好的選擇，但是對那些現金充裕的人來說，那就不是對抗通脹了，而是財富縮水。

房說君有話說，因此，在看待有錢是買房還是存銀行的問題上，李嘉誠也曾給出自己的看法，他告誡人們，購買住房還是要量力而行，花光積蓄的做法無疑是透支青春，特別在如今樓市提供多渠道供應住房的環境下，當人們在高房價面前止步時，不妨可以選擇其他的住房方式。而共有產權住房也不失為一個選擇，為此，中原地產首席分析師張大偉認為，在北京這樣的一線城市，如果持有300萬基本只能考慮共有產權房，再往上依次是價格更高的限競房和不限售商品房。總的說來，懂行人一語中的，高房價降低了百姓的購買力，但國家關上了一道門，又開了一扇窗，這些年國家在住房上下的功夫，力在讓更多沒房者實現住者有其屋。

本文所用圖片均來自網絡，如有侵權請聯繫刪除。轉載請註明出處“每日房說”，未註明發現必深究